АРЕНДА КАК ИСХОДНАЯ ФОРМА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Россия уже давно и прочно вошла в число стран с рыночной экономикой, но условия глобализации и конкурентного противостояния чрезмерно усложняют современное общественное развитие стран, в том числе и России. Высокий уровень конкурентоспособности выпускаемой продукции характеризует деятельность предприятий в условиях современной экономики. Устойчивый научно-технический прогресс и проблемы глобализации требуют крупномасштабных изменений на основе современных разработок и переоборудования производства. Снижение издержек производства становится определяющим фактором технологического сдвига.

Эффективным и действенным методом обновления экономики и финансирования благоприятного инвестиционного климата являются арендные отношения. Повышению инвестиционной привлекательности способствует многообразие форм проявления арендных отношений. В управлении имуществом активно используются такие формы как концессия, финансовая аренда (лизинг), прокат, франчайзинг.

Вопросам изучения данного вопроса посвящено большое количество исследований, в числе авторов известные ученые В. А. Белов [1], А. В. Домбаев [2], Ю. А. Канцер [3], А. М. Максютова [4], С. Д. Резник [5], М. М. Газалиев [6] и др.

Описание исследования

Распад СССР и образование Российской Федерации привели к активному развитию предпринимательства. Опыт зарубежных стран свидетельствует, что инновационная деятельность, присущая предпринимательству, стремление победить в конкурентной борьбе служит устойчивому развитию экономики, повышает благосостояние граждан и укрепляет геополитический статус страны.

Современное предпринимательство России берёт своё начало в 1991 году со дня вступлением в силу Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятель-ности»1. Критерии осуществления правового регулирования предпринимательской деятельности отражены в Конституции Российской Федерации, принятой в 1993 году.

Определение предпринимательской деятельности закреплено на законодательном уровне. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ)2. Таким образом, среди основных признаков предпринимательской деятельности выделяется рисковый характер, инновационная направленность, системность, нацеленность на результат, ориентация на получение прибыли.

Успешность предпринимательской деятельности зависит от многих факторов, среди которых особо выделяются: значительные первоначальные затраты и существенный стартовый капитал. Возрастающая конкуренция среди предпринимателей требует больших вложений в обновление производства и его материально-технической базы. Инвестиционная политика предприятий, осуществляющих предпринимательскую деятельность, необходимость крупных вложений в производство, зачастую является препятствием для входа на рынок и закрепления на нём.

Аренда во всех её формах даёт возможностью решить нехватку денежных средств для приобретения объектов в собственность и привлечь ресурсы для ведения предпринимательской деятельности. Самые широкие потребности участников гражданского оборота удовлетворяются арендой. Поэтому на современном этапе развития её роль приоритетна. Использование арендованного имущество по его назначению и его возврат являются экономической целью аренды.

Любой микро- и малый бизнес имеет огромное количество связей с другими людьми, компаниями, государством (контрагентами), эти связи имеют форму договорных отношений. В контексте положений действующего законодательства, в том числе норм ГК РФ, а также анализируя практику инновационных нововведений можно отметить активное использование договора аренды в предпринимательской деятельности.

Договор аренды, используется участниками общественных отношений для удовлетворения временной потребности в объектах гражданского оборота. Передача имущества в возмездное пользование осуществляется для разных целей, и договор аренды выступает основной формой передачи этого имущества. Это может быть долговременное использование объектов коммерческой недвижимости, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств, аренда земельных участков, прокат снаряжения для занятий спортом.

Возмездность отношений и тип имущества, передаваемого в пользование, выступают отличительными признаками договора аренды от сходных договорных конструкций.

Субъекты предпринимательства преследуют разные цели, это оказывает влияние на функциональные особенности аренды как деятельности. М. А. Пазына выделяет следующие функции:

Арендодателю аренда обеспечивает, во-первых, систематическое получение прибыли, являясь предпринимательской деятельностью; во-вторых, получение дополнительного дохода, сокращение расходов по содержанию имущества, поддержание имущества в рабочем состоянии, являясь хозяйственной (второстепенной) деятельностью.

Для арендатора аренда не является видом предпринимательства, но играет важнейшую роль в его предпринимательской и хозяйственной деятельности, обеспечивая, во-первых, возможность осуществления предпринимательской деятельности; во-вторых, осуществление хозяйственной (вспомогательной) деятельности; в-третьих, нормальное функционирование трудовых ресурсов; в-четвертых, рекламу субъекта и его продукции при осуществлении благотворительной деятельности [7].

Отмечая сложную конструкцию арендных отношений на практике, необходимо подчеркнуть эффективный механизм её воздействия на повышение интереса и собственника, и арендатора, и инвестора в улучшении объекта аренды.

