Проблемы правового регулирования арендных правоотношений в предпринимательской деятельности

Статья посвящена анализу основных элементов договора аренды, рассмотрены основные проблемы заключения и сопровождения договоров аренды, представлены взгляды ученых-правоведов и результаты правоприменительной практики по основным аспектам договора аренды между субъектами предпринимательской деятельности. Удобство использования конструкции арендных правоотношений в хозяйственной деятельности субъектов гражданского оборота не вызывает никаких сомнений. Договор аренды широко распространен у юридических лиц и предпринимателей для осуществления закупок, производства работ, услуг и товаров, как для государственных, так и муниципальных нужд. Тот факт, что институту арендных правоотношений в предпринимательской деятельности государство уделяет большое внимание, подтверждается рядом поправок, принятых в 2020 году в период пандемии: Федеральный закон от 1 апреля 2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»; Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года за № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и др. Зачастую в арендных правоотношениях наиболее подготовленным оказывается арендодатель. В большинстве случаев сдача имущества в аренду выступает основным видом деятельности для арендодателя и составной частью бизнеса для арендатора. Практика последних лет показывает, насколько важно соблюдать и продумывать правила заключения договора аренды между субъектами предпринимательской деятельности. В большинстве случаев предпринимательская деятельность начинается с заключения договора аренды. Как правило, заключая договор аренды, субъекты предпринимательской деятельности большое внимание уделяют площади арендуемого помещения и его арендной плате. Что касается остальных вопросов, то на первый взгляд они не кажутся существенными, однако, как показывает судебная практика, отдельные нюансы арендных правоотношений могут принести существенные убытки как арендатору, так и арендодателю.