Дуальный подход к исследованию механизма функционирования рынка земли

В статье раскрыты сущность, структурные элементы и особенности механизма функционирования рынка сельскохозяйственных земель, представлена дополняющая экономическую теорию идея о структурной дихотомии рынка сельскохозяйственных земель. В отличие от неоклассических подходов, предлагается исследовать рынок с учетом его структурной дихотомии - рынка прав собственности и рынка прав хозяйствования. В этом контексте механизм функционирования рынка сельскохозяйственных земель выполняет функцию базового элемента в системе земельных отношений по обеспечению рыночного оборота сельскохозяйственных земель посредством отчуждения и присвоения полных и частичных прав земельной собственности. С использованием институционального подхода исследования рыночных структур обоснована дуальная природа механизма функционирования рынка сельскохозяйственных земель обусловленная тем, что с одной стороны, рынок является инерционным и ограниченным в пространстве рынком редкого блага или фактора производства, а с другой стороны, - динамичной институционально-экономической системой, в рамках которой реализуется спецификация прав собственности на землю. Структура механизма функционирования и развития рынка сельскохозяйственных земель рассматривается как система взаимосвязанных и взаимодействующих элементов государственного регулирования и рыночного саморегулирования, основанная на принципах координации и согласования персонифицированных экономических интересов и рыночного закона спроса и предложения. Сочетание элементов рыночного саморегулирования и государственного регулирования позволяет на практике обосновать выбор модели комбинации устойчивых и изменчивых элементов механизма, соответствующей институциональным условиям функционирования рынка сельскохозяйственных земель с учетом доминирования регулируемых устойчивых норм на рынке прав собственности и неформальных институтов на рынке прав хозяйствования. Доказана перспективность использования институционального подхода в рамках новой институциональной теории для выбора эффективных механизмов, форм и способов реализации прав земельной собственности, экономических интересов субъектов рынка и направлений институционализации рынка сельскохозяйственных земель.