В аренду передаются объекты, которые в процессе использования не теряют своих натуральных свойств. К таким объектам можно отнести природные объекты, транспорт, имущественные комплексы, технологическое оборудование. Пользование определённым имуществом для арендатора и регулярное получение арендной платы — для арендодателя представляют основную ценность арендных отношений.

Нормы обязательственного права регулируют правоотношения, возникающие из договора аренды, так как эти правоотношения является обязательственными. Но права арендатора и третьих лиц защищены вещным правом, так как эти правоотношения являются вещными.

Популярность и актуальность аренды подчёркиваются статистическими показателями: так, по состоянию на 1 января 2017 г. на территории г. Москвы насчитывается 77 182 индивидуальных предпринимателя, которые осуществляют на постоянной основе операции с недвижимым имуществом, в том числе связанные с арендой, что составляет 29,3 % от общего количества зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, при этом аналогичную деятельность осуществляют 22,1 % предприятий и организаций от общего количества хозяйствующих субъектов зарегистрированных предприятий и организаций1.

Одной из разновидностей арендных отношений выступает лизинг. Широкое использование договора лизинга в современных реалиях экономического развития вполне объяснимо. Парк оборудования быстро устаревает, и хозяйствующие субъекты находятся в активном поиске форм обновления основных фондов. Недостаток финансовых средств, необходимых для их обновления также делает вопрос развития лизинга в России актуальным и востребованным. Лизинг становится гибким инвестиционным инструментом, обеспечивающим эффективность финансово-экономического развития.

Лизинг — это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Аренда нового имущества, обладающего хорошими характеристиками, является весомым преимуществом лизинга.

Комплекс взаимосвязанных договорных отношений обуславливает лизинговую деятельность. Лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются субъектами лизинга. Заключение договора лизинга является основой лизинговой сделки. Кроме того, надлежащее исполнение договора лизинга требует заключения с другими субъектами обязательственных и сопутствующих договоров. Так, договор купли-продажи объекта лизинга между поставщиком и лизингодателем относится к обязательственным договорам [1]. А такие договоры, как договор залога, договор гарантии, договор о привлечении денежных средств являются сопутствующими договорами. Правовая база отношения лизинга на современном этапе достаточно развитая.

Как особый вид аренды лизинг выступает инструментом мобилизации финансовых ресурсов для инвестиционной деятельности предпринимателя. Лизинг вызывает интерес у всех субъектов лизинговых отношений. В этих отношениях лизингодатель финансирует инвестиции лизингополучателя.

Лизингодатель распоряжается предметом лизинга, в случаях, предусмотренных законом, он имеет право изъять его из владения и пользования у лизингополучателя. Лизингодатель передаёт лизингополучателю средства производства.

Лизинг, как особый вид аренды, можно считать перспективным, развивающимся сектором российской экономики. Использование лизинга придаёт экономике мощный толчок инновационного развития. Предприниматели, активно применяя лизинг в своей деятельности, таким образом, способствуют обновлению основных средств, умножению собственного капитала. Так как данная форма арендных отношении является довольно молодой для российской экономики необходимо использовать опыт зарубежных стран.

Заключение

В контексте изложенного можно сделать следующие выводы:

Во-первых, предпринимательство является одной из наиболее активных, динамично развивающихся форм экономической деятельности. В последние годы в целях повышения эффективности предпринимательской деятельности государство предпринимало немало усилий, и арендные отношения стали действенным методам финансирования инвестиционной деятельности. Арендные отношения в предпринимательстве уже доказали свою результативность и эффективность.

Во-вторых, договор аренды является невероятно популярным среди участников гражданского оборота и наиболее востребованным в предпринимательской практике, он выступает гарантом получения регулярной прибыли. Аренда во всех её формах даёт возможностью решить нехватку денежных средств для приобретения объектов в собственность и привлечь ресурсы для ведения предпринимательской деятельности.

В-третьих, арендные отношения необходимо рассматривать как особый вид предпринимательства, с экономической точки зрения аренда является гибким инструментом управления объектами государственного и муниципального имущества.

В рамках исследуемой темы остаются проблемные вопросы наиболее характерные для арендных отношений в сфере предпринимательства, среди которых высокая стоимость аренды нежилых помещений, отсутствие государственной поддержки в лизинге необходимого оборудования.

Судебная практика, прежде всего арбитражных судов и её обобщение Верховным Судом РФ, имеет огромное значение для предпринимательства. При разрешении спорных ситуаций судебная практика должна соответствовать изменившимся социально-экономическим условиям. Подход российских судов к проблемным вопросам предпринимательского права различается, нет единообразия в судебных решениях, в то же время судебная практика призвана формировать единые правовые подходы в применении норм права. Эти и другие проблемы требуют активного участия со стороны государства.