Земельный сервитут в Российской Федерации

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что сервитут является инструментом воздействия на различные сферы общественных интересов. Правовая структура сервитута была разработана еще римскими юристами, которые рассматривали сервитут как право ограниченного пользования чужой вещью, устанавливаемое для выгод какой-либо недвижимости или в пользу определенных лиц. В случаях, когда земельный участок не может быть нормально использован, в частности, отрезан от дороги общего пользования. Поэтому возникает необходимость в пользовании соседней землей. В наше время право сервитута приобрело еще больший интерес в связи с развитием технического прогресса и общественных отношений. Отношения, возникающие между собственником вещи и обладателем ограниченного права пользования этой вещью, регулируются нормами земельного и гражданского права. Сервитуту посвящены статьи 274 - 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Цель данной работы - провести всестороннее исследование сервитута как объекта правового регулирования на основе теории земельного и гражданского права, изучить основные виды сервитута, выявить их отличия, рассмотреть порядок установления и прекращения земельных сервитутов. В первую очередь решить следующие задачи: 1) определить понятие, виды и правовую природу сервитута;2)исследовать исторические аспекты становления и развития института сервитута; 3) изучить правовое регулирование возникновения и прекращения сервитута, защиту прав сторон при установлении сервитута, а также регистрации сервитута Едином государственном реестре недвижимости. Объектом исследования -выступают общественные правоотношения, возникающие в процессе установления, функционирования и прекращения земельных сервитутов. Предмет исследования работы является действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее установление, функционирование и прекращение земельных сервитутов Методологическими основами исследования являются: диалектический метод, историко-правовой, системный, формально-логический, сравнительный и другие. Первоначально право пользования чужой землей возникало с помощью заключения сделок (например, договор аренды), однако данный способ не был достаточно надежен, так как при смене собственника - договор утрачивал силу. Удовлетворение бытовых потребностей собственников земельных участков, находившихся на неблагоприятных территориях, необходимо было обеспечить более надежным способом, который бы не зависел от смены собственника соседнего участка. Данная проблема была решена в римском праве в форме создания земельных сервитутов.