Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта"
Автор: Ласкин Михаил Борисович
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством - оценка различных объектов
Статья в выпуске: 8 (191), 2017 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрены метод корректировки цен объектов сравнения по ценообразующему фактору «площадь объекта» и двумерное распределение величины «площадь объекта - цена предложения 1 квадратного метра». Оценка рыночной стоимости 1 квадратного метра проводится по условным распределениям. Показан степенной характер «торможения на площадь» при условии совместного логарифмически нормального распределения площади объекта и цены 1 квадратного метра. Автор показывает, что применение этого метода способствует получению объективно обоснованных оценок рыночной стоимости при обработке больших массивов данных, в том числе при оценке земельных участков.
Оценка рыночной стоимости недвижимости, стохастическая модель ценообразования, критерий согласия колмогорова-смирнова, корректировка цен объектов сравнения
Короткий адрес: https://sciup.org/170172310
IDR: 170172310
Список литературы Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта"
- Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611.
- Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И. Стохастическая модель ценообразования на рынке недвижимости: формирование логнормальной генеральной совокупности // Вестник УМО. 2015. № 5.
- Rusakov O., Laskin M., Jaksumbaeva O. Pricing in the real estate market as a stochastic limit. Log Normal approximation // International Journal of the Mathematical models and methods in applied sciences. 2016. Volume 10.
- Ciurlia P., Gheno A. A model for pricing real estate derivatives with stochastic interest rates // Mathematical and Computer Modelling. 2009. № 50.
- Ohnishi T., Mizuno T., Shimizu C., Watanabe T. On the Evolution of the House Price Distribution. Columbia Business School. Center of Japanese Economy and Business, Working Paper Series, № 296, May 2011.
- Ласкин М. Б., Русаков О. В., Джаксумбаева О. И., Ивакина А. А. Особенности рыночной стоимости на рынке недвижимости при логарифмически нормальном распределении // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2 (173).
- Баринов Н. П., Грибовский С. В. О распределении цен на рынке недвижимости и «смещенных» оценках рыночной стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 6 (177).
- Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И. Определение коэффициента капитализации по статистическим данным // Экономика, Статистика и Информатика. Вестник УМО. 2016. № 1.
- Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И., Стабровская К. Ю. Определение скидки на торг по статистическим данным // Вестник Гражданских инженеров. 2016. № 2.
- Саморегулируемая организация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»: [официальный сайт]. URL: www.cpa-russia.org
