Влияние мирового финансового кризиса на региональный рынок жилья

Разразившийся мировой финансовый кризис оказал влияние на все сферы экономики, в том числе неоднозначным было его влияние и на жилищный рынок. В экономической жизни практически любого государства кризис является неотъемлемой частью развития. Подобный кризис, только с гораздо более сильными последствиями Россия переживала уже в 1998 году, когда экономика практически полностью «рухнула», но даже тогда стоимость жилья снизилась всего на 30 %, но вскоре цены вновь стали расти. Ценовой пик пришелся на 2004-2005 г., когда стал действовать нацпроект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», что повлекло увеличение спроса на рынке жилья, и как следствие рост цен.

Больше всего кризис повлиял на жилье эконом-класса. Именно такая недвижимость в большинстве случаев пользуется наибольшим спросом и приобретается за счет заемных средств в виде банковских кредитов. Элитное жилье, практически не зависит от кризисных ситуаций, так как в целом по России его доля составляет только 5 % от всего жилищного рынка, но при этом данный вид жилья обладает высокими потребительским свойствами, а, следовательно, является одним из наиболее ликвидных товаров для инвесторов [1].

Несмотря на то, что с весны 2010 года на рынке жилья наметилась положительная тенденция к росту покупательского спроса, застройщики не спешат вкладывать средства в строительство дорого жилья.

Второй волны кризиса, о которой пишут в СМИ, большинство участников строительного рынка Ставрополья не ждут, надеясь на грамотность финансово-экономической политики руководства государства, и по мере своих возможностей стараются вести строительство, не сбавляя темпов.

Тем не мене рынок показывает, что в ближайшие несколько лет насыщение рынка жилья будет происходить за счет «бюджетных» и «серединных» вариантов, так как регион не настолько большой, чтобы поддерживать постоянный спрос на элитное жилье.

Говорить о той тенденции, которая будет характерна для строительного рынка Ставрополья, пока сложно, так как многие компании в кризис выжили за счет того, что сократили площади квартир до минимума.

Необходимо отметить, что жилье площадью менее 30 кв. метров будет востребовано в Ставрополе всегда, из-за высокого уровня урбанизации.

Однако ориентироваться только на малогаборитки нельзя, поскольку для семьи даже с одним ребенком данная площадь будет очень мала, поэтому нужно рассматривать и такие варианты, когда площадь квартиры будет не меньше 40 кв. метров, то есть строить жилье эконом-класса.

Однозначно можно сказать только, что 1и 2 комнатные квартиры, как и прежде, будут наиболее востребованы на рынке жилья Ставропольского края.

Для сохранения конкурентоспособности на жилищном рынке региона в условиях, когда по-прежнему предложение превышает платежеспособный спрос, компании-застройщики ищут новые механизмы работы с клиентами, корректируют условия оплаты, предлагают новые для местного рынка продукты. [3]

После кризиса многие застройщики отметили, что в это сложное время вскрылись все недостатки долевого строительства, и большинство компаний хотят прекратить использовать подобную схему в своей работе.

Объемы работ в связи с влиянием мирового финансового кризиса у строительных организаций сократились вдвое, многим пришлось приостановить свою деятельность, поэтому на сегодняшний день недостатка в трудовых ресурсах в данной отрасли не отмечается. Рынок переориентировался на строительство массового, комфортного, качественного жилья с применением передовых технологий и современных строительных материалов [2].

В заключение хотелось бы отметить, что жилищный рынок более консервативен по сравнению с товарным либо фондовым. Он может быстро обрушиться, но медленно восстанавливается. Для активизации его деятельности необходим бурный экономический рост в регионе, либо бурный приток населения. В итоге сложно сейчас спрогнозировать тенденции развития регионального рынка жилья в условиях нестабильной экономической ситуации после мирового финансового кризиса, но одно ясно точно, что это будет напрямую зависеть от экономической ситуации в целом по стране.