Правовое регулирование передачи предмета залога в собственность залогодержателя в рамках внесудебного порядка реализации заложенного имущества

В современном российском гражданском законодательстве существует ряд способов обеспечения исполнения обязательств. Среди них особое место занимает такой способ, как залог.

Под залогом следует понимать правоотношение, при котором кредитор по обязательству, которое обеспечено залогом (залогодержатель), вправе при невыполнении данного обязательства должником (залогодателем) требовать получения удовлетворения из стоимости того, что было заложено.1

В качестве предмета залога может выступать любое имущество, иными словами любая вещь или имущественное право . ² Однако не всякое имущество может быть предметом залога. Так, нельзя передать в залог следующие категории: а) имущество, которое изъято из оборота (согласно п. 1 ст. 336, п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса РФ); б) требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, например, об уплате алиментов (п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ); в) имущество, представляющее собой культурную ценность.

В гражданском законодательстве предусмотрена возможность передачи предмета залога в собственность залогодержателя без проведения торгов во внесудебном порядке реализации заложенного имущества. При приведении в действие данного правового механизма возникает необходимость определения и конкретизации правовых норм, которые касаются вопросов, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество и рынком ценных бумаг.1

Согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в соглашениях, касающихся удовлетворения требований залогодержателя, каждая из сторон вправе предусмотреть приобретение имущества, которое заложено залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, которые предусмотрены ипотекой.

При этом согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ речь идет о государственной регистрации прав, проводимой при отсутствии заявления правообладателя в случае, если право собственности на недвижимое имущество, право аренды недвижимого имущества либо право участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права переходят от одного лица к другому или в том случае, когда залогодержатель оставил за собой недвижимое имущество или указанные права по той причине, что повторные торги были признаны несостоявшимися.

Из вышеизложенного следует вывод о возможности трактовки данного положения следующим образом. В случае, если заложенное недвижимое имущество оставлено залогодержателем за собой, независимо от того, признаны повторные торги несостоявшимися или нет, оно не предполагает автоматическую его регистрацию как вновь возникшее право собственности в Едином государственном реестре прав.1

Бывают случаи, когда у залогодержателя при регистрации его законных прав на недвижимое имущество могут возникнуть трудности, например, отсутствие подписи залогодателя на акте приема – передачи определенного имущества. Возникает это по той причине, что залогодатель не во всех случаях охотно осуществляет взаимодействие с залогодержателем в процессе, связанном с реализацией заложенного имущества.2

Из этого следует вывод, что имеется необходимость внести уточнения в Закон N 122-ФЗ, которые позволят залогодержателю зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества без особых препятствий при условии наличия договоренности между сторонами о том, что залогодержатель вправе оставить предмет ипотеки за собой.3

Также представляется целесообразным внесение изменений в абз. 8 п. 1 ст. 16 того же Закона, где необходимо предусмотреть тот факт, что государственная регистрация права проводится при отсутствии заявления правообладателя в том случае, если право собственности на недвижимое имущество, право его аренды или право участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав, в том числе в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 55 Закона N 102-ФЗ, а также в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, переходят.

Также довольно размытым является положение, в соответствии с которым соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества не может предусматривать возможность приобретения залогодержателем имущества, которое им заложено в случае, если предмет ипотеки является земельным участком.1 Законодатель предоставил залогодержателю право приобрести право на здание, строение либо сооружение, а также другие объекты недвижимого имущества, но при этом ограничил его право оставлять за собой заложенные земельные участки, что является довольно нелогичным и непоследовательным решением.

В соответствии с п. 3.4.2 Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг передаточное распоряжение должно подписываться зарегистрированным лицом, которое передает ценные бумаги, либо его уполномоченным представителем. В том случае, если осуществляется передача заложенных ценных бумаг, передаточное распоряжение тоже должен подписать залогодержатель либо его уполномоченный представитель и лицо, на чей лицевой счет будет произведено зачисление ценных бумаг, или его уполномоченный представитель.

Из этого можно сделать вывод, что для того чтобы передать ценные бумаги необходимо две подписи: залогодателя и залогодержателя. Однако в данном случае есть вероятность возникновения проблемы, с которой может столкнуться залогодержатель. Несмотря на то что он обладает законным правом на приобретение ценных бумаг залогодателя, залогодержатель не имеет возможности его реализации в случае недобросовестного поведения залогодателя и его отказа подписывать соответствующее передаточное распоряжение.2

В этом случае можно предложить внести изменения в п. 3.4.2 Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, в соответствии с которыми будет отменена обязательная подпись залогодателя на передаточном распоряжении в том случае, если ценные бумаги поступили в собственность залогодержателя в результате обращения последним взыскания на ценные бумаги залогодателя.

Таким образом, в настоящее время права залогодержателя защищены исключительно наличием права подавать виндикационный иск об истребовании соответствующих ценных бумаг из незаконного владения залогодателя.

Всё вышеперечисленное необходимо учитывать при составлении соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества.