Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: сравнительно-правовой анализ законодательства стран еаэс

Введение: в настоящее время в связи с усиливающимися глобализационными и интеграционными процессами в современном мире особую актуальность приобретают исследования, связанные с рассмотрением и оценкой правового опыта зарубежных стран в отдельных правовых сферах. В частности, в последние несколько лет в рамках ЕАЭС наблюдается усиление и углубление интеграционных процессов. Вместе с тем гражданский оборот недвижимости государств-членов ЕАЭС характеризуется нестабильностью, что порождает потребность в поиске эффективных правовых механизмов, направленных на нивелирование имеющихся негативных тенденций. К числу таких механизмов возможно отнести нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Закономерно, что после распада СССР законодательство о нотариате стран - участниц ЕАЭС развивалось самостоятельно более 20 лет. Однако потребность в углублении правовой интеграции стран ЕАЭС предопределяет необходимость в сравнительно-правовом исследовании правового опыта в сфере нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В связи с этим основной целью настоящего исследования выступает проведение сравнительно-правового анализа законодательства стран ЕАЭС, регламентирующего нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью для разработки рекомендаций по его совершенствованию. Методы: в процессе исследования были использованы как общенаучные методы (диалектический метод познания, анализ, синтез, формально-логический метод и др.), так и частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой и др.). Результаты: сравнительно-правовой анализ действующего законодательства стран - участниц ЕАЭС позволил выявить ряд сходств и отличий в правовой регламентации механизма нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В частности, наличие идентичных обязанностей при совершении нотариального действия по удостоверению сделок с недвижимостью, а также функционирование идентичных информационных систем нотариата в странах - участницах ЕАЭС свидетельствуют о сходствах в правовой регламентации. При этом к числу отличий возможно отнести: различные подходы государств к сущности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и перечню сделок, для которых нотариальная форма является обязательной. По итогам проведенного анализа автор подчеркивает неудовлетворительное состояние законодательства в области нотариата стран ЕАЭС ввиду его несоответствия современным потребностям гражданского оборота. Выводы: в результате проведенного исследования определены основные направления совершенствования национального законодательства государств-членов ЕАЭС, регламентирующего нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Кроме того, в целях усиления сотрудничества нотариальных палат государств-членов ЕАЭС сформулированы рекомендации по применению информационно-коммуникационных технологий.