Совершенствование управления малоэтажного жилищного строительства в рамках концепции пространственного развития регионов

Введение. Строительная отрасль на современном этапе своей эволюции является сложной системой инженерных, технико-экономических, организационно-управленческих, технологических, коммуникационно-информационных, экологических, правовых и инновационных параметров, которые формируют девелоперскую деятельность в рамках современных концептуальных решений стратегии градостроительства каждого отдельного территориально-пространственного комплекса того или иного муниципального образования [1].

Экономический потенциал малоэтажного строительства в рамках приоритетов пространственного развития и происходящие турбулентные явления, негативные обстоятельства современного строительного рынка демонстрируют нам сложность функционирования бизнес-субъектов строительно-девелопер-ской деятельности в условиях действующей конкурентной борьбы, насыщенной различными факторными обстоятельствами, способными влиять как на предприятия и реализующиеся проекты девелоперской деятельности, так и на качественное и эффективное функционирование строительной отрасли в целом, обременяя ее на попадание в рискованные ситуации, тем самым снижая возможности для потенциального развития [2].

Представленные обстоятельства строительно-девелоперской деятельности в рамках различных рисков показывают нам важность рассмотрения, исследования, анализа, разработки и внедрения новых методических инструментариев и инженерно-технологических мероприятий по развитию моделей, механизмов, алгоритмов и систем по управлению в условиях современной конкурентной среды экономического пространства.

Рассмотрим подробнее теоретические и практические аспекты кризисных явлений, возникающих у бизнес-субъектов строительной отрасли:

• -    управление финансовыми потоками в рамках бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС способно вызвать негативные последствия,

так, если бизнес-субъект строительной отрасли совершит серию ошибок и начнет вкладывать средства в крупные, но мед-ленноокупающиеся девелоперские проекты, это может привести к поглощению между конкурирующими компаниями или прямому банкротству, что является серьезным кризисным положением [3];

• -    формирование ресурсного потенциала бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительнодевелоперских проектов малоэтажного жилищного строительства (МЖС) является важным комплексом разносторонних свойств и признаков для достойного функционирования и возможности формирования потенциала развития, но в случае, если предприятие будет игнорировать поставки, календарное и сетевое планирование, прогнозирование системы управления ресурсами, то это приведет к кризису в рамках конкретного проекта или проектов, а впоследствии и всего предприятия [4];

• -    осуществление поставок для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС играет важнейшую роль, сложившиеся негативные обстоятельства международного значения, а именно санкционные мероприятия, усложнили приобретение товаров, лицензий, технологий и материалов на международном уровне, поэтому предприятиям необходимо выискивать альтернативные пути для приобретения товаров либо искать товары-аналоги, что повышает стоимость проектов и строительного производства в целом [5, 6];

• -    развитие и внедрение новых инструментов в процессы организации бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС является постоянным критерием успешного функционирования, если предприятия перестанут использовать специализированные системы для построения критического пути строительного производства и будут пользоваться устаревшими методиками и технологиями, строительное производство будет длиться дольше по сравнению с конкурирующими субъектами, что в итоге приведет предприятие к кризису [7];

• -    наличие инновационных систем для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительнодевелоперских проектов МЖС будет способствовать поддержанию высокого, качественного уровня функционирования на рынке девелопмента и позволит формировать предпосылки к росту новых проектов и контрагентов компании [8];

• -    современная цифровизация строительной отрасли требует внедрения новых компьютерных систем и информационных технологий для бизнес-субъекта строительной отрасли [9];

• -    концепция экологизации бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС является современным трендом, поддержание малоотходности при строительстве и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости играет серьезную роль на уровне потребительских предпочтений и защиты окружающей среды в целом, если не следовать современным требованиям в направлении экологизации, то потребители могут отказаться от участия в будущих проектах предприятия, а инвесторы могут снизить потенциал инвестирования или вовсе выбрать альтернативные бизнес-субъек-ты строительной отрасли [10];

• -    рассматривая политику и направление критериев ресурсосбережения для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС, важно отметить подход застройщиков к возобновляемым материалам и строительным конструкциям, которые являются «чистыми» и менее затратными с точки зрения будущего управления объектом недвижимости и его последующей эксплуатации на различных территориально-пространственных участках региона или района муниципального образования [11];

