Оформляем спорные объекты недвижимости

Эл. почта: Сайт:

Для получения консультации можете направить ваши вопросы и копии документов по электронной почте.

• •    Защита интересов сельхозпредприятий, крестьянских, фермерских хозяйств в судах, арбитраж и т.д.;

Земельные участки в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Увеличение площади земельных активов;

• •    Воспрепятствование уменьшению площади земельных активов;

• •    Выдел земельных долей сельскохозяйт-свенного назначения;

• •    Воспрепятствование выделу земельных долей сельскохозяйственного наз начения;

• •    Образование, реорганизация, ликвидация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности;

• •    Разрешение вопросов по аренде сельхозземель;

• •    Оформление прав на объекты недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения;

• •    Подготовка и юридическое сопровождение вех видов сделок;

• •    Юридическое сопровождение деятельности.

ным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собствен- ности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В пункте 16 указанного выше Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 Постановления N 10/22).

По смыслу вышеизложенных разъяснений, а также положений статьи 234 ГК РФ и пункта 15 Постановления N 10/22 лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

Что необходимо сделать по пунктам:

Собрать все имеющиеся в распоряжении хозяйства документы, касающиеся объекта недвижимости.

Обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и последующей регистрации права на объект недвижимости. На данном этапе будьте готовы к очень неприятному разговору сначала в МФЦ, где у вас попробуют не принять заявление, на том основании, что у Вас нет всего пакета документов, потом с Росреестром. Очень не любит данная организация давать отказ. А ведь Вам именно это и нужно. Сначала, регистратор приостановит регистрацию на 30 дней и затребует у Вас дополнительные документы, потом еще на 90 дней. После чего Вы получите заветный отказ в государственном кадастровом учете и регистрации права.

Получив отказ из Росреестра, подаете заявление в Суд, либо арбитражный либо общей юрисдикции в зависимости от специфики ситуации.

С высокой долей вероятности решение суда состоится в вашу пользу.

С. Тюрин, адвокат f