Научные статьи \ Прикладные науки. Медицина. Технология \ Строительство. Строительные материалы. Строительно-монтажные работы

Перспективы внедрения интегрированных «умных систем» в многоквартирные дома эконом-класса как фактор повышения энергоэффективности и качества жилой среды

Перспективы внедрения интегрированных «умных систем» в многоквартирные дома эконом-класса как фактор повышения энергоэффективности и качества жилой среды

Автор: Шабалина А. А.

Журнал: Мировая наука @science-j

Рубрика: Естественные и технические науки

Статья в выпуске: 5 (110), 2026 года.

Бесплатный доступ

В настоящее время стремительно растут требования у населения земли к качеству приобретаемого жилья. Система «Умный дом» может являться одним из видов улучшения уровня комфорта жилья и не только класса комфорт, так как данную систему можно на базовом уровне адаптировать и под жилье эконом класса. В существующих многоквартирных домах процесс внедрения умных систем – это пока только перспективная задача. В статье рассматривается отечественный и зарубежный опыт строительства многоквартирных жилых комплектов с системой «Умный дом». Проанализированы самые востребованные функции системы «Умный дом» по результатам опроса населения. Представлены основные причины внедрения и отсутствия систем «Умный дом» при строительстве многоквартирных домов.

Многоквартирные дома, современные жилые комплексы, энергоэффективная архитектура, умные системы, умный дом

Короткий адрес: https://sciup.org/140315963

IDR: 140315963   |   УДК: 696.6

Prospects for the implementation of integrated "Smart systems" in economy-class apartment buildings as a factor in improving energy efficiency and quality of living environment

Currently, the world's population's demands for the quality of their housing are rapidly growing. A "Smart Home" system can be a way to improve the comfort level of housing, and not just for comfort-class homes, as this system can be adapted at a basic level for economy-class housing. In existing apartment buildings, the implementation of smart systems is still only a promising area. This article examines domestic and international experience in constructing multi-apartment residential complexes with "Smart Home" systems. The most popular features of "Smart Home" systems are analyzed based on a public survey. The main reasons for the implementation and absence of "Smart Home" systems in the construction of apartment buildings are presented.

Текст научной статьи Перспективы внедрения интегрированных «умных систем» в многоквартирные дома эконом-класса как фактор повышения энергоэффективности и качества жилой среды

Введение: ультрасовременное и комфортное жилье – показатель качества жизни в наше время. Огромную роль играют инженерные решения, применяемые при проектировании будущего жилого комплекса. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше удобство, безопасность и даже здоровье. Безопасность – это комплексное понятие, которое включает в себя огромное количество элементов, начиная от физической охраны и заканчивая новейшими технологическими разработками. Очевидно, что обитатели нынешних жилых комплексов – это люди, для которых собственная безопасность и безопасность членов семьи является одним из главных критериев при выборе жилья. Однако сегодня наблюдается противоречие: растущий потребительский спрос на «умные» и энергоэффективные решения в жилье сталкивается с их крайне ограниченным предложением в сегменте массовой, в частности, эконом-классовой, застройки. Концепция «умного дома» зачастую редуцируется застройщиками и воспринимается потребителями лишь как набор разрозненных гаджетов для автоматизации, что не отражает её потенциала как интегральной части архитектурноинженерной системы здания, нацеленной на устойчивое развитие и долгосрочную экономию ресурсов.

Основной целью статьи является анализ проблем и разработка научно-обоснованных предложений по целесообразному и экономически эффективному внедрению интегрированных систем «умный дом» в современное строительство жилых комплексов «эконом-класса» для повышения их энергоэффективности и качества среды обитания.

Методология: для исследования рассмотрена аналитика рынка жилищного строительства на территории Российской Федерации за 2023 год по данным Единой информационной системы жилищного строительства, а также был выполнен анализ проектной практики зарубежных и российских архитекторов.

Россия является весомым конкурентом по качеству строительства многоквартирных домов и больших жилых комплексов начиная от концепции заканчивая интересными решениями по проектированию инженерных систем.