• -    развитие специфических механизмов и моделей коммуникации для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС будет способствовать лучшему пониманию и передачи данных об этапности строительного производ-

• ства в реальном времени, если не использовать специализированные механизмы и инструменты, это снизит функционирование и эффективность проекта, а в последующем и потенциал самого предприятия на конкурентном уровне [12];

• -    система и блоки подсистем, направленные на получение информации о предыдущих проектах как действующей компании, так и ее конкурентов с похожими девелоперскими проектами, позволят выявлять ошибки или проблемы, возникающие на различных этапах и стадиях строительного производства для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строитель-но-девелопер-ских проектов МЖС, а отсутствие специализированных систем по накоплению информационных данных снизит уровень успешности и результативности реализации проектов в рамках конкурентной борьбы [13];

• -    разработка, проектирование и внедрение элементов энергоэффективности для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительнодевелоперских проектов МЖС играют принципиальное значение в поддержании экономии, снижения затрат при строительстве и последующей эксплуатации введенного здания [14];

• -    правовые вопросы для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС могут стать отдельным этапом по становлению кризисных явлений, что обусловлено различными препятствиями на федеральном, региональном и муниципальном уровнях власти и реализации отдельных аспектов стратегии градостроительства конкретного муниципального образования [15];

• - различные финансовые проблемы населения, ставка по ипотеке и отдельным видам кредитования приводят к повышению уровня социальной напряженности, что в итоге может спровоцировать отдельный кризис отрасли, который не скорректируется без государственной поддержки и стимулирующих регио-

• нальных программ по развитию строительства;

  – высокие кредитные ставки для бизнес-субъекта строительной отрасли и его отдельных строительно-девелоперских проектов МЖС, спровоцированные банками, способны навредить единичным проектам предприятия, что в результате повлечет более серьезные негативные результаты на региональном уровне.

В рамках данного исследования считаем необходимым более подробное рассмотрение критериальных особенностей и параметрических характеристик управленческого базиса отраслевой принадлежности малоэтажного жилищного строительства:

– осуществление запланированных проектных решений, операционных действий, специфических систем и механизмов по реализации производственной деятельности МЖС на оперативном и стратегическом уровнях реализации жизненного цикла проекта малоэтажного жилищного комплекса (далее МЖК);

– формирование необходимых кадровых и иных условий для определения приоритетных направлений управления девелоперскими проектами, их отдельными частями и элементами в условиях конкурентной борьбы;

– осуществление поиска различных альтернативных направлений стратегического развития для формирования специализированных девелоперских детерминантов управления для нахождения безопасных решений в рамках отдельных негативных явлений экономической среды;

– использование прогнозирования и актуализации информации для поддержания достойного низкого уровня рисков от различных обстоятельств, факторных явлений и возникающих угроз на внешнем и внутреннем комплексе блоков и подсистем управления процессов девелоперского проекта в реальных условиях;

– нахождение альтернативных источников для работы на международном уровне и осуществления транзакций, не- обходимых для приобретения строительных материалов, технологий, патентов, лицензий, технических и автоматизированных машин, специализированных роботизированных механизмов, необходимых для осуществления строительного производства;

– проведение активной кадровой политики для снижения показателя и критериев действующего кадрового голода, который имеется в рамках строительной отрасли, также необходимо постоянное дополнительное обучение специалистов и практиков, занимающихся развитием строительной деятельности, совершенствующих системы по стратегическому управлению и формирующих развитие портфеля недвижимости предприятия в рамках различных территориально-пространственных комплексов.

Цель исследования – совершенствование управления малоэтажного жилищного строительства в рамках концепции пространственного развития регионов.

Результаты и их обсуждение . Достижение необходимого уровня устойчивости субъектов строительства и роста стратегических возможностей реализации проектов МЖС будет формировать положительные предпосылки к внедрению обновленного инструментария и методических систем для повышения эффективности при управлении различными процессами и стадиями девелоперского проекта, что позволит скорректировать и усовершенствовать отдельные модели и механизмы организации строительного производства и послужит маятником для снижения временных и ресурсных затрат при строительстве.

