Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации

Автор: Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.

Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf

Рубрика: Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством

Статья в выпуске: 12 (279), 2024 года.

Бесплатный доступ

Авторы рассматривают проблему, возникающую при налогообложении коммерческих объектов недвижимости в ходе применения статьи 378.2 НК РФ. Анализируют применение нормативных правовых актов, формулирующих критерии формирования перечня таких объектов. На практических примерах показывают, что отсутствие как законодательно закрепленных критериев для определения вида фактического использования и назначения объектов капитального строительства, так и перечня таких видов негативно сказывается на экономическом положении организаций и предпринимателей - собственников таких объектов. Предлагают систему мероприятий для решения выявленных проблем.

Еще

Кадастровая стоимость коммерческих объектов недвижимости, критерии формирования перечня коммерческих объектов недвижимости, виды использования объектов капитального строительства, специфика применения статьи 378.2 налогового кодекса, определение функционального назначения объектов капитального строительства

Еще

Короткий адрес: https://sciup.org/170207821

IDR: 170207821 | DOI: 10.24412/2072-4098-2024-12279-9-21

Список литературы Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации

О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-Ф3: в редакции от 19 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 11 января 2023 года).
Грибовский С. В., Табала Д. Н., Мурашов В. С., Гоомкова О. Н. Теория и практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт-Петербурга. Теоретические аспекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2005. № 7. С. 72-95.
Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке: приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 года № П/0336.
Послание Президента Российской Федерации от 1 марта 2018 года (О положении в стране и основных направлениях внутренней и внешней политики государства). URL: http://www. krem li n. ru/acts/ban k/42902 (дата обращения: 10.05.2024).
О проблемах кадастровой оценки объектов недвижимости: рекомендации «круглого стола» (22 ноября 2018 года, Москва): [сайт Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации]. URL: http://council.gov.ru/activity/activities/round tables/99148/ (дата обращения: 15.05.2024).
Курбанова Л. К., Пилецкая Д. Д. Ошибки при определении кадастровой стоимости // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. 2024. № 2. С. 141-143. EDN MGEEEL.
Шереметьев Д. Е. Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 1 (268). С. 63-68. EDN SWNLFV.
Новикова Т. М., Гранкин В. Ф., Воронцов Р. С. Формирование кадастровой стоимости объектов недвижимости // Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2018. № 9. С. 257-262. EDN VQQWOO.
Ласкин М. Б., Гадасина Л. В., Зайцева Е. А. Кадастровая стоимость как инструмент мониторинга рыночной стоимости недвижимости // Вестник Санкт-Петербургского университета. Экономика. 2021. Т. 37. № 1. С. 84-108. DOI: 10.21638^1105.2021.104. EDN JNZXKU.
Ожгихина Е. С. Существенное снижение кадастровой стоимости как критерий оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости муниципальными образованиями // Студенческий форум. 2019. № 32 (83). С. 89-90. EDN 1Н1^иВ.
Жуковский В. В., Кулаков К. Ю, Лу-няк А. Н. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 1 (268). С. 8-16. DOI: 10.24412/20724098-2024-1268-8-16. EDN VCGOFK.
Гвоздева О. В., Колбнева Е. Ю. Проблемы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. 2016. № 1 (48). С. 290-295. DOI: 10.17238^п2071-2243.2016.1.290. EDN VWVFFF.
Григоров К. Н. Правовая характеристика и новые аспекты перехода к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости в рамках налога на имущество организаций. Часть 1 // Финансовое право. 2024. № 5. С. 19-23. DOI: 10.18572/1813-1220-2024-5-19-23. EDN JZZCZI.
Пылаева А. В., Кольченко О. В. Зарубежный опыт кадастровой оценки объектов недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2022. № 12 (255). С. 38-48 ; 2023. № 1 (256). С. 12-20. DOI: 10.24412/2072-4098-2022-12255-38-48
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ.
Результаты судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости: [сайт Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии]. URL: https://rosreestr.gov.ru (дата обращения: 10.06.2024).
Письмо Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 3 августа 2022 года №14-6689-ТГ/22 (О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании).
Налог на имущество физических лиц: [сайт Федеральной налоговой службы]. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxa tion/taxes/nnifz/
Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок: приказ Федеральной налоговой службы от 30 мая 2007 года № ММ-3-06/333@.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ.
Федеральная служба государственной статистики: [официальный сайт]. URL: https://rosstat.gov.ru/
Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611.
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков: приказ Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412: в редакции от 23 июня 2022 года.
Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 (с изменениями и дополнениями).
X Ежегодная оценка инвестиционной привлекательности регионов России (декабрь 2022). URL: https://www.ra-national.ru/ wp-content/uploads/2022/12/region_invest_ 2022.pdf
Уровень рентабельности (убыточности) проданных товаров, продукции, работ, услуг c 2017 г. URL: https://www.fedstat.ru/ indicator/58036
Рентабельность активов с 201 7 г. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/58035
О внесении изменений в постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па: постановление администрации Курской области от 18 октября 2022 года № 1162-па.
О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года № 501-пп: постановление правительства Белгородской области от 19 июня 2023 года № 326-пп.
О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка: решение Липецкого городского совета депутатов от 26 октября 2010 года № 131.
Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: постановление администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 года № 349.
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области: постановление правительства Орловской области от 30 декабря 2014 года № 443.
О налоге на имущество организаций: Закон Курской области от 26 ноября 2003 года № 57-ЗКО (в действующей редакции).
Об утверждении порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений на территории Курской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость: постановление администрация Курской области от 26 октября 2018 года № 840-па (с изменениями на 28 декабря 2022 года).
Министерство имущества Курской области: [официальный сайт]. URL: https:// imkursk.ru/ (дата обращения: 15.06.2024).
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ: в редакции от 24 июля 2023 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 октября 2023 года).
О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.
О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 304-ФЗ (с изменениями и дополнениями). 41. Технический регламент о безопас ности зданий и сооружений: Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ: в редакции от 2 июля 2013 года.
Спецпроект. Автомойка самообслуживания. URL: https://www.openbusiness.ru/special/project/selfservice-carwash/market/

Еще

Статья научная