Классификация факторов социально-экономического развития региона в контексте их влияния на рынок коммерческой недвижимости

В статье приводятся историческая справка и обзор ряда современных концепций по вопросу структурирования многообразия факторов, социально-экономического развития региона, а также прикладных подходов к рассмотрению влияния отдельных параметров, характеризующих региональную экономику рынка коммерческой недвижимости и земельных участков. Отмечено, что при рассмотрении корреляционной взаимосвязи параметров социально-экономического развития региона и динамики рынка коммерческой недвижимости и земельных участков на данной территории, ввиду многофакторности развития объясняемых процессов, особую актуальность имеет вопрос систематизации и классификации различных показателей, характеризующих состояние экономической системы региона и его влияние на ценообразование. При рассмотрении данного обстоятельства как фактора научной новизны в развитие существующих концепций предложена авторская методика классификации и категорирования факторов и показателей социально-экономического положения региона. Концептуальная методика включает как общепринятые, так и дополнительно введенные критерии, определяемые перспективами дальнейших исследований и их прикладного применения. С точки зрения рассматриваемых взаимосвязей состояния экономической системы региона и процессов ценообразования в качестве фокусных особо выделены критерий характера и степени влияния как основной предмет изучения, а также критерий потенциала управляемого изменения. Последний представляется инструментом органов исполнительной власти различного уровня, обеспечивающим возможность приложения целевого узконаправленного воздействия управленческих усилий с целью достижения целевых показателей общего развития управляемой территории опережающими темпами. В заключении отмечается открытый характер предлагаемой классификации с возможностью в процессе дальнейших исследований ее расширения, дополнения и модифицирования в рамках изложенной проблематики.