Завещательный отказ на жилые помещения, сущность и причины, права собственника жилого помещения

Все актуальней становится задача обеспечения своих близких родственников благополучными условиями проживания после своей смерти. Особенно это важно в тех случаях, когда близкие люди способны на опрометчивые и необдуманные поступки в силу возраста, обстоятельств. А также в случаях, когда есть вероятность психологического давления со стороны.

При составлении завещания с завещательным распоряжением, завещание будет содержать, кроме таких понятий как наследственная масса, наследники, еще и понятие отказополучателя. Отказополучателями может быть несколько человек, в пользу которых составлено завещательное распоряжение (завещательный отказ). Исполнителями завещательного отказа являются наследники, принявшие наследство. В завещательном распоряжении оговаривается, что именно должен сделать наследник в пользу отказополучателя. Если наследников несколько, завещательное распоряжение может быть составлено в отношении одного или нескольких наследников. Завещательный отказ случит способом защиты прав конкретных лиц [1, с. 127].

В случаях, где наследник не принял наследство, то и завещательное распоряжение он не обязан исполнять. А в случае принятия наследства с наложением завещательного отказа, наследник обязан исполнить завещательное распоряжение, а отказополучатель вправе требовать исполнения распоряжения наследодателя. Отказополучатель вправе, если это будет необходимо, требовать через суд исполнения завещательного отказа у наследника, принявшего наследство. Срок такого требования ограничен тремя годами с момента возникновения права требования (с момента принятия наследства наследником).

Отказополучатель не может передать свое право проживания другим лицам по наследству. В случае смерти отказополучателя, исчезает и обременение жилого помещения. Однако, если отказополучатель имел несовершеннолетних детей, то они могли быть прописаны и сохраняют право проживания после смерти отказополучателя. Следует совершенствовать законодательство и прописать в законе дополнительные нормы, регулирующие конкретные случаи сохранения прав членов семьи отказополучателя после его смерти [2, с. 69].

Таким образом, «завещательный отказ позволяет наследодателю наделить отдельных лиц имущественными благами, не возводя их в статус наследников и не создавая наследственных правоотношений с их участием» [3, с. 137]. Не стоит сомневаться, что право пользования жилым помещением по завещательному отказу является вещным правом, однако в законе таковым не именуется. Ему присущи все признаки вещных прав: во-первых, оно имеет непосредственную связь с вещью, во-вторых, противостоит неограниченному кругу лиц, каждое из которых может вторгнуться в сферу действия вещного права, в-третьих, обладает абсолютной защитой, а в-четвертых, обладает свойством следования [4, с. 22].

Завещательный отказ, который обязывает наследника обеспечить отказополучателя правом постоянного проживания в жилом помещении, представляет собой вид обременения жилого помещения. Права собственника ограничиваются. Собственник не вправе выписать отказополучателя, препятствовать ему проживать. Продать собственник жилое помещение может, но фактически жилые помещения с обременением практически не продаются, либо продаются гораздо ниже рыночной цены.

По мнению большинства авторов, с которым следует согласиться, завещательный отказ должен регистрироваться в виде обременения недвижимости. Однако законодательство довольно противоречиво. Из содержания норм Жилищного Кодекса России ясно, что государственная регистрация легата совсем не обязательна и может осуществляться по желанию отказополучателя [5, с. 121]. Освободить жилое помещение от обременения, наследник может лишь в случае предоставления аналогичного равноценного жилого помещения отказополучателю. Рассматривая права отказополучателя в данном случае, стоит отметить, что его права также ограничены. Отказополучатель имеет лишь право проживания и обязан использовать помещение лишь с этой целью, не вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Распространены такие завещания с завещательными отказами на жилые помещения как предоставление в наследство квартиры наследнику (детям), с распоряжением предоставления права пожизнен- ного проживания в ней сестры наследодателя, либо новой жены наследодателя, которая является мачехой детям наследодателя. Также есть и такие завещания как предоставление квартиры в наследство жене и детям с распоряжением предоставления права проживания в ней родителям наследодателя.

Завещательное распоряжения в вышеуказанных случаях помогает избежать неблагоприятных ситуаций. Так, например, если сестра наследодателя проживала в последнее время в его квартире в виду сложных жизненных обстоятельств, а дети наследодателя уже достаточно взрослые и эгоистичные. В данном случае, без завещательного распоряжения дети наследодателя могут просто не пустить в свое жилье сестру отца. А в случае, если выделить наследство и сестре, она может необдуманно продать свою долю чужим людям, так как у детей пока проблемы с финансами и они не смогут выкупить ее долю. В случае с мачехой ситуация аналогичная. У нее после смерти мужа, который, например, купил квартиру до брака, могут появиться свои интересы и она может не учитывать интересы детей наследодателя. А с завещательным распоряжением у всех остается право проживания. К тому же, наследодатель может указать, что отказополучателю следует выделить определенную денежную сумму с его счета в банке.

Завещательное распоряжение своим детям на наследуемую городскую квартиру с предоставлением права проживания своим пожилым родителям позволяет недопу-стить, чтобы родители остались без жилья. Либо, чтобы родители всегда имели право переехать жить в город, когда в деревне станет тяжело жить в силу возраста. Также такое распоряжение позволяет не допустить, чтобы пожилые родители вступили в наследство по закону, а вскоре умерли и часть квартиры перешла сестрам и братьям, а не родным детям.

Стоит отметить такие минусы, что до сих пор в законе нет никаких норм, касающихся преимущественного права пользования при обременениях жилых помещений завещательным отказом в случаях, если жилое помещение очень маленькое и ях без завещательного отказа не обойтись.

подселение к семье наследника отказополучателей приведет к ущемлению прав пользованием этим помещением. Также не учитывается законодателем и финансовое состояние отказополучателя и наследника.

Таким образом, хоть завещательный отказ и ограничивает права собственника жилого помещения, в некоторых ситуаци-

Именно имущественная составляющая отличает завещательное возложение от завещательного отказа. Следует внести некоторые дополнения в законодательство, чтобы учитывать изменения финансового положения отказополучателей и наследников и тогда завещательный отказ будет иметь больше плюсов, чем минусов.