Анализ рынка земли в Добрянском муниципальном районе Пермского края

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенностей.

Во-первых , земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы.

Во-вторых , ограниченность земли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изменить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Поскольку количество совокупного предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно неэластична. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Необходимо, однако, иметь в виду, что в долгосрочном периоде предложение земли может измениться.

Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли является вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной (см. рисунок).

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяйственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.).

Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: D N = D 1 + D 2 , где D N — совокупный спрос на землю; D 1 — сельскохозяйственный спрос; D 2 — несельскохозяйственный спрос (см.рисунок).

В отличие от несельскохозяйственный тенденцию к росту.

сельскохозяйственного спроса на землю спрос демонстрирует сегодня устойчивую

На рынке земли действует тот же, что и на всех прочих рынках, механизм спроса и предложения.

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и продается. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фиксировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте.

Администрация Добрянского муниципального района Пермского края, как орган местного самоуправления, в пределах своей компетенции осуществляет предоставление (продажа, аренда) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

За период 2016-2019 гг. в рамках проведенных аукционов по продаже права на заключение договоров аренды и права собственности было реализовано порядка 54 и 125 земельных участков соответственно (см.диаграмму).

• ■    собственность

• ■    аренда

Доход от продажи земельных участков, расположенных на территории Добрянского муниципального района, за период с 2016-2019 гг. составил порядка 1030, 0 тыс. руб. от продажи земельных участков в аренду и 11243,1 тыс.руб. от продажи земельных участков в собственность (см. диаграмму).

■ собственность

■ аренда