Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье исследуются проблемы содержания поступившего в муниципальную собственность бесхозяйного, выморочного и иного невостребованного имущества, состояние которого исключает его использование для реализации полномочий органов местного самоуправления. Судебные актыпо спорам, связанным с названным имуществом, демонстрируют неопределенность позиции законодателя и актуальность существования этой проблемы для муниципальных образований. Для обеспечения единообразия судебной практики автор предлагает исходить из постулата о том, что в муниципальной собственности, конституционное предназначение которой - обеспечение интересов местного сообщества в целом, должно находиться прежде всего имущество, необходимое для решения возложенных на местное самоуправление задач.
Бесплатно
Анализ методик оценки стоимости персональных данных
Статья научная
Автор рассматривает классификации персональных данных, их признаки, характеристики и критерии для оценки стоимости этих данных. Анализирует применение двух экспериментальных методик оценки стоимости персональных данных с использованием модифицированной методики расчета на основе капитализации арендной платы пользователями соцсетей. Выявляет проблему, возникающую при использовании одной из таких методик, и предлагает применять ее в модифицированном виде.
Бесплатно
Статья научная
В статье раскрыто понятие пространственного развития Российской Федерации как формы стратегического планирования социально-экономического развития и основы для территориального планирования. Автором описана взаимосвязь пространственного развития, территориального планирования и определения стоимости объектов недвижимости. Указана роль пространственных сведений в информационном обеспечении оценки недвижимости. Установлено, что использование данных пространственного развития и территориального планирования способствует повышению уровня достоверности, надежности и полноты стоимостного исследования объектов недвижимости.
Бесплатно
Влияние оценки на реализацию залогового имущества в ходе электронных торгов
Статья научная
В статье рассматриваются разные формы оценки залогового имущества и их влияние на его реализацию в ходе электронных торгов. Автор анализирует последствия завышенной и заниженной оценок объекта, акцентирует внимание на оценке дебиторской задолженности и ситуациях, в которых можно отказаться от оценки имущества. Предлагает дополнительные инструменты, которые способствуют достижению максимального экономического результата при реализации имущества в ходе электронных торгов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены механизмы и степень влияния процесса декарбонизации на эффективность горнодобывающих предприятий отечественной цветной металлургии. Оценены уровни штрафных санкций за превышение объемов выбросов парниковых газов при разработке медьсодержащих месторождений России, приводящие к росту себестоимости добычи и переработки руд. По мнению авторов, необходима государственная поддержка горнодобывающих предприятий для внедрения новых «зеленых» технологий и предотвращения отрицательного воздействия углеродного регулирования на экономические показатели отрасли.
Бесплатно
Возможная математическая интерпретация некоторых терминов и понятий, включенных в ФСО-2022
Статья научная
В статье рассматриваются приемы количественного расчета в среде электронных таблиц таких величин, как качество объекта (ценность, полезность), существенность фактора стоимости. Приводится пример оценки земельного участка с использованием коэффициентов качества. Автор рекомендует применять расчеты качества и существенности в отчетах и экспертных заключениях о стоимости объектов в качестве альтернативы суждению оценщика.
Бесплатно
Вопросы финансово-экономического обоснования проектов комплексного развития территорий
Статья научная
Автор статьи аргументирует необходимость осуществления пространственно-экономического моделирования при подготовке финансово-экономического обоснования решения о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки в том числе с учетом получения выгоды от реализации проекта преобразования территории всеми заинтересованными сторонами. Рассматривает основные задачи, которые могут быть решены с помощью моделирования, и основные аспекты методики моделирования. Приводит примеры результатов моделирования условных проектов КРТ жилой застройки.
Бесплатно
Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
Статья научная
В статье анализируется новый законодательный механизм - выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Автор акцентирует внимание на обязательном проведении мероприятий, необходимых для установления собственников объектов. Дает практические рекомендации органам местного самоуправления и собственникам объектов недвижимости.
Бесплатно
Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году
Статья научная
Автор анализирует изменения, произошедшие в сфере нормативного правового регулирования государственной кадастровой оценки (ГКО). Акцентирует внимание на проведенной в 2022 и 2023 годах ГКО всей недвижимости в Российской Федерации. Рассматривает новые возможности корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Делает вывод о необходимости прозрачности процедур ГКО, получения объективных результатов определения кадастровой стоимости и защиты интересов всех заинтересованных лиц. Отмечает, что работа по совершенствованию нормативного и методического регулирования в сфере ГКО продолжается, разрабатывается единый программный комплекс для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматривается зарубежный опыт государственной поддержки предупреждения банкротства проблемных компаний. Для обеспечения такой поддержки в России автор предлагает следующее: стимулирование проведения переговоров о превентивной реструктуризации под защитой суда, совершенствование методики анализа проблемного бизнеса и проведения финансовой реструктуризации, достижение прозрачности превентивных сделок и информации о проблемных активах, развитие института независимых консультантов по превентивной реструктуризации и предоставление методической помощи участникам процесса, формирование судебной практики, поощряющей такую реструктуризацию и популяризацию успешных кейсов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены особенности группировки земель с учетом отдельных положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке. Представлены результаты опроса сотрудников бюджетных учреждений, подтверждающие различную интерпретацию кадастровыми оценщиками действующих норм законодательства при определении вида использования объектов недвижимости на основе вида их разрешенного использования и учета сведений о фактическом использовании. Предложены варианты устранения таких разночтений, которые целесообразно учитывать при внесении изменений в нормативные акты, касающиеся методического обеспечения государственной кадастровой оценки.