По данным единой информационной системы жилищного строительства на 01.01.2024 г., объем строящегося жилья в Российской Федерации составил 106 млн. м2 (2,152 млн. квартир). [10]

Динамика изменения объема строительства, г/г поданным ЕИСЖС I наш.дои.рф

График 1. Динамика изменения объема строительства не территории

РФ за 2021-2023 годы [10]

В сравнении с данными по состоянию на 01.01.2023 года количество строящихся домов увеличилось на 9,9%, объем жилой площади вырос на 7,4%, количество квартир - на 8,1%. [10]

В 2023 году введено в эксплуатацию 4 070 домов, против 4 275 домов в 2022 году. Объем ввода составляет 37,5 млн м2 жилой площади, что на 1,2% выше показателей прошлого года при более высоком темпе роста ввода количества квартир (+2,4%). [10]

2023 год

Дома, шт

4 070 1-4,8%)

Квартиры, шт

764 328 (+2,4%)

Жилая площадь, м2

37 528 546 1+1,2%)

Среднее количество квартир в доме, шт

188

Средняя площадь помещения, м2

49,1

2022 год

4 275

746 723

37 074 041

175

49,6

Таблица 1. Динамика ввода жилья в эксплуатацию [10]

Анализируя вышеизложенную информацию, формируется вывод о том, что несмотря на рост количества квартир, увеличения строительства на территории РФ - уменьшается качество жизни населения в многоквартирных жилых комплексах: уменьшение средней площади помещения, увеличение количества квартир, что приводит к увеличению потребления воды на хозяйственные нужды, на обогрев помещений, а также на потребность в увеличении придомовой территории.

Также уменьшается количества вводов многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, так как наше государство заинтересовано в обеспечении населения качественным жильем, соответствующего требованиям сводов правил, СанПиНу, Градостроительному Кодексу и Федеральным законам. Все чаще ведется обновление нормативной документации, которая ужесточает требования к строящимся объектам.

В качестве исследования по внедрению систем «Умный дом» в многоквартирные жилые комплексы был проведен анализ проектной практики зарубежных и российских архитекторов:

  • 1)    Жилой комплекс «Нагорный», г. Екатеринбург;

  • 2)    Жилой комплекс «Sydney City», г. Москва;

  • 3)    Жилой комплекс «CityLife Hadid Residences», г. Милан;

  • 4)    Жилой комплекс «Upside Berlin», г. Берлин.

Жилой комплекс «Нагорный»

Рис. 1. Жилой комплекс «Нагорный», г. Екатеринбург Основные характеристики:

• Жилье бизнес-класса;

• Использование экологичных и проверенных временем материалов при проектировании здания;

• Скоростные бесшумные лифты;

• Окна с высокой шумо- и теплоизоляцией;

  • •    Домофонная система;

  • •    Регулирование температуры отопительных приборов;

  • •    Очистители воздуха;

  • •    Индивидуальные кладовые – локеры;

  • •    Двухуровневый отапливаемый паркинг;

  • •    Нежилые помещения общественного назначения: продуктовые магазины, SPA, фитнес-центр, ресторан, аптека, медицинский центр, детская зона;

  • •    Единая коммерческая галерея на все секции;

  • •    Входная группа со службой ресепшен;

  • •    Мягкая уютная зона ожидания с журнальными столиками и кофе-брейком (стилистика отеля);

  • •    Колясочные;

  • •    Душ для домашних питомцев;

  • •    Закрытый «всегда цветущий двор-сад» (гипоаллергенные растения);

  • •    Велодорожки, дорожки для катания на роликах;

  • •    Бесплатный Wi-Fi;

  • •    Детские площадки из натуральной лиственницы с покрытием из морской гальки, workout-зоны;

  • •    Собственная инфраструктура;

  • •    Набережная с видом на пруд в шаговой доступности (активные водные виды спорта).

Жилой комплекс «Sydney City»

Рис. 3. Жилой комплекс «Sydney City», г. Москва

Основные характеристики:

  • •    Жилье бизнес-класса;

  • •    Концепции: «город в городе», «двор без машин»;

  • •    Использование экологичных и проверенных временем материалов при проектировании здания;

  • •    Многослойный фасад из меди и клинкерного кирпича;

  • •    Повышенная шумоизоляция перекрытий;

  • •    Скоростные бесшумные лифты;

  • •    Окна в пол;

  • •    Bluetooth-метка (для доступа в ЖК, во внутренний холл, кладовые и квартиру);

  • •    Регулирование температуры отопительных приборов;

  • •    Очистители воздуха;