Среди положительных признаков внедрения современных методов организационно-управленческих моделей и механизмов совершенствования реализации строительно-девелоперских проектов малоэтажного строительства в рамках приоритетов пространственного развития можно выделить следующие:

– возможности для совершенствования отдельных процессов и этапов проектной деятельности и рассмотрения инвестиционных составляющих элементов и критериев строительно-девелоперских проектов;

• -    формирование новых концептуальных решений и внедрение современных технологических новаций;

• -    реализация проекта с учетом внедрения новых алгоритмов в систему управления бизнес-субъекта строительной отрасли для формирования блока подсистем, направленных на адаптацию управленческих решений и реинжиниринг процессов по отдельным стадиям и фазам строительно-девелоперских проектов в условиях реального времени;

• -    достижение качественных результатов от реализации посредством кадро-

• вых изменений и обучения сотрудников в условиях современных требований цифровизации и автоматизации систем управления.

В рамках данного исследования нами были выявлены факторные обстоятельства, отраслевые и критериальные особенности параметрических характеристик МЖС в условиях современного экономического пространства, что позволяет нам предложить современный инструмент для совершенствования управления отраслевыми особенностями МЖС с учетом пространственных свойств территории для стратегического развития региона и его будущих проектов МЖК (рис. 1).

( । । ।

। f-—----------

1 Блок мероприятий

--------------------

Блок обеспечивающих подсистем

С____________________

Разработка | дополнительных программ по стимулированию ИЖС

Принятие концептуальных решений по стратегическому развитию системы МЖС на региональном уровне

Внесение корректировок и поправок в законодательные акты на муниципальном уровне г-----------

Блок анализа и учета

Г--------,

■И Дерево целей I

Возможности

Возможности

Возможности

I

Принятие итоговой программы с учетом обнаруженных данных и комплекса рекомендаций по развитию стратегии МЖС

Осуществление функций поддержки реализации проектов МЖС в регионе

Управление МЖС и проектами МЖК на этапе проектирования

Оценка количественных потребностей населения в объектах МЖС на региональном уровне

Оценка эффективности реализации

Формирование качественных составляющих элементов и требований к объектам МЖС в условиях современного экономического пространства реализации ня муниципальном уровне

Совершенствование

| законодательства в направлении развития МЖС

£ Внедрение усовершенствованных и адаптированных элементов,

I инструментов и механизмов для повышения качества управления

। МЖС на региональном уровне реализации на региональном уровне реализации на федеральном уровне нияяетявоимяияияв»^^

Рис. 1. Модель совершенствования управления МЖС в рамках регионального пространства

Представленная модель совершенствования управления МЖС в рамках регионального пространства позволяет нам рассмотреть подробнее строительнодевелоперские проекты МЖК, их инженерно-техническую и экономическую составляющие:

• -    реализация проектов, их внутренняя и внешняя среда являются уязвимым

элементом, так как подвержены воздействию из-за различных факторных проявлений и негативных обстоятельств, возникающих по различным причинам;

• -    важно рассматривать альтернативные направления управления проектами, так как на строительно-девелоперские проекты МЖС могут влиять санкционные мероприятия, что прово-

• цирует бизнес-субъект на поиск аналогов материалов, программ, ресурсов, машин, механизмов и других элементов, необходимых для качественной реализации проекта;

• -    необходимо внедрять стандарты качества для бизнес-субъектов строительной отрасли и будущих проектов МЖК;

• -    критерии проектирования и разработки идеи будущего строительнодевелоперского проекта должны базироваться на современных концепциях строительного инжиниринга, требований и потребностей современного общества, что позволит улучшить будущую архитектуру и проекты градостроительства в целом;

• -    внедрение концептуальных критериев зеленого строительства и стандартов энергоэффективности в рамках современной эксплуатации будет способствовать снижению загрязнения экологии и затрат на услуги жилищного хозяйства, поддержанию коммунальной инфраструктуры современных девелоперских проектов;

• -    выбор конструктивных элементов с технологической и прочностной сторон позволит увеличить жизненный цикл объекта недвижимости, его эксплуатацию, а также сформирует предпосылки к ресурсосбережению в рамках концепции устойчивого развития;

• -    важно учитывать все особенности при реализации будущих девелоперских проектов, в особенности рассматривать современные технологические и инновационные разработки по реализации инженерных систем и прочностных характеристик будущих зданий и их архитектурных особенностей;

• -    необходимо внедрять новые модели, алгоритмы, системы, механизмы и цифровые комплексы для формирования высокого уровня функционирования

бизнес-субъекта строительной отрасли и управления процессами, коммуникациями и операциями строительно-девелоперского проекта в условиях общей цифровизации и высокого уровня конкуренции строительной отрасли на отдельных территориально-простран-ственных комплексах с учетом большого количества факторных и иных воздействий современной среды.

