Определение размера платы за публичный сервитут с учетом его влияния на возможности правообладателя земельного участка
Автор: Савельев А.В.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством
Статья в выпуске: 1 (268), 2024 года.
Бесплатный доступ
Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.
Соглашение о сервитуте, соразмерная плата за публичный сервитут, ставка конечной доходности, единовременная плата за публичный сервитут, влияние сервитута на возможности правообладателя земельного участка
Короткий адрес: https://sciup.org/170207794
IDR: 170207794
Список литературы Определение размера платы за публичный сервитут с учетом его влияния на возможности правообладателя земельного участка
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ. Доступ из справочной правовой системы «Консультант-Плюс».
- Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-Ф3. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок: утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установления сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2014 № 1461. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-Ф3. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 июня 2019 года № 321. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут: утверждены Федеральной службой земельного кадастра России 17 марта 2004 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Решение Верховного Суда Российской Федерации от 18. Декабря 2014 года № АКПИ14-1093. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Яскевич Е. Е. Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости. URL: https://cpcpa.ru/store/methodology/ external-wear/
- Мамонтов В. Д., Сутягин В. Ю, Радюкова Я. Ю. Земельные сервитуты: практика оценки соразмерной платы // Вестник ТГУ. 2015. Вып. 2. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ zemelnye-servituty-praktika-otsenki-sorazmernoy-platy?ysclid=lqqq6zd7pi185448306
- Федоров Е. В. Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут // Оценщик.ру. URL: https://www.ocenchik.ru/docs/1301-sorazmernaya-plata-za-servitut.html
- Бакулина А. А. Оценка соразмерной платы за пользование сервитутом: монография М.: Финансовый университет, 2016. 140 с.
- Методические рекомендации по учету обременений и сервитутов в оценке стоимости: утверждены решением Совета саморегулируемой организации «Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» 26 мая 2021 года (протокол № 11). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Методические рекомендации по определению соразмерной платы за сервитут: утверждены решением Совета Российского общества оценщиков 3 декабря 2021 года, протокол № 86 (с изменениями принятыми и одобренными решением Методического совета Российского общества оценщиков от 20 апреля 2023 года, протокол № 2). Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Русанов М. М. Об определении платы за публичный сервитут в отношении земельных участков // Вопросы оценки. 2021. № 4. С. 35-38.
- Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
- Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».