  • •    Системы фильтрации воды;

  • •    Циркадное освещение (учитывает биоритмы человека);

  • •    Встроенная в квартиры система «Умный дом»;

  • •    Индивидуальные кладовые – локеры;

  • •    Двухуровневый отапливаемый паркинг;

  • •    Нежилые помещения общественного назначения: продуктовые магазины, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, службы быта, SPA, медицинский центр, развлекательный центр, фудхолл, детская зона;

  • •    Круглосуточный консьерж-сервис;

  • •    Мягкая уютная диванная зона ожидания, коворкинга;

  • •    Колясочные;

  • •    Душ для домашних питомцев;

  • •    Собственный парк (круглогодичное озеленение);

  • •    Велодорожки, дорожки для катания на роликах;

  • •    Бесплатный Wi-Fi;

  • •    Рядом с ЖК собственный детский сад и школа;

  • •    Вид на реку, Филёвский парк и «Москву-Сити» (в шаговой доступности).

Жилой комплекс «CityLife Hadid Residences»

Рис. 4. Жилой комплекс «CityLife Hadid Residences», г. Милан

Основные характеристики:

• Жилье бизнес-класса;

• Пентхаусы;

• Крытые террасы во всех квартирах;

• Во всех квартирах конструктивные и планировочные решения отличаются друг от друга;

  • •    Свободные планировки;

  • •    Использование экологичных и проверенных временем материалов при проектировании здания;

  • •    Направление окон в большинстве ориентировано на юго-восток;

  • •    Фасады из фиброцементных и деревянных панелей;

  • •    Главные и служебные лифты;

  • •    Окна в пол в холлах на 1 этаже;

  • •    Возобновляемые источники энергии (работа систем на грунтовых водах и солнечных батареях);

  • •    Материал пола – дубовые модули необычной формы (ассиметричные трапеции трех видов) – должный уровень люкса;

  • •    Централизованная система видеонаблюдения во всех нежилых общественных помещениях и по внешнему контуру секций и комплекса;

  • •    Подземный паркинг;

  • •    Круглосуточный консьерж-сервис, проверяющий пропуски;

  • •    Мягкая уютная диванная зона ожидания в виде 1-го или 2-этажного холла;

  • •    Велодорожки, пешеходные дорожки;

  • •    Внутренний двор с зонами отдыха;

  • •    Безавтомобильная зона ЖК (система подземных дорог);

  • •    Вид город и парк, водные объекты и поле для игр в гольф, а также рестораны, бары, магазины (в шаговой доступности).

Жилой комплекс «Upside Berlin»

Рис. 5. Жилой комплекс «Upside Berlin», г. Берлин Основные характеристики:

  • •    Жилье бизнес-класса;

  • •    Пентхаусы с террасами;

  • •    Балкон или лоджия в каждой квартире;

  • •    Свободные планировки;

  • •    Высокое качество строительства;

  • •    Использование экологичных и проверенных временем материалов при проектировании здания;

  • •    Панорамные окна;

  • •    Главные и служебные лифты;

  • •    Современные технологии энергосбережения;

  • •    Система теплых полов;

  • •    Централизованная система видеонаблюдения во всех нежилых общественных помещениях и по внешнему контуру секций и комплекса;

  • •    Подземный паркинг;

  • •    Терраса для жителей, расположенная на крыше;

  • •    Бассейн;

  • •    Отделка высокого качества;

  • •    Паркет из натурального дерева;

  • •    Высококачественная сантехника;

  • •    Качественные интерьерные решения с мебелью;

  • •    Помещение для велосипедов (колясочная);

  • •    Круглосуточный консьерж-сервис, проверяющий пропуски;

  • •    Стильное лобби с баром;

  • •    Нежилые помещения общественного назначения: офисные пространства, магазины, рестораны;

  • •    Безбарьерная среда для инвалидов;

  • •    Стоянка для велосипедов;

  • •    Благоустроенная озелененная территория;

  • •    Прекрасная инфраструктура и транспорт;

  • •    Вид парк и реку Шпрее (в шаговой доступности).

Исследовав и проанализировав инженерные решения жилых комплексов, была сделана сравнительная таблица данного анализа и сформированы предложения по усовершенствованию отечественного строительства.

Предложения по усовершенствованию отечественного строительства [Шабалина А. А.]

