Классификация факторов социально-экономического развития региона в контексте их влияния на рынок коммерческой недвижимости
Автор: Скитер Н.Н., Маркин М.А.
Журнал: Региональная экономика. Юг России @re-volsu
Рубрика: Условия, ресурсы, факторы и механизмы развития Юга России
Статья в выпуске: 3 т.12, 2024 года.
Бесплатный доступ
В статье приводятся историческая справка и обзор ряда современных концепций по вопросу структурирования многообразия факторов, социально-экономического развития региона, а также прикладных подходов к рассмотрению влияния отдельных параметров, характеризующих региональную экономику рынка коммерческой недвижимости и земельных участков. Отмечено, что при рассмотрении корреляционной взаимосвязи параметров социально-экономического развития региона и динамики рынка коммерческой недвижимости и земельных участков на данной территории, ввиду многофакторности развития объясняемых процессов, особую актуальность имеет вопрос систематизации и классификации различных показателей, характеризующих состояние экономической системы региона и его влияние на ценообразование. При рассмотрении данного обстоятельства как фактора научной новизны в развитие существующих концепций предложена авторская методика классификации и категорирования факторов и показателей социально-экономического положения региона. Концептуальная методика включает как общепринятые, так и дополнительно введенные критерии, определяемые перспективами дальнейших исследований и их прикладного применения. С точки зрения рассматриваемых взаимосвязей состояния экономической системы региона и процессов ценообразования в качестве фокусных особо выделены критерий характера и степени влияния как основной предмет изучения, а также критерий потенциала управляемого изменения. Последний представляется инструментом органов исполнительной власти различного уровня, обеспечивающим возможность приложения целевого узконаправленного воздействия управленческих усилий с целью достижения целевых показателей общего развития управляемой территории опережающими темпами. В заключении отмечается открытый характер предлагаемой классификации с возможностью в процессе дальнейших исследований ее расширения, дополнения и модифицирования в рамках изложенной проблематики.
Региональная экономика, социально-экономическое развитие, рынок коммерческой недвижимости, ценообразование, оценочная деятельность, государственное и муниципальное управление
Короткий адрес: https://sciup.org/149146911
IDR: 149146911 | УДК: 339.33:338.43 | DOI: 10.15688/re.volsu.2024.3.19
Classification of factors of socio-economic development of region in terms of their impact on commercial real estate market
The article provides a historical insight and an overview of a number of modern concepts on the issue of a variety of factors’ structuring and socio-economic development of the region, as well as applied approaches to analysis of the impact of certain parameters characterizing the regional economy on commercial real estate market and land within these regions. It is shown that when analyzing correlation problems between the parameters of socio-economic development of the region and the dynamics of commercial real estate market and land in this territory, the issue of systematization and classification of various indicators characterizing the state of the economic system of the region and its impact on pricing is of particular relevance due to the multifactorial development of the processes that are being explained. The issue of systematization and classification of various indicators characterizing the state of the economic system of the region and its impact on pricing is of particular relevance. When analyzing this circumstance as a factor of scientific novelty, the author’s methodology for classification and factors’ typology and indicators of the socio-economic situation of the region is suggested in the development of existing concepts. The conceptual methodology includes both generally accepted criteria and additionally introduces criteria determined by the prospects for further research and their application. From the point of view of interrelations of economic system state of the region and pricing processes under consideration, nature and degree of influence as the main subject of the study, as well as potential for controlled change, are presented as an important criterion. The latter seems to be a potential tool of executive authorities at various levels, providing the possibility of applying a targeted, narrowly focused impact of managerial efforts aimed at specific development vectors in order to achieve the targets of the overall development of the managed territory at a faster pace. In conclusion, the open nature of the suggested classification is noted with the possibility of expansion, addition, and modification in the process of further research within the framework of the issues mentioned above.
Список литературы Классификация факторов социально-экономического развития региона в контексте их влияния на рынок коммерческой недвижимости
- Боровик А., 2012. Основы и факторы, определяющие социально-экономическое развитие региона // Финансовая жизнь. № 3. С. 29–32.
- Ефремова Т. Ф., 2000. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный. В 2 т. Т. 1. М.: Рус. яз. 1210 с.
- Инвестиционная привлекательность регионов: рокировка позиций в новых условиях, 2023 // Рейтинговое агентство «Эксперт РА». URL: https://raexpert.ru/researches/regions/ invest_regions_2023/
- Информация для ведения мониторинга социально-экономического положения субъектов Российской Федерации, 2024 // Федеральная служба государственной статистики. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/11109 /document/13259/
- Кеба В. Р., 2022. Исследования моделей инвестиционной привлекательности регионов России // Научные записки молодых исследователей. № 5. С. 15–22.
- Кейнс Дж. М., 2013. Общая теория занятости, процента и денег. М.: ЗАО «Бизнеском». 402 с.
- Кормановская И. Р., 2012. Обеспечение устойчивого развития региона: принципы, концепция, механизм // Проблемы современной экономики. № 4 (48). С. 260–266.
- Лазарев В. В., 2006. История государственно-правовых учений / отв. ред. В. В. Лазарев. М.: Спарк. 670 с.
- Лапаева М. Г., Лапаев С. П., 2012. Регион как пространственная социально-экономическая система государства // Вестник Оренбургского государственного университета. № 8 (144). С. 133–143.
- Лейфер Л. А., 2023. Справочник оценщика недвижимости-2023. Офисная недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода / под. ред. Л. А. Лейфера. Н. Новгород: ООО «Информ-Оценка». 398 с.
- Лосев А. Ф., 2007. Платон. Сочинения. В 4 т. Т. 3, ч. 1 / под общ. ред. А. Ф. Лосева и В. Ф. Асмуса. СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та; Изд-во Олега Абышко. 749 с.
- Маркин М. А., Скитер Н. Н., 2024. Перспективы практического применения результатов комплексного анализа корреляционной зависимости совокупности показателей социально-экономического положения региона и состояния рынка коммерческой недвижимости и земельных участков // Менеджмент и финансы производственных систем: сб. науч.-практ. ст. Всерос. (нац.) науч.-практ. конф.; г. Волгоград, 12 декабря 2023 г. / отв. ред.: Т. Б. Борискина, В. Н. Цыганкова. Волгоград: Унив. кн. C. 206–209.
- Мишкин Ф. С., 2006. Экономическая теория денег, бан-ковского дела и финансовых рынков: пер. с англ. М.: Вильямс. 875 с.
- Новаковская О. А., Митюхин Д. С., 2015. Управление устойчивостью региона // Вестник Забайкальского государственного университета. № 2 (117). С. 143–151.
- Оценка инвестиционной привлекательности регионов России в контексте перехода к устойчивому развитию: XI ежегод. аналит. отчет, 2024 // Национальное Рейтинговое Агентство. URL: https://www.ra-national.ru/wp-content/uploads/2023/11/analitika_final.pdf
- Переломов Л. С., 1998. Конфуций: жизнь, учение, судьба. М.: Наука ; Вост. лит. 439 с.
- Яскевич Е. Е., 2023. Сборник рыночных корректировок (СРК) / под ред. Е. Е. Яскевича. М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки». 185 с.