Модель совершенствования управления МЖС в рамках регионального пространства позволяет увидеть уровни и связи между всеми участниками, взаимодействующими в условиях современного экономического пространства региона и отдельных муниципальных образований. Применение модели совершенствования управления МЖС будет способствовать пониманию всех участников, взаимодействующих в рамках осуществления и реализации проектов МЖС с реальной ситуацией на жилищном рынке современного экономического пространства, с помощью стратегических и оперативных решений в рамках региона и/или муниципального образования модель будет способствовать снижению уровня социальной напряженности, а также формированию положительных предпосылок к развитию МЖК в рамках регионального пространства. Важно отметить, что предложенные элементы инструментария в рамках модели будут способствовать формированию качественных стратегических программ поддержки жилищного строительства на различных уровнях власти. Представленная модель является укрупненным инструментом по управлению МЖС. Для более эффективного внедрения и использования модели нами разработан алгоритм этапов реализации МЖС с учетом территориальнопространственных параметров, критериев и индикаторов современного экономического пространства (рис. 2).

Дифференциация и согласованность хозяйственных интересов участников инвестиционностроительного процесса

Разработка системных классификаторов-инвариантов участников инвестиционностроительного процесса

Моделирование с выделением существенных свойств объектов

Минимизация прямых бюджетных расходов на малоэтажное жилищное строительство за счет более эффективного использования различных механизмов репетирования рынка МЖС

Гомеостазис - устойчивое равновесие функционирования системы МЖС в изменяющейся природносоциальной среде

Принятие на разных этапах развития рынка МЖС различных стратегий в зависимости от внешних условий

Обеспечение дифференцированного подхода к решению жилищной проблемы для разных слоев населения за счет проектов в сфере МЖС

Реализация МЖС с учетом территориальных и отраслевых индикаторов современного экономического пространства

Рис. 2. Алгоритм этапов реализации МЖС с учетом территориально -пространственных индикаторов современного экономического пространства

Внедрение разноформатных проектов малоэтажного жилищного строительства для формирования пространственного развития регионов является осуществимым при внедрении новых ин-струментарных и методических элементов. Для пространственного развития регионов и отдельных муниципальных образований необходимо комплексное видение действующей ситуации и возможностей стратегического развития территориально-пространственного комплекса и положения дел с жилищными вопросами населения. Важно учитывать различные критерии, параметрические особенности и свойства МЖС, регионального пространства и его экономического потенциала в целом.

Необходим постоянный мониторинг целевых аудиторий, которые прибывают в регион, обязателен анализ потребительских предпочтений будущего объекта жилищной недвижимости, который рассматривают потребители, важно проводить исследования нужд и предпочтений в направлении выбора размера участка, площади объекта недвижимости, его структуры, формата и материалов, которые использовались для строительства, все это необходимо для форми- рования общего видения ситуации по реализации МЖС в регионе для потенциального развития пространства региона и застройки возможных МЖК.

Важно учитывать современные концепции «зеленого строительства» и «зеленой экономики» для возможности внедрения новых потенциальных систем, материалов и методов, способствующих поддержанию экологизации территориально-пространственного комплекса региона, достижению малоотходности при строительном производстве и последующей эксплуатации МЖК для снижения финансовых расходов потребителей и формирования ресурсосбережения и энергоэффективности в рамках формирования потенциала устойчивого развития на регионально-пространственном уровне.

Заключение. Таким образом, внедрение предложенного инструментария по реализации концепций малоэтажного жилищного строительства для формирования пространственного развития регионов будет способствовать снижению уровня социальной напряженности, а также формированию положительных предпосылок к развитию МЖК в рамках регионального простран- ства, что в свою очередь будет способствовать поддержанию и улучшению коммуникационного функционирования между всеми участниками, взаимодействующими в условиях современного экономического пространства региона и отдельных муниципальных образований.

Использование предложенных инструментов позволит учитывать различные критерии, параметрические особенности и свойства МЖС, регионального пространства и его экономического потенциала в целом.