Особенности договора аренды предприятия и различие от договора коммерческой концессии

Договор аренды предприятий является одним из наиболее распространенных видов аренды в российском предпринимательстве. Он отличается от других видов аренды в правах и обязанностях, в предмете договора, в сроке заключения договора и в многом другом. Предлагаю рассмотреть ключевые особенности договора аренды предприятия и главные отличия от договора коммерческой концессии путем сравнения законодательных норм.

Во-первых, главной особенностью договора аренды предприятий от других договоров является предмет договоров. По договору аренды предприятий арендодатель передает арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности [1]. При этом отмечу, что арендодатель не передает право собственности на предприятие, а лишь предоставляет арендатору право пользоваться им в соответствии с условиями договора.

Второй специфической особенностью договора аренды предприятия является обязанность сторон. В договоре аренды предприятий арендатор обладает отличительной обязанностью: развивать предприятия, поддерживать его, соблюдать нормы безопасности и экологии, а также выполнять иные условия договора, связанные с использованием предприятия, а не только оплачивать арендную плату, как по другим договорам. У арендодателя появляются и свои эксклюзивные обязательства, он обязуется предоставить арендатору нормальные условия для осуществления хозяйственной деятельности и не вмешиваться в нее. Главные особенности договора аренды предприятия рассмотрели, предлагаю взглянуть на отличительные черты от договора коммерческой концессии.

На мой взгляд, наиболее ярким различием между договором аренды предприятия и договором коммерческой концессии является то, что в договоре аренде предприятия арендодатель и арендатор склоны к простой схеме, когда один за временное владение и пользование чужим имуществом или исключительными правами выплачивает определенные денежные средства другому, а, в свою очередь, договор коммерческой концессии является договором, по которому одно лицо (правообладатель), имеющее разработанную систему ведения определенной деятельности, разрешает другому лицу (пользователю) использовать эту систему согласно требованиям владельца франшизы в обмен на определенное вознаграждение.

Помимо этого, договор франчайзинга можно рассматривать как соглашение, при котором производитель или единоличный распространитель продукта или услуги, защищенных торговой маркой, дает экс- ческой концессии на новый срок, но в те- клюзивные права на распространение на данной территории своей продукции или услуг независимым предпринимателям (розничным торговцам) в обмен на получение от них платежей (роялти) при условии соблюдения технологий производственных и обслуживающих операций.

Стоит отметить другое различие предмета договора аренды предприятия от предмета договора коммерческой концессии выступает то, что по договору аренды предприятия арендодатель передает арен- чение года со дня истечения срока договора с ним заключил такой же договор коммерческой концессии с другим лицом, прежний пользователь вправе потребовать по своему выбору в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческой концессии, или только возмещения таких убытков [4].

Договор коммерческой концессии, как и многие посреднические договоры, вклю- датору имущественные права и исключи- чает передачу прав на использование име- тельные права, когда в договоре коммерческой концессии правообладатель предо- ставляет пользователю только комплекс исключительных прав. Данная особенность наглядно показывает разницу между двумя договорами [2].

Помимо особенности выше стоит отметить, что договор аренды предприятия всегда должен предусматривать срок передачи имущественного комплекса, когда ком- мерческая концессия прямо исходит из того, что срок необязательно указывать [3].

При этом, в отличие от договора аренды, договор коммерческой концессии не пролонгируется на прежних условиях. Условия нового договора могут быть из- менены по соглашению сторон.

Если же правообладатель отказался заключать с пользователем договор коммер- ни представляемого лица или его товарного знака с целью продвижения его товара на рынок.

Таким образом, хочется подчеркнуть различие этих договоров. Договор коммерческой концессии подразумевает собой способ, позволяющий правообладателю предоставлять особые права, пользователь которых будет их использовать в осуществлении предпринимательской дея- тельности на определенных условиях с целью развития как самого пользователя, так и правообладателя. Договор аренды предприятия выражается в том, что арендодатель передает во временной владение и пользование имущество и исключитель- ные права, которые арендатор использует в процессе осуществления предпринимательской деятельность.