Таблица 2

Критерий современного жилого комплекса

Российский опыт

Предложения по усовершенствованию ЖК «Эконом-класс»

Строительные конструкции

Экологичные и

проверенные материалы

1) Экологичные и проверенные материалы 2) Высокое качество строительства

Теплотехнические характеристики, микроклимат, звукоизоляция

Повышенная шумоизоляция перекрытий

-

Остекление

  • 1)    Окна с высокой шумо- и теплоизоляцией

  • 2)    Панорамное остекление на лоджиях

  • 3)    Двухкамерные

стеклопакеты панорамных

Панорамные окна

Критерий современного жилого комплекса

Российский опыт

Предложения по усовершенствованию ЖК «Эконом-класс»

окон

Инженерные сети

  • 1)    Регулирование

температуры отопительных приборов

  • 2)    Системы фильтрации воды

  • 3)    Очистители воздуха

  • 4)    Выделенные места для установки кондиционеров

  • 5)    Циркадное освещение

  • 1)    Возобновляемые источники энергии

  • 2)    Современные технологии энергосбережения

  • 3)    Система теплых полов

  • 4)    Электрогенератор на весь дом

Вертикальная связь между этажами (лифты)

Скоростные бесшумные лифты

Главные и служебные лифты

Технологическое обеспечение, безопасность

  • 1)    Домофонная система

  • 2)    Бесплатный Wi-Fi

  • 3)    Круглосуточная многоуровневая система доступа

  • 4)    Собственная служба мониторинга

  • 5)    Круглосуточное видеонаблюдение «без слепых зон»

  • 6)    Bluetooth-метка

  • 7)    Система «Умный дом»

  • 1)    Централизованная система видеонаблюдения

  • 2)    Круглосуточный консьерж-сервис

  • 3)    Круглосуточные охрана

Внутренняя отделка

Чистовая отделка

  • 1)    Материалы отделки класса люкс

  • 2)    Высококачественная

сантехника

  • 3)    Качественные интерьерные решения

  • 4)    Обустройство кухонным гарнитуром

Наружная отделка

  • 1)    Фасады из меди, кирпича

  • 2)    Остекленный фасад

Фасады из панелей (фиброцемент, дерево)

Нежилые помещения общественного назначения

  • 1)    Входная группа со службой ресепшен

  • 2)    Мягкая уютная зона ожидания

  • 3)    Колясочные

  • 4)    Душ для домашних питомцев

  • 5)    Индивидуальные кладовые (локеры)

  • 6)    Продуктовые магазины

  • 7)    SPA

  • 8)    Фитнес-центр

  • 1)    Мягкая уютная зона ожидания

  • 2)    Помещение для велосипедов

  • 3)    Терраса для жителей на крыше

  • 4)    Бассейн

  • 5)    Стильное лобби с баром

  • 6)    Офисные пространства

  • 7)    Магазины

  • 8)    Рестораны

  • 9)    Фитнес-центр

Критерий современного жилого комплекса

Российский опыт

Предложения по усовершенствованию ЖК «Эконом-класс»

  • 9)    Рестораны

  • 10)    Аптеки

  • 11)    Медицинский центр

  • 12)    Детская зона

  • 13)    Коммерческая галерея

10) Хаммамы и сауны

Особенность квартир

Возможность объединения площадей нескольких квартир при выборе жилья на верхних этажах

