Способы управления многоквартирным жилым домом

Автор: Симанкина Татьяна Леонидовна, Виноградова Белла Борисовна

Журнал: Строительство уникальных зданий и сооружений @unistroy

Статья в выпуске: 4 (55), 2017 года.

Бесплатный доступ

Статья посвящена вопросам организации управления многоквартирным жилым домом. Данная тема актуальна в связи с развитием рынка недвижимости и возможностью выбора собственниками жилых домов формы управления. В статье показаны преимущества и недостатки основных способов управления, проведен сравнительный анализ данных способов по ряду параметров управления, выработаны рекомендации к процессу выбора формы управления. Определено, что перспективой развития организации управления многоквартирным домом является смешанная форма управления - управление товариществом собственников жилья с передачей некоторых функций управляющей организации.

Еще

Строительство, жилищное строительство, многоквартирный жилой дом, непосредственное управление, товарищество собственников жилья, управляющая организация, смешанное управление

Короткий адрес: https://sciup.org/14322390

IDR: 14322390 | DOI: 10.18720/CUBS.55.3

Список литературы Способы управления многоквартирным жилым домом

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ//СЗ РФ. 2005.
Попов А.А. Закономерности автоматизации процессов управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья//Инициативы XXI века. 2012. № 4. С. 128-129.
Бикалова Н.А. Управление финансами -финансовое планирование, оперативное управление и контроль в товариществах собственников жилья: зарубежный и российский опыт//Образование. Наука. Инновации: Южное измерение. 2015. № 5 (43). С. 63-68.
Литовкин В. Товарищества собственников жилья ю важный инструмент реформы ЖКХ//Хозяйство и право. 2012. № 2. С. 66-80.
Орлов А.Г. Практические вопросы ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 4. С. 37-46.
Юнисова Е.И. Пути решения проблем ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5. С. 23-30.
Юнисова Е.И. Практика создания и деятельности ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 4. С. 3-11.
Романова Г.Г. Примерный бюджет дома, управляемого ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5. С. 47-49.
Михайлов B.C. ТСЖ наиболее эффективный способ объединения собственников жилья//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5.С. 18-22.
Михайлов B.C. Многодомное ТСЖ путь к успеху//Управление многоквартирным домом. 2008. № 10. С. 28-33.
Раптовский А.В. ТСЖ: управление микрорайонного масштаба//Управление многоквартирным домом. 2007. № 2. С. 49-55.
Борисова Е.И. Анализ эффективности некоммерческих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н. -Москва, 2011. 151 с.
Борисова Е.И. Практика работы товариществ собственников жилья в России//Вопросы государственного и муниципального управления. 2014. № 3. С. 177-200.
Борисова Е.И. Принятие решения о создании ТСЖ: эмпирические выводы//Прикладная эконометрика. 2011. № 4 (24). С. 48-57.
Борисова Е.И., Пересецкий А.А., Полищук Л.И. Анализ эффективности некоммерческих ассоциаций методом стохастической границы (на примере товариществ собственников жилья)//Прикладная эконометрика. 2010. № 4 (20). С. 75-101.
Критина Е.Д. Анализ организационно-экономических преимуществ и недостатков способов управления многоквартирными домами//ВЕСТНИК ЮРГТУ (НПИ). 2009. № 3. С. 63-67.
Критина Е.Д. Концепция развития общественного самоуправления в жилищной сфере муниципального образования//ВЕСТНИК ЮРГТУ (НПИ). 2009. № 2. С. 86-90.
Критина Е.Д. ТСЖ как школа демократии основные направления развития общественного самоуправления в жилищной сфере//Российское предпринимательство. 2009. №9 (2). С. 149-154.
Критина Е.Д. Организационно-экономический механизм развития общественного самоуправления в жилищной сфере муниципального образования: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н. -Ростов-на-Дону, 2009. 224 с.
Нефедов А.В. ТСЖ как эффективная форма управления многоквартирным домом//Вестник гражданских инженеров. 2012. № 3 (32). С. 316-319.
Фомина Ю.А., Фомин Э. В. Что выбрать: управление или самоуправление многоквартирным домом?//Инновационная экономика и общество. 2013. № 2 (2). С. 72-77.
Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Институциональный подход к вопросу управления многоквартирным домом//Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2012. № 2. С. 79-84.
Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Исследование системы местного самоуправления на уровне городского муниципалитета: самоорганизация или вертикальное управление?//Научные труды Донецкого национального технического университета. Серия: экономическая. 2014. № 1. С. 176-182.
Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Эффективное управление жильем на основе товариществ собственников жилья // В сборнике: Теория и практика социального государства в Российской Федерации: научно-производственный потенциал и социальные технологии материалы // Всероссийской научно-практической конференции. 2012. С. 135-142.
Гавриленко И.Г., Хисаева А.И. О проблемах, препятствующих эффективному управлению многоквартирными домами//Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6 (101). С. 176-181.
Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 1 (11). С. 114-117.
Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Анализ проблем развития тсж и стимулирование их создания//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). С. 84-89.
Гавриленко И.Г. Развитие товариществ собственников жилья как индикатор уровня вовлеченности жителей в управление своей недвижимостью//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2013. № 2 (4). С. 57-62.
Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г. Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы развития//Вестник Томского государственного университета. 2011. № 350. С. 146-151.
Гавриленко И.Г. Совершенствование организационно-экономического обеспечения деятельности товариществ собственников жилья: Дисс.на соиск. учен. степ.к.э.н. -Уфа, 2013. 154 с.
Павлова Г. Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом//Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 2 (331). С. 50-52.
Храмова А.В., Федоркина М. С., Цопа Н. В. Организация управления объектами жилой недвижимости//Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2015. № 5 (59). С. 132-134.
Кицай Ю.А. Совет многоквартирного дома: некоторые особенности функционирования//Историческая и социально-образовательная мысль. 2012. № 3. С. 270-271.
Chen S., Webster Ch. (2005). Homeowners associations, collective action and the costs of private governance. Housing Studies. No. 20 (2), P. 205-220.
Bengtsson B. (1998). Tenants' dilemma: On collective action in housing. Housing Studies. No.13 (1). P. 99-120.
Lisa W. Gao, Daniel C.W. Ho Explaining the outcomes of multi-owned housing management: A collective action perspective//Habitat International. 2016. No. 57. P. 233-241.
Бовыкина М.Ф., Ковалева Н. В. Реформа системы управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства//Новые технологии. 2014. № 1. С. 58-62.
Буряк А.С., Леонова Ж. К. Проблема выбора модели управления в многоквартирных домах//Науковедение. 2016. Т. 8. № 4 (35). С. 50.
Портнов В.А. Новые технологии управления жильем//Управление многоквартирным домом. 2008. № 2. С. 47-50.
Гавриленко И.Г., Хисаева А.И. О проблемах, препятствующих эффективному управлению многоквартирными домами//Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6 (101). С. 176-181.
Алферина О.Н. Развитие товариществ собственников жилья в россии: проблемы и перспективы//Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. С. 541.
Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. международный опыт//Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 35-43.
Журавлев, Е.С. Пути решения проблем жилищного сектора экономики//Вестник ИжГТУ им. М.Т. Калашникова. 2013. № 3. С. 58-60.
Иванов К.А. Развитие жилищно-коммунального хозяйства в странах Европы//МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2012. № 10. С. 123-126.
Кицай Ю.А. Роль управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве: зарубежный и отечественный опыт//Теория и практика общественного развития. 2012. № 1. С. 162-164.
Кудина, С.А. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров//Вестник Владимирского юридического института. 2009. № 4. С. 90-93.
Кудина, С.А. Роль совета многоквартирного дома в процессе управления домом//Актуальные проблемы государства и общества в области обеспечения прав и свобод человека и гражданина. 2015. № 18-4. С. 73-79.
Меркулова, A.B. Правовые проблемы выбора собственником жилья управляющей организации//Ученые записки Орловского государственного университета. Серия: Гуманитарные и социальные науки. 2010. № 1. С. 210-213.
Моргунова, Г.А. Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе//Науковедение. 2012. № 4. С. 41.
