Выполнение технической инвентаризации в федеральном БТИ

Государственное предприятие Федеральное БТИ – это государственная структура, которая осуществляет технический учёт объектов   недвижимого имущества. Она проводит учёт в автоматизированном виде, которая позволяет осуществлять быстрый обмен информации между многочисленными организациями, ведущими кадастровый учёт и техническую инвентаризацию земельных участков и других объектов недвижимости: домов, сооружений , зданий и так далее.

В наше время выделяют следующие цели технического учёта и технической инвентаризации Российской Федерации:

• 1)    обеспечение бесперебойного функционирования всей системы государственной регистрации;

• 2)    сбор данных об объектах недвижимого имущества граждан и предприятий;

• 3)    создание и упорядочение статистического учёта;

• 4)    формирование налоговой базы, которая служит основой для начисления налогов и сборов органами ФНС.

Бюро технической инвентаризации занимается учётом земельных участков, объектов незавершённого строительства, нежилых и жилых помещений, а также зданий и сооружений.

Помимо этого, Федеральное БТИ выполняет следующие виды деятельности:

• 1)    предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в электронном виде или на бумажном носителе);

• 2)    определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости;

• 3)    хранит копии отчётов о проведении государственной кадастровой оценки недвижимого имущества;

• 4)    осуществляет сбор, хранение и систематизацию документов для определения кадастровой стоимости объектов.

Выполняя свою деятельность, БТИ тесно взаимодействует со многими государственными, муниципальными структурами и органами: организации ЖКХ; органы Росреестра; градостроительные и архитектурные органы; суды, банковские учреждения.

Основные функции БТИ представляют собой: инвентаризация жилищного фонда; присвоение объектам недвижимости паспортов; контроль состояния объектов; оценка, переоценка зданий, строений, сооружений и помещений для проведения сделок и целей налогообложения.

Ввиду многочисленных ситуаций, при которых возникает необходимость в проведении инвентаризации, выделяются три основных типа инвентаризации:

• 1)    Первичную инвентаризацию проводят в случае появления нового объекта недвижимости в процессе строительства или реконструкции. Данный комплект документов, полученный по итогам

первичной инвентаризации, необходим для ввода объекта в последующую эксплуатацию.

• 2)    В плановой инвентаризации происходит актуализация сведений, которые содержатся в техническом паспорте. Данные проверка проводится один раз в пять лет. В итоге плановой инвентаризации заказчику выдают новый технический паспорт объекта недвижимости.

• 3)    В случае перепланировки объекта недвижимости, повлекшая за собой изменения площади и других основных характеристик помещений проводится внеплановая инвентаризация. Такая инвентаризация осуществляется по требованию заказчика, так как периодичность ее проведения законом не определена.

Порядок проведения инвентаризации

В первую очередь проводится проверка сооружения, которую осуществляют сотрудники БТИ. Данный процесс имеет несколько этапов:

• •    Оформляется заявка на проведение инвентаризации. Оставить заявку могут физические лица, организации – собственники объектов недвижимости и государственные органы.

• •    Создаётся комиссия, предназначенная для исследования сооружений.

• •    Непосредственное дальнейшее исследование объекта недвижимости. Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу и проводят осмотр, замеры и другие необходимые работы, фиксируя все выявленные данные в перечне. На основании полученной информации в дальнейшем составляется акт и дается заключение.

• •    Заключительный этап инвентаризации – это составление и выдача технического паспорта помещения или другого требуемого документа.

Таким образом можно отметить, что роль землеустройства в проведении основных работ бюро технической инвентаризации велика. БТИ также может осуществлять работы по технической инвентаризации, представляющей собой обследования объектов недвижимости, составления всей необходимой документации, оценки стоимости и состояния, в результате деятельности БТИ формируется архив, в котором хранятся такие документы как технические паспорта, регистрационные книги и инвентарные дела – копии документов, прошедших регистрацию.