  • 1)    Пентхаусы

  • 2)    Крытые террасы в квартирах

  • 3)    Конструктивные и планировочные решения отличаются друг от друга

  • 4)    Свободные планировки

Паркинг

Отапливаемый надземный или подземный паркинг

Надземный и подземный паркинг

Благоустройство

  • 1)    Закрытый «всегда цветущий двор-сад» с гипоаллергенными растениями

  • 2)    Велодорожки, дорожки для катания на роликах

  • 3)    Детские площадки из натуральных материалов 4) Workout-зоны

5) Собственный парк с круглогодичным озеленением

  • 1)    Велодорожки, пешеходные дорожки

  • 2)    Внутренний двор с зонами отдыха

  • 3)    Стоянка для велосипедов

  • 4)    Благоустроенная озелененная территория

  • 5)    Баскетбольная площадка

  • 6)    Беседки и зона барбекю

Мероприятия для МГН

  • 1)    Беспороговый вход

  • 2)    Тамбуры с разворотной площадкой

Безбарьерная среда для инвалидов

Наличие дошкольных и образовательных учреждений

  • 1)    Детский центр

  • 2)    Частный детский сад

  • 3)    Школа

-

Инфраструктура

Собственная инфраструктура

Безавтомобильная зона ЖК

Основная часть: идея умного дома фактически зародилась с момента создания электрических бытовых приборов. С расширением домашней автоматизации умный дом (англ. smart home) как бизнес-проект концептуально начал формироваться в первой половине 1980-х гг. С появлением компьютеров, смартфонов, технологий Интернета умный дом как система активно воплощается в реальность, особенно в последние нескольких лет. В эволюции формирования системы умного дома можно отметить ряд этапов – от единичной домашней автоматизации ряда бытовых приборов, возможности дистанционного управления инженерными системами индивидуального жилого дома и квартиры до объединения разрозненных сетей пользователей многоквартирного жилого здания в единую экосистему, в том числе с централизованным управление.

Умный дом – это специализированная, автоматизированная система управления, способная принимать решения и выполнять определенные задачи без участия человека, обеспечивающая проживающим в доме безопасность и комфортность, бесперебойное и качественное функционирование домашней техники и инженерных систем дома на основе электронных устройств и исполнительных элементов, которые интегрированы в единую экосистему и взаимодействуют между собой по беспроводному каналу связи.

Однако представление об «умном доме» как исключительно о системе автоматизации внутриквартирных процессов является узким. В контексте многоквартирного здания, особенно эконом-класса, более релевантна концепция «умного здания» (Smart Building), где акцент смещается на оптимизацию общедомовых систем: отопления, вентиляции, освещения мест общего пользования, управления лифтами, учета ресурсов. Это позволяет достичь синергетического эффекта в виде снижения операционных расходов для управляющей компании и, как следствие, уменьшения платежей для жильцов. Таким образом, «умность» здания определяется не столько наличием технологий, сколько их интеграцией в единую управляющую среду, нацеленную на эффективность и экономию.

Осознавая актуальность и сложность решения проблемы умных многоквартирных домов, Минцифры совместно с Минстроем, Минпромторгом, девелоперами и ИТ-компаниями приступило к разработке концепции цифровизации многоквартирных домов.

Обозначив основное содержание проблемы умных многоквартирных домов, на мой взгляд, необходимо провести разграничение этого термина на две важные составляющие:

Первая предполагает для индивидуального пользователя системы "Умный дом" возможность ее настройки, исходя из личных потребностей, материальных возможностей и предпочтений к комфорту и детализации автоматизированных функций отдельной квартиры. Эта компонента системы умного дома не должна регламентироваться ничем, кроме требований по обеспечению программной совместимости и безопасных условий эксплуатации.

Вторая компонента системы носит общественно значимую и регулируемую государством функцию – организацию надежной и экономичной системы эксплуатации многоквартирных домов в рамках действующей нормативно-правовой базы. Именно эта составляющая и может быть принята за основу для формирования понятия умных многоквартирных домов.

Функции системы «умного дома», предлагаемой на российском рынке технологий с 2022 года [12]

Таблица 3

Область применения

Функции группы

Комментарий

1. Освещение

  • •    Автоматическое изменение яркости света в зависимости от окружающей среды

  • •    Управление группами света

  • •    Датчики движения

  • •    Диммируемый свет

  • •    Биодинамическое освещение

  • •    Программирование сценариев освещения под конкретную ситуацию

  • • 50 групп освещения, более 20 световых перенастраиваемых сценариев освещения.

  • • В гардеробных и проходных зонах, датчики присутствия, чтобы дети могли комфортно бегать и в темноте не поранить себя.

  • • В комнатах автоматизация света по датчикам присутствия.

  • •    Яркость свечения зависит от количества света на улице.

  • •    Сценарий «Я ушел» - двойное нажатие на кнопку выключателя, запускает скрипт выключения света во всех комнатах.

Область применения

Функции группы

Комментарий

  • •    Выключение света после ухода пользователей из дома

  • •    Сокращение затрат на

Электроэнергию

  • •    Можно создать несколько сценариев освещения под каждую конкретную ситуацию (вечеринка, романтический ужин на кухне, отдых, домашний кинотеатр и т.д.).

