О допустимом расхождении двух оценок рыночной стоимости объекта недвижимости
Автор: Баринов Николай Петрович, Жуковский В.В., Зельдин М.А., Консетова В.В., Лейфер Л.А.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Экономика и управление народным хозяйством
Статья в выпуске: 9 (252), 2022 года.
Бесплатный доступ
Авторы анализируют Правила определения существенности/несущественности расхождения двух оценок стоимости объектов недвижимости, принятые Советом «Союза СОО». Рассматривают, как понятие «неопределенность» трактуется в методологии оценки и федеральных стандартах оценки. Описывают процедуру экспертных опросов о величинах бесспорного и допустимого расхождения двух оценок стоимости одного объекта, а также процедуру сведе́ния результатов этих исследований в итоговую таблицу. Указывают на недопустимость подмены интервала стоимости интервалом цен. Поясняют, как принимается решение о существенности/несущественности расхождения на основе граничных значений, указанных в Правилах. Отмечают необходимость периодической актуализации граничных значений с учетом изменений состояния рынка.
Неопределенность оценки стоимости объекта, интервал стоимости, интервал цен, существенность расхождения оценок, заведомо несущественное расхождение величины оценки, допустимое расхождение оценок стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/170196127
IDR: 170196127
Список литературы О допустимом расхождении двух оценок рыночной стоимости объекта недвижимости
- Правила определения существенности/несущественности расхождения двух оценок стоимости : приняты решением Совета Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» (протокол от 14 июля 2022 года). УЯЬ: https://souzsoo.rU/f/ish_10043_rekomendacii_ po_zavedomoi_nesushchestvenosti.pdf
- Лейфер Л. А. Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 4 (91). С. 69-72.
- Баринов Н. П., Грибовский С. В., Зельдин М. А. Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 9 (96). С. 43-55.
- Об утверждении Федерального стандарта «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года № 297. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Федерального стандарта «Оценка недвижимости (ФСО № 7) : приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Методические рекомендации по раскрытию неопределенности результатов оценки СПОД РОО 04-090-2020, М. : Ассоциация «Русское общество оценщиков», 2020. URL: http://sroroo.ru/upload/mem ber/29++СПОД РОО 04-090-2020.pdf
- МР-6/16 от 7 сентября 2016 года. Методические разъяснения по вопросу округления итоговой величины стоимости объекта оценки. М. : НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». URL: https://srosovet.ru/content/editor/ metodicheskie-razyasneniya.pdf
- По делу о проверке конституционности положения части первой статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска : постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2016 года № 15-п. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2015 года № 310-ЭС15-11302 по делу № А09-6803/2014. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Баринов Н. П., Корнилов Д. А., Дегтярев А. Н. Один объект - разные оценщики. Ожидания и реальность // Бюллетень RWAY. 2015. № 245. С. 142-150. URL: http://apprai ser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3890
- Ильин М. О., Лебединский В. И. Практические рекомендации по определению возможных границ интервала итоговой стоимости. М. : НП «СРОО «Экспертный совет». 2015. URL: https://srosovet.ru/ press/news/prakticheskie-rekomendacii-po-opredeleniyu-vozmozhnyh-granic-intervala-itogovoj-stoimosti/
- Лейфер Л. А., Крайникова Т. В. Рекомендации по определению и обоснованию границ интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки (пп. 25 и 26 ФСО № 1 и п. 30 ФСО № 7) 2018 г. Издание обновленное и расширенное. Нижний Новгород : Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2018. 111 с.
- Материалы заседания Санкт-Петербургского Научно-методического совета по оценке от 30 марта 2021 года. URL: https://cpa-russia.ru/news-partnership/2500/
- Справочник оценщика недвижимо-сти-2107. Характеристики рынка недвижимости для расчета ликвидационной стоимости / под ред. Л. А. Лейфера. Нижний Новгород : Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, 2017. 278 с.
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Баринов Н. П. Расчет интервала неопределенности оценки стоимости методами сравнительного подхода // Вопросы оценки. 2019. № 4 (98). С. 2-10.
- Савиных В. А, Баринов Н. П. Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости / Мониторинг правоприменения СПбГУ. 2022. 72 с. URL: https:// pravoprim.spbu.ru/images/Баринов_Н.П._ Савиных_В.А.pdf