Бесплатно
Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия
Статья научная
Автор анализирует договор о комплексном развитии территорий (КРТ) с позиций Гражданского и Градостроительного кодексов Российской Федерации. Рассматривает существенные условия данного договора (обязательные и факультативные). Акцентирует внимание, в частности, на таких вопросах, как заключение и изменение договора о КРТ, особенности ответственности сторон по нему, особенности договора о КРТ, заключаемого оператором КРТ. Предлагает меры по совершенствованию законодательства о КРТ в части регулирования договорных отношений публичного и частного партнеров.
Бесплатно
Статья научная
В статье раскрыто понятие «земли сельскохозяйственного назначения» в контексте современного понимания их использования в различных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Предложена авторская классификация таких земель, охватывающая все разновидности земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Структурированы основные проблемы методического и информационного обеспечения процесса определения стоимости таких земельных участков при проведении исследований в рамках оценочной и судебно-экспертной деятельности. Определены основные направления и меры по совершенствованию системы информационно-методического обеспечения оценки сельскохозяйственных земель.
Бесплатно
Интеграция факторов устойчивого развития в национальные стандарты стоимостной оценки
Статья научная
Авторами проведен анализ содержания факторов устойчивого развития в международных стандартах оценки и национальных стандартах оценки Европы, Китая, Гонконга, Сингапура Малайзии и России. Предложены рекомендации по внедрению наиболее перспективных разработок зарубежных специалистов в отечественную практику оценочной деятельности и практическую деятельность аналитических подразделений кредитных организаций и судебных экспертов, а также в образовательные программы подготовки аналитиков, экспертов и оценщиков.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследованы процессы формирования информационного капитала высокотехнологичного предприятия инновационного промышленного кластера. Определена роль информационного капитала в создании механизма устойчивого развития такого предприятия. Авторами предложены методы и экономико-математические модели оценки фундаментальной стоимости элементов информационного капитала. Даны алгоритмы оценки устаревания идентифицированных составляющих этого капитала.
Бесплатно
Статья научная
В статье исследованы нормативные правовые и научно-практические аспекты применения технологий искусственного интеллекта (ИИ) в деятельности Росреестра по определению кадастровой стоимости недвижимости. На практических примерах рассмотрены основные типы, методы и условия применения ИИ, реализуемые в Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Сделан вывод o том, что для исследования ценообразующих факторов, степени и вида их влияния на кадастровую стоимость могут быть использованы специализированные типы нейронных сетей - нейронная сеть, реализующая метод главных компонент, и нейронная сеть «автоэнкодер».
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует особенности проведения сделок с иностранными инвесторами в условиях санкционной экономической войны России с недружественными государствами. Описывает порядок, особенности и специфику работы при согласовании таких сделок в специализированном органе - Правительственной комиссии при Минфине России. Делает вывод о том, что даже в условиях неопределенности, постоянно меняющегося законодательства в сфере предпринимательства при наличии профессиональной команды экспертов в области права и оценки можно получить одобрение сделки Комиссией в короткие сроки с огромной выгодой для себя и страны в целом. Предлагает алгоритм совершения сделок с иностранными инвесторами из недружественных стран в современных условиях.
Бесплатно
К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
Статья научная
В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.
Бесплатно
Статья научная
Автор анализирует новый правовой институт - комплексное развитие территорий (КРТ). Приводит матрицу КРТ с вариантами возможных сочетаний видов КРТ в зависимости от наличия или отсутствия застройки и от категории инициаторов развития территории. Акцентирует внимание, в частности, на таких вопросах, как КРТ жилой застройки, меры поддержки проектов КРТ, административные барьеры при реализации проектов КРТ, создание социальной инфраструктуры. Предлагает направления совершенствования законодательства о КРТ.
Бесплатно
Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
Статья научная
Автор рассматривает особенности земельных участков, предоставленных для пользования недрами, обусловленные, в частности, экологическими и инфраструктурными факторами. Делается вывод об ограниченных возможностях использования при их оценке в качестве аналогов участков иного назначения. Предлагает изменить подход к индивидуальной и массовой оценке этой группы объектов, что позволит избежать принципиальных различий в подходах регионов к установлению базы по земельному налогу и арендной плате за такие земельные участки.
Бесплатно