  • •    Посредством спецэффектов создается видимость присутствия жильцов в комнатах, когда на самом деле хозяева уехали из дому несколько дней назад.

2. Климат-контроль

  • •    Кондиционирование

  • •    Конвекторное отопление

  • •    Теплый пол

  • •    Радиаторы

  • •    Увлажнение

  • •    Приток и отток воздуха

  • •    Конвекторы, теплые полы и кондиционер работают сообща и управляются с телефонов и планшетов.

  • •    Датчики температуры скрыты, располагаются за выключателями.

  • •    По запрограммированной команде проветривается помещение.

  • • С приближением ночи автоматически охлаждаются спальные комнаты, тем самым создаются оптимальные условия для крепкого полноценного сна.

  • •    Перед утренним пробуждением включается подогрев пола спальни и ванной.

  • •    Если хозяева надолго уезжают, отопление переключается на режим экономии.

3. Развлечения (мультирум)

  • •    Создание нескольких видео- и аудиозон (мультирумов)

  • •    Управление музыкой

  • •    Объединение всех аудио- и видеоустройств в одну систему

  • •    Трансляция и голосовые сообщения в любую комнату

  • •    Персональный кинозал

  • •    При просмотре фильмов звук с телевизора выводится через оптический выход телевизора на потолочные колонки зоны мультирума.

  • •    Мультирум дает возможность прослушивать музыку в любой комнате без присутствия в ней аудиосистемы.

  • •    Электронная программа позволяет подключать к динамикам домофон, произвести настройку автоматического озвучивания любых событий или предупреждений. Например, при открывании гаражных ворот, моментально поступит сообщение о приезде машины.

Область применения

Функции группы

Комментарий

4. Шторы

  • •    Управление шторами, жалюзи, электрокарнизами

  • •    Открытие/закрытие по времени суток и по конкретной ситуации

  • •    Моторизированные роллеты на всех окнах.

  • •    Управляются с кнопок и приложения.

  • •    На ночь закрываются автоматически, для создания интимной обстановки.

  • •    При включении телевизора и усилителя автоматически опускаются жалюзи для удобства просмотра.

5. Охрана

  • •    Удаленное управление электрозамками въездных ворот, входной двери, домофоном

  • •    Предотвращает несанкционированное проникновение, а в случае чрезвычайной ситуации уведомляет владельца квартиры и службу охраны Видеонаблюдение

  • •    По датчикам движения, включающим освещение, работает охранная сигнализация.

  • •    Сигнализация включается и выключается по специальной кнопке в интерфейсе под паролем, весь дом ставится на охрану, выключается весь свет и остальные ненужные системы.

  • •    На окнах и входной двери установлены датчики открытия, при их открытии клиент получает оповещение на телефон.

  • •    Охранная сигнализация моментально фиксирует появление воров, быстро оповещает владельцев дома или квартиры о чрезвычайной ситуации.

  • •    Сигнал и уведомление о тревоге поступают на электронную почту, телефон, одновременно с этим система запускает звуко-световую сигнализацию.

  • •    Функция видеонаблюдения контролирует ситуацию 24 часа.

  • •    Синхронное взаимодействие видеокамер с домофоном позволяет, находясь в доме или на улице, видеть пришедшего гостя, который звонит в домофон, и впустить его внутрь помещения.

6. Защита от аварийных ситуаций

  • •    Контроль и предотвращение протечек

  • •    Пожарная безопасность

  • •    Во всех комнатах контролируются жизненно необходимые параметры: уровень СО2, температура и влажность.

  • •    Пожарная сигнализация фиксирует

Область применения

Функции группы

Комментарий

• Датчики газа • Оповещение владельца

первые признаки начинающего пожара, быстро оповещает

владельцев коттеджа или квартиры о чрезвычайной ситуации, одновременно запускаются реле, которые активируют подсистему пожаротушения.

  • •    Высокочувствительные счетчики и микродатчики протекания воды и утечки газа.

  • •    Срабатывая, активизируют электромагнитные клапаны защиты, которые быстро блокируют подачу газа и воды.

  • •    Параллельно отправляются сообщения на телефоны хозяев, информируются аварийные службы.

7. Забота о детях и пожилых

  • •    Постоянное видеонаблюдение

  • •    Датчики движения

  • •    Оповещение семьи

  • •    Видеонаблюдение проследит за безопасностью детей и малоподвижных людей.

