Финансовые факторы и тенденции изменения инвестиционной привлекательности основных сегментов рынка недвижимости

В статье исследуется влияние основных рыночных, социальных, общественных факторов на формирование размеров и цен предложения и величину спроса в наиболее существенных элементах рынка недвижимости. Выявлены основные составляющие, определяющие разнообразие в подходах к определению эффективности принимаемых решений по разным направлениям вложения средств и особенности ценообразования на различных рынках. Установлены наиболее важные макроэкономические и микроэкономические факторы, влияющие на формирование и динамику цен на отдельные виды недвижимого имущества в зависимости от местонахождения объекта, изменения ключевых показателей экономического развития и реализуемых программ государственной и региональной поддержки основных субъектов рынка. На основе систематизации и анализа статистических данных из различных источников определены доли рынка основных агентств недвижимости на региональном рынке, величина охвата целевой аудитории и соотношение цен на жилую и коммерческую недвижимость в разных территориальных образованиях. Сформулирована концепция применения технологий мониторинга рынка недвижимости, уточнены приоритетные составляющие рыночной стоимости объектов на рынке стандартного жилья и жилья повышенной комфортности. Выявлены наиболее важные детерминанты инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.