Панова, О.И. Управление многоквартирными домами в России и за рубежом//Экономика строительства. 2015. № 2. С. 26-30.
Самосудова, Н.В. Особенности современного этапа развития системы управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального комплекса//Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 48-52.
Cтарцев, Д.В. Условия эффективности применительной практики форм управления многоквартирными домами в условиях города//Ученые записки Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета. 2015. № 2(3). С. 96-99.
Сурвило Т., Камолс У. Совершенствование законодательства по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в Латвии//Информационные технологии и системы: управление, экономика, транспорт, право. 2014. № 3. С. 220-223.
Сыропятова С.Б. Зарубежный опыт управления ЖКХ//Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2010. № 21. С. 85-89.
Rovenchak, T., Maliarchuk, V. Development condominiums -one of the priority steps integration into EU//Сучаснi технологiї, матерiали i конструкцiї в будiвництвi. 2014. No. 1. P. 127-135.
Shulepina, S.A. Application of management accounting in household organizations//Вестник Таджикского государственного университета права, бизнеса и политики. Серия общественных наук. 2015. № 2. С. 112-118.
Прокофьев, К.Ю., Моисеев, В. А., Егорова, Ю. А. Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами//Жилищные стратегии. 2015. № 2(4). С. 303-318.
Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 1 (11). С. 114-117.
Иваненко Л.В. Зарубежный опыт эффективного управления многоквартирными домами//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). С. 146-150.
Степаев К.С. Управление многоквартирным домом -зарубежный опыт и российская специфика//Российское предпринимательство. 2011. № 6-1 (185). С. 161-166.
Hanlon E. Successful apartment living . Систем. требования: http://www.dublincity.ie/sites/default/files/content/Documents/Application_Forms/Housing/Successful_apartment_living _part_1.pdf (дата обращения: 27.03.2017).
Azim Keshtkar, Siamak Arzanpour (2017). An adaptive fuzzy logic system for residential energy management in smart grid environments. Applied Energy Volume 186, Part 1, P. 68-81.
Isha Sharma, Jin Dong, Andreas A. Malikopoulos, Michael Street, Jim Ostrowski, Teja Kuruganti, Roderick Jackson (2016). A modeling framework for optimal energy management of a residential building. Energy and Buildings, Volume 130, P. 55-63.
Aurélie Chabaud, Julien Eynard, Stéphane Grieu. (2017). A rule-based strategy to the predictive management of a grid-connected residential building in southern France. Sustainable Cities and Society, Volume 30, P.18-36.
Зимина И.А. Модели развития жилищной сферы за рубежом//Вестник Московского государственного лингвистического университета. Серия: Общественные науки. 2011. № 629. С. 51-70.
Телемтаев М.М., Попов А.А. Применение целостного complete-подходa при создании информационных систем для управления недвижимостью в товариществах собственников жилья//Известия Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. 2012. № 2 (7). С. 16-35.
Пушкина А.В. Правовое положение товариществ собственников жилья//В сборнике: Повышение эффективности общественного контроля в социальной сфере (здравоохранение, образование, социальное и жилищное обеспечение): создание Академии общественного контроля сборник докладов конференции по итогам социально значимого проекта. 2015. С. 120-132.
Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Томск, 2010. 257 с.
Юрьева Л.А. О некоторых проблемах правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами управляющими организациями//В сборнике: Формирование и развитие предпринимательских компетенций молодёжи Всероссийская научно-практическая конференция. 2016. С. 267-271.
Юрьева Л.А. К вопросу об обязанностях управляющей организации по договору управления многоквартирным домом//Юридическая наука и практика. 2014. Т. 10. № 2. С. 56-63.
Юрьева Л.А. К вопросу о лицах, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги//В сборнике: Наука и образование в XXI веке сборник научных трудов по материалам Международной научнопрактической конференции: в 34 частях. 2013. С. 155-156
Юрьева Л.А. К вопросу об обязательности заключения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности под редакцией В. М. Лебедева, Г. Л. Осокиной, С. К. Соломина, В. С. Аракчеева, Н. Д. Титова. Томск, 2013. С. 85-86.
Юрьева Л.А. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности Томск, 2011. С. 30-32.
