Цифровой костыль для метода корректировок - как учесть данные локального рынка недвижимости
Автор: Баринов Н.П.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством
Статья в выпуске: 10 (265), 2023 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрен метод сравнения продаж (количественных корректировок) при оценке недвижимости. Показаны различия в ценообразовании на теоретическом совершенном рынке и реальных рынках. Описаны особенности реализации метода в реальных условиях и предложена его модификация, позволяющая уточнить значения корректировок при оценке стоимости объекта оценки. Представлены пошаговая процедура и критерий оптимизации, основанные на контроле результатов поочередной оценки стоимости аналогов по данным усеченных выборок, полученных с применением бутстреп-технологии из исходной выборки аналогов. Обсуждены основные ограничения предложенной модификации метода корректировок.
Метод сравнения количественных корректировок, локальный рынок недвижимости, будстреп-технология, уточнение значений корректировок при оценке рыночной стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/170201775
IDR: 170201775
Список литературы Цифровой костыль для метода корректировок - как учесть данные локального рынка недвижимости
- Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Метод парных продаж. Еще раз о границах применимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 12 (159). С. 6-14.
- John W. Pratt, David A. Wise and Richard Zeckhauser Price Differences in Almost Competitive Markets // The Quarterly Journal of Economics Vol. 93, No. 2 (May, 1979), pp. 189-211. URL: https://www.jstor.org/stable/1883191
- Зельдин М. А., Баринов Н. П., Аббасов М. Э. Как распределены цены на рынке гомогенных товаров // Бюллетень RWAY. 2012. № 209. С. 168-173.
- Баринов Н. П. О разбросе цен на один объект недвижимости (результаты опроса специалистов) // Бюллетень RWAY. 2017. № 271. С. 104-120. URL: http://sroroo.ru/upload/ iblock/347/o-razbrose-tsen-na-nedvizhimost_barinov-n.p.pdf
- Баринов Н. П. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Современный взгляд // Вопросы оценки. 2019. № 1. С. 2-16.
- Шитиков В. К., Розенберг Г. С. Рандомизация и будстреп: статистический анализ в биологии и экологии с использованием R. Тольятти: Институт экологии Волжского бассейна Российской академии наук, 2013. 225 с. URL: http://www.ievbras.ru/download/Random. pdf
- Макс Каммероу. Теория оценки недвижимого имущества: Альтернативный способ преподавания методов расчетной оценки цен для недвижимого имущества // Вопросы оценки. 2010. № 1. С. 2-25.
- Канеман Д., Сибони О., Санстейн К. Р. Шум. Несовершенство человеческих суждений / пер. с англ. М.: АСТ, 2021. 544 с.
- Баринов Н. П. Автоматизированное выявление нелинейных связей при построении регрессионных моделей индивидуальной оценки недвижимости. Практика // Вопросы оценки. 2022. № 2. С. 2-10.
- Баринов Н. П., Захматов Д. Ю. Об оценке стоимости по одному аналогу и необходимом числе аналогов в методе количественных корректировок // Вопросы оценки. 2022. № 3-4. С. 7-13.
- Юбилейная XV Поволжская научно-практическая конференция «Стоимостная оценка. Новые методы и подходы, основанные на цифровых технологиях. Инструменты и решения» (15-17 июня 2023 года, г. Нижний Новгород) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. № 7 (262). С. 110-112.
