Влияние прогнозной стоимости на эффективность управления недвижимостью промышленного предприятия

Формирование и развитие рыночных отношений в российской экономике тесно взаимосвязано с объектами недвижимости, которые играют в данном случае роль средств производства. Объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки, жилые и другие постройки, являются объектами потребления и средствами сохранности накоплений доходов при вложении денежных средств в эту сферу деятельности [1].

Главную роль на рынке недвижимости играют инвестиции. Вклад финансовых средств позволяет иметь устойчивое положение на рынке, постоянный доход, экономию на налогах и т.д. Так, у частных лиц возникает желание приобрести недвижимость, а у корпоративных структур - вкладывать свободные денежные средства, поскольку постоянное увеличение цен на недвижимость оказывается достаточно прибыльным видом бизнеса, ни один банк и вклад не может принести такого результата. Современное общество диктует его членам постоянно быть в поиске решения данной задачи путем эффективного использования материальных и нематериальных ресурсов.

Основной чертой эффективной деятельности предприятий является улучшение качества менеджмента в развитии рыночной экономики. При этом одной из важнейших задач менеджмента в функционировании промышленного предприятия, является максимальное оптимизирование управления собственностью объекта с навыками использования знаний стоимостной оценки. Оценка стоимости – отрасль экономики, формирующая стоимость того или иного имущества, его влияние на количество и качество [2].

Каждое промышленное предприятие владеет своими активами, так называемыми объектами недвижимости. Вся недвижимость обладает такими свойствами, как высокая стоимость, долговечность, отсутствие подверженности хищениям, порчи и др.

Благодаря необходимости государственной регистрации недвижимость является наиболее привлекательным видом залогового имущества при кредитовании промышленных предприятий, а тот факт, что ликвидная недвижимость со временем растет в цене, причем темпами, значительно опережающими инфляционные, обуславливает ее инвестиционную привлекательность. Следовательно, при оценке стоимости имущества промышленных предприятий особое внимание необходимо уделять объектам недвижимости. Для большинства промышленных предприятий в России (за исключением инновационных, ведущих в своих отраслях и тех, акции которых имеют обращение на фондовом рынке) именно комплекс недвижимости, находящийся в собственности предприятия, является главным параметром, влияющим на его цену при продаже предприятия [3].

На сегодняшний день, возникают проблемы обеспечения предприятий эффективными способами оценки собственности, чтобы принимать решения в управлении предприятиями и промышленными комплексами, так достаточно сложно определить степень изменения стоимости объектов за определенный срок.

Одна из основных характеристик - срок выставления недвижимости на торги. Объекты, чей срок выставления более долгий, должны быть представлены к продаже в первую очередь (специализированная недвижимость, промышленные предприятия в неудовлетворительном состоянии).

Объекты с коротким сроком выставления на продажу должны определить характер изменения стоимости. Допустим, если в течение года растет стоимость помещений под офис, существенно превышающая инфляцию на этот промежуток времени, то лучше подождать с реализацией таких объектов, и если стоимость недвижимости по прогнозам не увеличивается или увеличивается на уровне инфляции, то держать эти объекты дольше нет смысла.

Многие крупные предприятия в разных по населенности городах, часто сталкиваются с проблемой избытка различных административных, складских помещений. Такая проблема происходит из-за того, что все чаще стали внедрять более современное оборудование, и также низкого показателя финансовых средств предприятий. В результате содержание такого помещения нецелесообразно, так как траты на коммунальное обслуживание, ремонт этих «лишних» помещений высоки, особенно для убыточных предприятий.

Для наиболее продуктивной эксплуатации объектов промышленной недвижимости необходим мониторинг их рыночной стоимости и информация об изменении её стоимости на несколько лет вперед. Эта перспективная оценка позволит руководителям объектов успешно решать вопросы о сроках и стоимости аренды или продажи.

Таким образом, прогнозирование стоимости недвижимости промышленных предприятий сложный и многосторонний аспект. Необходимо оценивать недвижимость по качественным критериям, и учитывать изменения ее оценки. Условия, влияющие на результат, зависят от маркетингового потенциала недвижимого имущества, который будет формировать стоимость, являясь активом бизнеса. Совершенствование образца прогноза цен на рынках продажи и аренды требует изучения каждого фактора на основе весового анализа и учета политики власти в сфере МСБ (Международный строительный банк).