Юрьева Л.А. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом//Жилищное право. 2011. № 2. С. 27-38.
Юрьева Л.А. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности сборник статей. Томский государственный университет. Томск, 2010. С. 56-58.
Юрьева Л.А. Существенные условия договора управления многоквартирным домом//Вестник Кемеровского государственного университета. 2010. № 1 (41). С. 184-187.
Юрьева Л.А. Идея «профессионального управления многоквартирными домами» и ее воплощение в современном жилищном законодательстве//Вестник Томского государственного университета. 2009. № 322. С. 129-132.
Юрьева Л.А. Некоторые вопросы заключения договора управления многоквартирным домом//Право и экономика. 2009. № 10. С. 26-31.
Юрьева Л.А. К вопросу о правовой сущности договоров об оказании услуг управления//Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 8-11.
Коробко В.И., Цветлюк Л.С. Многоквартирный дом как объект права собственности//В сборнике: Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности Сборник докладов и материалов2-й Международной научно-практической конференции. Институт непрерывного образования, Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства, Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве. 2012. С. 137-140.
Жульева О.Е. Договорные отношения в сфере управления многоквартирным домом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Волгоград, 2007. 190 с.
Шахов С.Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Москва, 2007. 177 с.
Шахов С.Ю. Практика рассмотрения судебных споров с участием товариществ собственников жилья//Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 29-35.
Шахов С.Ю. Правовая природа управления многоквартирными домами и его соотношение с доверительным управлением//Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10. С. 101-105.
Прокофьев К.Ю. Развитое самоуправление в жилищной сфере как одно из условий формирования конкурентного рынка услуг по управлению многоквартирными домами//Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 5. С. 326-329.
Кицай Ю.А. Управляющая компания в ЖКХ как участник государственно-частного партнерства: проблемы развития правового поля//Теория и практика общественного развития. 2011. № 5. С. 235-239.
Кицай Ю.А. Актуальные вопросы жилищных правоотношений по управлению многоквартирными домами//Теория и практика общественного развития. 2011. № 1. С. 223-226.
Кицай Ю.А. Становление современного российского законодательства о найме жилья и управлении многоквартирными домами//Молодой ученый. 2011. № 1. С. 167-170.
Ломако Н.Н. Разграничение общего имущества собственников имущества ТСЖ//Вестник Бурятского государственного университета. 2011. № 2. С. 289-293.
Бобровская Н.И. Компаративный анализ моделей управления ЖКХ в России и западных странах//Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2014. № 12. С. 77-85.
Hansmann H. (1991). Condominium and cooperative housing: Transactional efficiency, tax subsidies, and tenure choice. The Journal of Legal Studies/No. 20 (1). P. 25-71.
Saegcrt S. (2006). Building civic capacity in urban neighbourhoods: An empirically grouned anatomy. Journal of Urban Affairs. No. 28(3). P.275-294.
Субанова Н.В. Органы управления саморегулируемых организаций как объекты прокурорского надзора//Вестник Академии Генеральной прокуратуры Российской Федерации. 2011. № 4 (24). С. 35-41.
Цахоев А. Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом//Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 3. С. 152-154.
Кицай Ю.А. Способы осуществления правомочий собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома//Вопросы гражданского права и процесса. 2011. № 1 (52). С. 58-62.
Камененва Е. А. Специфика жилищно-коммунальных услуг как объекта финансовых отношений в ЖКХ//Финансы. 2010. № 22 (406). С. 7-14.
Филатова У. Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном дом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Иркутск, 2006. 205 с.
Кицай Ю.А. Ответственность управляющих компаний среди прочих субъектов сферы ЖКХ//Теория и практика общественного развития. 2010. № 4. С. 217-221.
Коробко В.И Управление многоквартирным домом//В сборнике: Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности. Сборник докладов и материалов Международной научно-практической конференции. Институт непрерывного образования, Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства. 2011. С. 132-141.

Еще

Статья обзорная