К вопросу о безвозмездности договора дарения

Сегодня наиболее часто используемая договорная конструкция после договора купли-продажи, является дарение, ее дефиниция отражена в гл. 32 ГК РФ. А.А. Дарков обозначил «дарение относится к таким договорам, когда заключают многие без понимания полной юридической важности и это связано с обычным обиходным значением этого договора» [1, с. 71]. Неполнота понимания и юридическая безграмотность создает основу для последующих юридических споров (субъективных причинах), а пробелы в регулировании выражаются в объективных причинах споров.

Для раскрытия природы договора дарения нужно понять его смысл, а для этого надо описать его характерные признаки, благодаря которым он выведен в отдельный вид договоров:

• 1.    Договор всегда безвозмездный;

• 2.    По результатам сделки должно увеличится размер имущества, одаряемого и уменьшится имущество дарителя;

• 3.    Наличие намерения одарить;

• 4.    Согласие одаряемого на получение подарка;

• 5.    Реальность договора.

Таким образом, российское законодательство рассматривает договор дарения как добровольное соглашение, согласно которому даритель и одаряемый соглашаются внести изменения в сферу своей собственности без получаемой взамен какой-либо материальной пользы для дарителя.

Особое значение среди изложенных признаков, имеет именно признак безвозмездности такого договора. Безвозмездность – это ведущий признак исследуемого договора. В законе нет содержания этого понятия, но имеется указания в п. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ. Если есть встречная выгода (передача имущества, права или встречное обязательство) это уже не дарение, а притворная сделка.

В статье 423 ГК РФ, договор невозмещаемый заключается между сторонами без оплаты или встречного предложения, т.е. дар передается безвозмездно и одаряемый не всегда освобождается от обязанностей (например, передача в музей предмета с исторической ценностью, для использование его в общественных целях). В этом договоре нет встречных требований, здесь предмет предназначен для третьих лиц.

Данная позиция законодателя, конечно же, находит отклик и в судебной практике. Так в Определении Судебной коллегии ВС РФ по гражданским делам указано, что «дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки» [2].

Дарственные договора можно заключить в любой момент с условиями обременения в пользу дарителя (дарит квартиру с условиями возможного проживания дарителя). Примером притворного договора может быть дарение части квартиры. Здесь тельством, свидетельствующим о возмездном характере сделки.

Наличие многочисленных споров, свя- это выглядит препятствием для использо- занных с включением в договор дарения вания своим преимуществом на покупку квартиры другим собственником. Договором дарения часто вуалируют договора купли-продажи жилой недвижимости с условиями пожизненного содержания.

Проанализировав, определили, когда есть любое встречное обязательство одаряемого в пользу дарителя это уже не будет дарением, а есть притворная сделка, которая должна трактоваться в соответствии с иными нормами гражданского законодательства, касающимися других гражданско-правовых договоров [3, с. 115].

В юридической литературе содержится оговорка, что «договор не становится возмездным от встречного предоставления, имеющее в данном случае символический характер. В принципе не обращает дарение в возмездный договор и покрытие дарителю затрат, понесенных им в связи с такого рода сделкой, в случае если они согласно условиям сделки не входят в ценность объекта дарения» [4, с. 155].

Как показал анализ судебных постановлений последних трех лет, наметился определенный единообразный подход в правоприменительной практике, который сводится к следующему: указание в дого- воре дарения условия о сохранении за дарителем права безвозмездного пользования и проживания в жилом помещении, судами не признается встречным обяза- рассматриваемого условия, свидетельствует о необходимости внесение в такой договор ряда уточнений при его заключении. В частности, следует указывать, что после перехода права собственности даритель сохраняет за собой не просто право пользования, а пожизненного проживания в жилом помещении на безвозмездной основе, а также то, что данное право сохраняется и в случае последующей реализации имущества в пользу третьих лиц.

Изменение ситуации видится во внесении изменений в гражданское законодательство. Так, часть 1 ст. 572 ГК РФ следует дополнить абзацем следующего содержания: «Включение в договор дарения жилого помещения условия о сохранении за дарителем права пользования, наделяет дарителя правом пожизненного безвозмездного пользования данным жилым помещением. Право пользования сохраняется за дарителем и в случае смены собственника жилого помещения».

Обобщая понятие безвозмездности, как ведущего признака договора дарения, стоит рассматривать в виде: безвозмездности действия дарителя, как бесплатное передача предмета дарения, как отсутствие любого встречного обязательства или усло- вия, как направление воли дарителя и одаряемого, как отличие договора дарения от других договоров.