Анализ проблем долевого строительства в России

The article is devoted to a detailed discussion of some problems. We have given real examples of such situations in our republic. Also in the article you can find possible solutions to problems. Our article is written in accordance with federal law on fractional construction.

Согласно ФЗ договор участия в долевом строительстве это соглашение между застройщиком и дольщиком, согласно застройщик обязан в срок объект недвижимого передать часть построенного объекта дольщику для оформления права собственности, а дольщик обязан в срок осуществить капитальные вложения в строительство недвижимого объекта.

По итогам 1-го квартала 2018 года в Российской Федерации было выявлено около 800 проблемных объектов недвижимости. Согласно данным ЖК было подписано более 80 тысяч договоров с гражданами, которые попали в список пострадавших. Число таких объектов увеличивается, невзирая на то, что строительство части домов завершается: с начала 2018 введено в эксплуатацию 67 долгостроев. Всего в России заключено более 1 миллиона таких договоров.

Сегодня в городе Чебоксары насчитывается 85 объектов недвижимости на 8,9 тысяч договоров. В Новочебоксарске числа иные - 15 объектов на 1,1тысяч договоров.

2 августа 2018 года в Чувашской республике в перечень проблемных объектов долевого строительства были занесены три дома, застройщиками которых оказались следующие компании: ООО «Кратонстрой», ООО «Алза» и ООО «Победа». Договоры с данными застройщиками заключили более 300 жителей Чувашии на сумму более 861 млн. рублей.

Строительство еще шести домов происходит с задержкой по срокам, указанным в договоре. Это чревато появлением новых пострадавших дольщиков. Сдачи домов уже ожидают 981 дольщика, которые подписали со строительными компаниями договоры на 1,7 миллиардов рублей.

Чтобы избежать обострения вопроса с обманутыми участниками долевого строительства, Министерству Строительства ЧР было поручено вести наблюдение за пострадавшими дольщиками, первоначально за теми, кто оказался в трудной жизненной ситуации, а также принять меры поддержки эти граждан. Также необходимо проанализировать работу органов исполнительной власти и местного самоуправления по проработке имеющихся проблем, понять, какие меры необходимо предпринять для их устранения и насколько действенны те, которые уже приняты.