Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации

Жилищная политика, проводимая современной Россией, выступает как составная часть социальной политики в связи с тем, что право человека на собственное жилье является фундаментальным правом человека и гражданина, а обязанность на обеспечение данного права берет на себя государство, что и закреплено не только, в отечественном законодательстве, но и в интернациональном [1].

Жилищное законодательство регулирует процедуру выселения. Решение суда передается судебным приставам, которые освобождают помещение от должника в рамках исполнительного производства.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение человека законодательного права на проживание является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без всяких оснований жильца не будут подвергать выдворению. Сослано ст. 90 и 91 ЖК РФ к таким основаниям относят:

Процедура выселения включает в себя сначала подачу жалобы в суд по выселению. Процесс будет осуществляться на ос- новании имеющихся доказательств и представленных документов. Арендаторы могут отстаивать свои права в судебном порядке. Для этого вам нужно:

• 1.    Доказать всеми способами отсутствие оснований для выселения. В сложных ситуациях следует обратиться за помощью к квалифицированному адвокату и вызвать свидетелей.

• 2.    При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению жилищных условий, что недопустимо.

• 3.    Подать документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

Если после рассмотрения дела принято положительное решение о проведении выселения из комнаты, квартиры или дома, выносится мотивированное решение суда о выселении из принадлежащей лицу квартиры, оформленное по всем правилам.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители [4, с. 174].

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявле- выплаты полной суммы выкупной цены за ние.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение из жилых помещений граждан может осуществляться в разных формах, в частности, с предоставлением другого бла- гоустроенного жилого помещения; с предоставлением другого жилого помещения; без предоставления другого жилого помещения.

Жилищные правоотношения в России недостаточно регламентированы, кроме этого, именно недоработка правовых норм вызывает двоякое их толкование [5, с. 142]. Например, при выселении соб- ственника из жилого помещения, которое необходимо для муниципальных и государственных целей, срок возмещения за жилое помещение и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). Однако для соблюдения интересов собственников таких жилых помещений, следует регламентировать максимально возможный срок предоставления компенсации.

В случае изъятия у собственника жилого помещения без предоставления нового жилья, которое требуется государству на собственные цели, считаю необходимым проводить данную процедуру только после жилое помещение, а также по истечении установленного срока времени, которое потребуется собственнику для поиска нового помещения.

Этот срок также необходимо регламен- тировать нормативно-правовыми актами для соблюдения интересов собственника жилого помещения.

Также считаю, что требуется внесение изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве», т.к. в нем отсутствует конкретизация порядка проведения процедуры выселения [3].

Думается, что в этом законе следует уточнить, с какого момента прекращается исполнительное производство с учетом формы выселения по статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также считается полезным установить строго регламентированные максимальные сроки процесса выселения [2].

Поэтому по результатам анализа дей- ствующего законодательства можно сделать вывод, что действующий правовой режим недостаточно проработан и нуждается в совершенствовании, так как необходимо более комплексно соблюдать интересы как граждан, выселенных из жилых помещений и государства, и не нарушает прав ни одной из сторон.