Современные тенденции развития стройиндустрии в Тюменской области в условиях макроэкономической нестабильности

Современный экономический кризис затронул все отрасли экономики. Особенно заметно его негативное влияние на региональные строительные рынки, отличающиеся небольшой емкостью спроса и низким запасом прочности строителей. Однако исследование динамики объема строительных работ позволяет сделать предположение о гибкости рынка строительных услуг и его приспосабливаемости к новым условиям хозяйствования.

Циклический характер развития строительного сектора экономики определяется динамикой национального дохода, потребительских расходов, инвестиционных расходов промышленных производителей. В условиях современного экономического кризиса российской экономики национальная стройиндустрия демонстрирует замедление темпов развития, обусловленное снижением инвестиционного спроса и падением реальных денежных доходов населения [1, c. 33]. Неблагоприятная экономическая конъюнктура фиксируется сегодня и на региональных строительных рынках. Отметим, что интенсивность развития строительной отрасли в регионах обеспечивает эффективность функционирования предприятий других отраслей в плане строительства новых объектов, реконструкции и модернизации уже эксплуатируемых.

Характерной особенностью экономического развития Тюменской области в докризисный период являлось ее стабильное лидирующее положение в Уральском федеральном округе и в стране в целом по показателям устойчивого роста строительного комплекса. Однако падение покупательной способности населения в современных условиях трансформировало структуру потребительского спроса, вытеснив покупки товаров длительного пользования, в том числе недвижимость. Другим фактором, лимитирующим строительный рынок, является инфляционное повышение цен на строительные материалы при ухудшении финансового состояния хозяйствующих субъектов в сложных эконмических условиях. Так, темпы роста объема строительства в Тюменской области за анализируемый период демонстрируют снижение масштабов строительных работ на протяжении всего 2015 г. относительно предшествующего 2014 г. (см. рис. 1). Характерная для отрасли сдача строительных объектов в эксплуатацию в конце года предопределила незначительную стабилизацию на рынке осенью 2015 г. Однако в целом за 2015 г. объемы строительства в Тюменской области сократились по сравнению с 2014 г. на 12,7 %.

3 мес. 2015 г.     6 мес. 2015 г.     9 мес. 2015 г.

2015 г.        3 мес. 2016 г.

^^ объем строительных работ, млн руб.

^^^^^^темп роста, % к соответствующему периоду предыдущего года

Рисунок 1 – Динамика объема строительных работ в Тюменской области [2]

Наметившаяся положительная тенденция в строительном комплексе региона в марте 2016 г. явилась результатом реализации антикризисных мер – поддержки населения и предпринимателей правительством Тюменской области: снизилось отставание темпов роста до 8 % в первом квартале 2016 г. по сравнению с 24 %-м падением в первом квартале 2015 г. относительно соответствующего периода предыдущего года.

Отличительной чертой регионального рынка недвижимости является присутствие на нем спроса «северного покупателя», под которым понимается платежеспособный спрос жителей Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, предпочитающих приобретать квартиры для себя и своих детей в г. Тюмени. Однако в современных условиях в динамике денежных доходов жителей округов присутствует заметная тенденция их сокращения, связанная с ухудшением финансового состояния предприятий нефтегазовой отрасли, являющихся основными работодателями в регионе [3, c. 98]. Так, на рынке жилой недвижимости юга Тюменской области после кратковременного прироста строительства жилья в конце 2015 г. в первом квартале 2016 г. объемы сданной в эксплуатацию жилой площади составили 40 % от уровня первого квартала 2015 г. (см. рис. 2). Данная тенденция снижения предложения обусловлена реакцией тюменских домостроителей на падение потребительского спроса на рынке.

119,3

77,6

40,3

749,4

323,2

417,2

641,7

301,9

1-й кв. 2015 г.     2-й кв. 2015 г.     3-й кв. 2015 г.     4-й кв. 2015 г.      1-й кв. 2016 г.

^^ общая площадь, тыс. кв. м

^^^^^^темп роста, % к соответствующему периоду предыдущего года

Рисунок 2 – Динамика развития жилищного строительства в Тюменской области [4]

Циклический характер развития строительной отрасли подтверждается и динамикой цен на рынке строительной продукции. Так, за анализируемый период цены на тюменском строительном рынке характеризовались регулярными колебаниями на фоне относительно стабильного умеренного повышения цен на товары и услуги (см. рис. 3).

В условиях ограниченности рынка строительные компании региона снижают цены на свою продукцию, однако инфляционное повышение цен на используемые материалы и сырье приводит к ухудшению финансового состояния субъектов строительной индустрии. Так, на сегодняшний день предприятия отрасли имеют суммарную задолженность в размере 296 млн р., и 74 % данной задолженности составляют долги перед поставщиками. Дефицит финансовых средств у строительных компаний Тюменской области приводит к ограничению инвестиционных возможностей предприятий.

1-й кв. 2015 г. 2-й кв. 2015 г. 3-й кв. 2015 г. 4-й кв. 2015 г. 1-й кв. 2016 г.

^^^^^е на все товары и услуги

на строительную продукцию

Рисунок 3 – Динамика индекса цен на региональном рынке Тюменской области, в % к предыдущему периоду [5]

Таким образом, можно сделать вывод о том, что строительная отрасль региональной экономики Тюменской области в условиях экономического кризиса наиболее остро отреагировала падением показателей развития. Строительный сектор региона демонстрирует отрицательную динамику объемов строительных работ, сдачи жилой недвижимости, падение инвестиционной активности и снижение цен на жилье. В таких условиях актуальным является проведение антикризисной программы поддержки застройщиков с введением программы страхования рисков [6, c. 304].

Ссылки:

• 1.    Махмудова М.М. О современном этапе циклического развития строительного сектора национальной экономики // Экономика и предпринимательство. 2016. № 4 (1). С. 32–35.

• 2.    Тюменская область в цифрах (2010–2014) [Электронный ресурс] : краткий статистический сборник. URL: http://tum-stat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tumstat/resources/67923980485f0d3b949ad4f7eaa5adf2/25145.pdf (дата обра

  щения: 18.05.2016).

• 3.    Медведев П.С. Денежные доходы населения Ямало-Ненецкого автономного округа как объект регионального управления в сложных экономических условиях // Вопросы управления. 2016. № 1. С. 96–104.

• 4.  Тюменская область в цифрах (2010–2014).

• 5.   Там же.

• 6.    Махмудова М.М., Королева А.М. Теоретические подходы к управлению социально-экономическим развитием региона // Экономика и предпринимательство. 2014. № 12 (4). С. 302–306.