  • •    Датчики помогут понять, когда последний раз было движение в определенной комнате.

  • •    Тревожная сигнализация быстро оповещает членов семьи о чрезвычайной ситуации.

8. Уход за придомовой территорией

  • •    Автоматизированный полив

  • •    Поддержание требуемой влажности почвы Отдельные сценарии для разных растений

  • •    Сценарий «уход за садом и придомовым участком» позволит поддерживать влажность почвы в нужных рамках посредством периодического орошения, полностью исключив вероятность засыхания растений, кустарников.

  • •    Автоматизированный выбор оптимальной частоты полива для каждого отдельного растительного участка.

  • •    Если цветам и деревьям необходим какой-то специальный режим полива, может быть создан специальный режим.

9. Приборный учет

Сбор и передача данных о потреблении коммунальных ресурсов в жилом помещении

  • •    Данные со всех индивидуальных приборов учета видны в приложении «умного дома».

  • •    Процесс передачи информации управляющей компании простой и удобный.

Область применения

Функции группы

Комментарий

• С 4-х счетчиков воды (2 горячих и 2 холодных) показания автоматически суммируются и добавляются в приложение.

10.

Энергосбережение

  • •    Энергосберегающий режим освещения в спокойное время

  • •    Режим экономии электроприборов и розеток

  • •    Автоматическое переключение бытовых электроприборов на режим экономии.

  • •    Выключение света во всем доме после того, как жильцы заснут.

  • •    Отключаются ненужные

электрические розетки, активируется энергосберегающий режим.

11.

Программируемый комфорт

Возможность задать ситуативные сценарии для повышения комфортности пребывания в помещении

  • •    Закрытие межкомнатных дверей и закрытие на ключ входной двери.

  • •    Приготовление кофе и включение будильника с любимой мелодией.

  • •    При приближении жильцов поднятие жалюзи, раздвижение штор, включение света в нужных комнатах, подогрев воды для принятия ванны (с помощью подогревателя), проветривание комнаты или усиление ее обогрева, включение любимой песни, разогрев заранее приготовленного обеда или ужина

12. Управление

  • •    Голосовое

  • •    Настенные выключатели Смартфон, планшет, часы и др.

Устройством управления может выступать телефон или смартфон/планшет на Android или iOS

Приведенный перечень функций, безусловно, демонстрирует технологические возможности, но требует критического осмысления. Во-первых, он в основном отражает предложение рынка индивидуальных решений премиум-класса. Во-вторых, акцент на комфорте и развлечениях (мультирум, сценарии освещения) затеняет ключевые для эконом-класса аспекты: энергосбережение, снижение эксплуатационных затрат и профилактику аварий. Для массового жилья приоритетными должны стать функции, имеющие прямой экономический эффект и повышающие надежность систем здания (учет, контроль протечек, управление общедомовыми инженерными системами).

Самые привлекательные функции системы «умный дом» [12]

Таблица 4

Функция «умного дома»

Доля отметивших привлекательность функции

среди всех опрошенных , %

среди экспертов , %

среди покупателей

, %

Автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении энергии, воды, тепла

75

75,6

74,9

Видеонаблюдение за двором, входами и подъездом

69,7

55,6

71

Фиксирование протечек и

автоматизированное запирание стояков

63,6

44,4

65,3

Система удаленного обнаружения проникновения в квартиру

52

42,2

52,9

Управление системами освещения и подсветки дома (и на территории) в зависимости от уровня естественной освещенности

48,8

55,6

48,2

СКУД – удаленное управление доступом людей и транспорта (на территорию, на чердаки и крыши, в колясочную, велосипедную, паркинг)

44,5

53,3

43,7

Автоматизация отключения/включения отопления в квартире

41,9

28,9

42,2

Автоматизация отключения/включения освещения и электроприборов в квартире

40

26,7

41,2

Управление домофоном из приложения

38,1

33,3

38,6

Системы дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод, сигнализация

37,8

24,4

39

Автоматизация отключения/включения кондиционера в квартире

36,3

22,2

37,6

Автоматизация работы с заявками жителей (подача и отслеживание заявки через приложение)

