Методическое обеспечение экономической оценки объектов незавершенного строительства в современных условиях
Автор: Круглякова Виктория Марковна
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством
Статья в выпуске: 4 (247), 2022 года.
Бесплатный доступ
В статье проведен анализ понятия «объект незавершенного строительства» как одного из типов объектов капитального строительства с правовой и экономической точек зрения. Предложена авторская классификация таких объектов по различным критериям, оказывающим существенное влияние на процесс идентификации объекта недвижимости и выбор методов его стоимостной оценки. Отдельное внимание уделено понятию и классификации строящихся объектов по критерию их строительной готовности. С учетом предложенной классификации описаны основные этапы расчета стоимости объектов незавершенного строительства различного типа с определением области применения затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке.
Классификация объектов незавершенного строительства, оценка объекта незавершенного строительства, идентификация объекта оценки, степень строительной готовности объекта
Короткий адрес: https://sciup.org/170196087
IDR: 170196087 | DOI: 10.24412/2072-4098-2022-4247-28-41
Список литературы Методическое обеспечение экономической оценки объектов незавершенного строительства в современных условиях
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. 11В_: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
- Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ: в редакции от 30 декабря 2021 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2022 года). URL: http://www.consultant. ru/document/cons_doc_LAW_51040/
- О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 447-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «Консуль-тантПлюс».
- СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 года № 861/ пр: введен в действие с 25 июня 2020 года. URL: https://docs.cntd.ru/document/564542209
- Валеев Р. А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: дис. ... канд. юрид. наук. Казань. 2007. URL: http:// www.dslib.net/civil-pravo/pravovoj-rezhim-obekta-nezavershennogo-stroitelstva.html
- О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (последняя редакция). URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_182661/
- О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства: постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 802. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- О рекомендуемой форме плана главного распорядителя средств федерального бюджета по снижению объемов и количества объектов незавершенного строительства и рекомендациях по его подготовке: письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 марта 2017 года № 5575-ЕЕ/Д17и. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».
- Корона О. А. Методика оценки объектов незавершенного строительства, оценка рисков // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. С. 37-41. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47399406
- О критериях, определяющих степени готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 154 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.: постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков. URL: https:// erzrf.ru/news/uroven-stroitelnoy-gotovnosti-obyekta-razyasneniye-smetchikov?search= готовности
- СП 68.13330. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июля 2017 года № 1033/пр. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Нурмагамбетова А. З., Жандаулетова Ж. Понятие и классификация незавершенного строительства // ЕВРАЗИЙСКИЙ СОЮЗ УЧЕНЫХ. 2015. С. 89-90ю URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=27471202 15. Круглякова В. М. Оценка объектов недвижимости: учебное пособие для студентов. Спец. 270115. Воронеж. Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, 2009. 273 с.
- Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. А., Есипов В. Е, Мирзажанов С. К. Оценка недвижимости: учебное пособие. М.: КНО-РУС, 2013. 752 с.
- Широков А. И. Расчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений // Вестник МГСУ. Экономика, управление и организация строительства. 2012. № 1. С. 149-152.
