Перспективы технологии объемно-блочного строительства

На сегодняшний день в условиях широкого спроса на качественное и доступное жилье, застройщики прибегают к использованию технологий объемно-блочного строительства. Технология основывается на производстве отдельных частей здания в заводских условиях, их последующей транспортировке на строительную площадку и установке на фундамент. Объемные блоки, как правило, размером с комнату, полностью готовы к установке и не требуют дополнительного вмешательства. Несмотря на возраст технологии, дома, возведенные по методу ОБД, отвечают всем современным требованиям, соответствуют актуальным представлениям о комфорте и являются решением вопроса доступного жилья.

История объемно-блочной технологии началась в далеком 1928 году. Советский архитектор Константин Мельников предложил идею дома, созданного из двух врезанных друг в друга контейнера в форме цилиндра. Данное предложение стало первой попыткой создать доступное жилье для широких масс. Позднее, в 1931 году, советскими архитекторами была создана и запатентована каркасно-блочная система жилого дома, которая стала базисом дальнейшего строительства. В феврале 1969 года советом министров СССР было вы- пущено постановление «О развитии объёмно-блочного домостроения», в котором предусматривалось создание крупных заводов объёмно-блочного домостроения в РСФСР, БССР и УССР. Как следствие, в 1972 году по методу ОБД были возведены жилые дома общей площадью 150000 квадратных метров и высотой до 24 этажей. В результате их апробирования и всестороннего изучения было принято рекомендовать технологию объемно-блочного строительства для массовой застройки в СССР. Особой вариативностью тогдашние блоки не отличались, асортимент был достаточно скромен. Несмотря на этот факт, массово изготавливались следующие виды объемных блоков из железобетона: блоки лестничных клеток, санитарнотехнические узлы, лифтовые шахты, лестничные марши, цельноформованные комнаты и площадки с полноценной отделкой. Активно внедрялись в производство инновационные проекты кухонных блоков, полностью оборудованных и готовых к эксплуатации, требующих лишь установки. Тем не менее, в виду специфичности метода и дороговизны его развития, ко второй половине восьмидесятых годов производство сошло к минимуму, а в девяностые года практически полностью прекратилось [1, с. 5].

Однако сегодня технология объемноблочного домостроения возрождается. Создаются новые производства, модернизируются под современные требования существующие. Несмотря на изменения требований потенциальных жильцов к недвижимости, продукция ОБД способна полностью удовлетворить их. Активное внедрение инновационных технологий в производство, совмещаемое с применением новейших методов организации предприятий, открывают широкие возможности для качественной реализации самых разных проектов, в том числе и индивидуальных. При этом, несмотря на серьезное технологическое усовершенствование метода ОБД, выводящее продукцию на современный уровень и создающее перспективы для дальнейшего развития, основные тези-сты объемо-блочного домостроения остаются прежними: заводское качество, быстрота возведения, доступность, надежность, комфорт. Современные производства предполагают огромный ассортимент, способный ответить на любые требования, даже самые специфические. Архитектурно-планировочные решения превышают 1000 различных наименований на любой вкус и не исключают индивидуальных заказов. Согласно статистике Росстата масштабы объемно-блочного строительства возросли в 1,5 раза с 2009 года. Это определенно говорит об эффективности и востребованности данной технологии, что неудивительно, ведь объемно-блочное домостроение позволяет в короткие сроки обеспечить граждан России доступным, экономичным, комфортным и надежным жильем разной этажности [2, с. 6].

Плюсы метода ОБД сами по себе способствуют повышенной актуальности данной технологии.

Качество материалов. Цикл изготовления блоков полностью проходит в заводских условиях, что минимизирует воздействие негативных факторов окружающей среды на качество продукции. Все составные материалы блоков хранятся на специально оборудованых складах, отвечающих всем условиям хранения, а перед применением проходят тщательную проверку, что, несомненно, гарантирует со- блюдение всех технологических стандартов. С помощью новейших автоматизированных систем производится контроль и оптимизация процесса производства блоков, что приводит к минимуму вероятность ошибок и значительно повышает эффективность производства [3, с. 6].

Скорость возведения. Как правило, объемно-блочный метод позволяет значительно повысить скорость строительства объекта, ведь технология основывается на объемных блоках, изготовленных на заводе и полностью готовых к установке. От строительной организации требуется лишь граммотная доставка блоков до зоны застройки, соблюдение всех правил монтажа блока и контроль исполнения техники безопасности труда [3, с. 6].

Экономичность. Технология объемноблочного домостроения требует значительно меньше энергии и материалов в сравнении с традиционным строительством, что сказывается на стоимости готового продукта. Это особенно важно в современных условиях широкого спроса на бюджетное жилье [3, с. 6].

Перспективность. С каждым годом заметно увеличивается процент использования 3D-печати в объемно-блочном домостроении. Данная инновационная технология позволяет точно и быстро производить блоки, что значительно ускоряет процесс возведения зданий и повышает общее качество сооружения. Кроме того, SD-печать делает доступной возможность изготовления блоков самых различных размеров и геометрических форм, что открывает обширные горизонты для индивидуального проектирования и создает новые грани для творческого потенциала [4, с. 6].

Экологичность. Так как весь цикл изготовления блоков происходит на заводе, можно отметить ощутимую минимизацию загрязнения окружающей среды в пределах стройки, что обусловлено меньшим количеством строительного мусора в сравнении с традиционным строительством. Стоит также отметить методы контроля выброса вредных веществ и технологию безопасной утилизации отходов производства, предусмотренные на предприятиях и утвержденные законом [3, с. 6].

Стандартизация. Весь ход производства стандартизирован и контролируется штатом профильных специалистов. Конвейерный метод предотвращает потенциальную путаницу, ведь каждый работник выполняет свою задачу. Эти факторы, несомненно, создают дополнительную страховку продукта и повышают доверие клиентов [4, с. 6].

Однако, несмотря на свою привлекательность и очевидные преимущества, ОБД не лишены недостатков, которые необходимо учитывать. Во-первых, строительство в некоторых частях нашей страны требует обязательного учета особенностей климата, в частности повышенную влажность и низкие температуры. Это создает потребность в тщательном планировании проекта, поскольку любые изменения в дизайне, материале или конструкции после начала производства блоков могут повлечь за собой значительные финансовые расходы, что существенно скажется на общей стоимости проекта. Во-вторых, доставка блоков до места строительства требует дополнительного планирования и затрат, поскольку вес одного блока способен превышать 50 тонн, а форма может быть исполнена в виде самых необычных геомет- рических фигур. Объемные блоки можно отнести к категории специфических грузов, поэтому необходимо уделить повышенное внимание к логистике и обеспечить соблюдение строгих требований к грузоподъемности транспорта. Особый акцент необходимо сделать на подъездных путях строительной площадки. В-третьих, невозможность перепланировки, обусловленная строением блока, в купе с сомнительной звукоизоляцией создают колебания среди застройщиков, выбирающих материалы для своих проектов, а также вызывают сомнения со стороны потенциальных покупателей квартир [5, с. 6].

Тем не менее, с каждым годом введение в эксплуатацию зданий, построенных по технологии объемно-блочного домостроения, повышается, несмотря на минусы, что говорит об актуальности данного метода. И это неудивительно, ведь блоки поступают с завода полностью готовые к использованию – предусмотрена внутренняя отделка, фасад, основные инженерные коммуникации. Обширное применение метода ОБД насыщает рынок недвижимости доступным и комфортным жильем, тем самым делая свой крупный вклад в решение жилищного вопроса.