31,6

31,1

31,6

Интерактивный анализ потребления ресурсов в доме и квартире

31,2

26,7

31,6

Автоматизация регулирования уровня влажности в квартире

29,9

26,7

30,2

Автоматизация регулирования CO 2 в помещениях дома

28

15,6

29,2

Доля отметивших привлекательность функции

Автома Ф ти у ч н е к с ц к и ое я п « е у р м е н к о л г ю о ч д е о н м ие а» на альтернативные источники электропитания дома

26,7

17,8

27,6

Мониторинг заполняемости и вывоза мусорных контейнеров

23,6

26,7

23,3

Система имитации присутствия хозяев квартиры при их длительном отсутствии

21,9

11,1

22,9

Автоматизация управления лифтами, при простое – размещение на востребованных этажах, возможность пользоваться лифтом без нажатия кнопок

21,7

24,4

21,4

Автоматизация систем водоподготовки и водоотведения дома

21,5

24,4

21,2

Данные таблицы 4, действительно, указывают на потребительский интерес к конкретным, прежде всего, экономически и социально значимым функциям (автоматизированный сбор показаний, видеонаблюдение, защита от протечек). Однако утверждение об их «привлекательности» требует более глубокого обоснования. Представленные проценты отражают скорее осведомленность или гипотетическое одобрение в рамках опроса, но не подтверждены данными о готовности платить за эти функции или об их реальном влиянии на стоимость жилья и коммунальные платежи. Для доказательства привлекательности необходимы пилотные проекты с замером экономического эффекта до и после внедрения, а также анализ динамики стоимости квадратного метра в таких домах.

Вывод: рынок жилищного строительного из года в год растет, все больше предложений делают застройщики своим покупателям, но не многие ЖК соответствуют уровню комфорту и безопасности, которые хотели бы получить покупатели новой недвижимости. Система «Умный дом» может являться одним из видов улучшения уровня комфорта жилья и не только класса комфорт, так как данную систему можно на базовом уровне адаптировать и под жилье эконом класса.

В существующих многоквартирных домах процесс внедрения умных систем – это пока только перспективная задача. Собственники помещений должны почувствовать преимущества наличия умных систем в многоквартирном доме и согласиться за них платить, также должен быть выбор, какие умные системы у себя в доме они хотят. Кроме того, практика внедрения умных систем в многоквартирных домах показывает отсутствие цифровизации даже отдельных функций в домах, где проживают люди с относительно не высокими (низкими) доходами. Исходя из этого можно предположить, что в ближайшем будущем «умные» многоквартирные дома не будут массовым явлением, поскольку это не только повышенный комфорт и безопасность, но и высокая стоимость жилья, и дополнительные затраты жителей домов за такие комфорт и безопасность.

Обсуждаемыми пока остаются вопросы о включении или невключении «умных» систем в многоквартирных домах в состав общего имущества в многоквартирном доме, о включении работ и услуг в отношении «умных» систем в минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, об обязательном включении в состав разделов проектной документации раздела (подраздела) с описанием сведений об умных системах в многоквартирном доме. На данном этапе представляется целесообразным систематизация данных исследований, изученного российского и мирового опыта и подготовка справочника «умных» решений для многоквартирных домов путем систематизации лучших практик внедрения умных систем, лучших доступных технологий и материалов, применяемых для их создания.

Проведенное исследование позволяет сделать следующие основные выводы:

  • 1.    Внедрение «умных систем» в многоквартирных домах эконом-класса целесообразно прежде всего, как инструмент повышения

  • 2.    Ключевым препятствием является не столько технологическая сложность, сколько экономическая модель: высокие капитальные затраты при неочевидности и отлаженности экономии операционных затрат для застройщика и конечного потребителя.

  • 3.    Для доказательства привлекательности и эффективности необходима разработка и реализация типовых пилотных проектов с обязательным мониторингом и оценкой жизненного цикла (Life Cycle Costing), результаты которых должны быть открытыми.

  • 4.    Требуется развитие нормативно-правовой базы, стимулирующей застройщиков к интеграции базовых «умных» функций (общедомовой учет, аварийная автоматика) в проекты массового жилья, возможно, через систему зеленых стандартов или технологических требований.

энергоэффективности и эксплуатационной надежности здания, а не только как средство повышения бытового комфорта.

QR-код для установки приложения SciUp Наведите камеру и скачайте бесплатное приложение SciUp