Научные статьи \ Государственное административное управление. Военное дело \ Объекты и задачи государственного административного управления

Способы управления многоквартирным жилым домом

Способы управления многоквартирным жилым домом

Автор: Симанкина Татьяна Леонидовна, Виноградова Белла Борисовна

Журнал: Строительство уникальных зданий и сооружений @unistroy

Статья в выпуске: 4 (55), 2017 года.

Бесплатный доступ

Статья посвящена вопросам организации управления многоквартирным жилым домом. Данная тема актуальна в связи с развитием рынка недвижимости и возможностью выбора собственниками жилых домов формы управления. В статье показаны преимущества и недостатки основных способов управления, проведен сравнительный анализ данных способов по ряду параметров управления, выработаны рекомендации к процессу выбора формы управления. Определено, что перспективой развития организации управления многоквартирным домом является смешанная форма управления - управление товариществом собственников жилья с передачей некоторых функций управляющей организации.

Еще

Строительство, жилищное строительство, многоквартирный жилой дом, непосредственное управление, товарищество собственников жилья, управляющая организация, смешанное управление

Короткий адрес: https://sciup.org/14322390

IDR: 14322390   |   DOI: 10.18720/CUBS.55.3

Management methods for a multi-quarter housing house

The article is devoted to the issues of housing and communal services in the sphere of apartment building management. This topic is especially relevant at the moment of real estate market rapid development. The article reveals the advantages and disadvantages of the main methods of management. The article provides recommendations to the process of selecting the form of governance. It is concluded that the main prospect of an apartment house management organization is a mixed form of governance - empowering homeowners with transferring certain functions to the managing organization.

Еще

Список литературы Способы управления многоквартирным жилым домом

  • Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ//СЗ РФ. 2005.
  • Попов А.А. Закономерности автоматизации процессов управления многоквартирными домами товариществами собственников жилья//Инициативы XXI века. 2012. № 4. С. 128-129.
  • Бикалова Н.А. Управление финансами -финансовое планирование, оперативное управление и контроль в товариществах собственников жилья: зарубежный и российский опыт//Образование. Наука. Инновации: Южное измерение. 2015. № 5 (43). С. 63-68.
  • Литовкин В. Товарищества собственников жилья ю важный инструмент реформы ЖКХ//Хозяйство и право. 2012. № 2. С. 66-80.
  • Орлов А.Г. Практические вопросы ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 4. С. 37-46.
  • Юнисова Е.И. Пути решения проблем ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5. С. 23-30.
  • Юнисова Е.И. Практика создания и деятельности ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 4. С. 3-11.
  • Романова Г.Г. Примерный бюджет дома, управляемого ТСЖ//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5. С. 47-49.
  • Михайлов B.C. ТСЖ наиболее эффективный способ объединения собственников жилья//Управление многоквартирным домом. 2008. № 5.С. 18-22.
  • Михайлов B.C. Многодомное ТСЖ путь к успеху//Управление многоквартирным домом. 2008. № 10. С. 28-33.
  • Раптовский А.В. ТСЖ: управление микрорайонного масштаба//Управление многоквартирным домом. 2007. № 2. С. 49-55.
  • Борисова Е.И. Анализ эффективности некоммерческих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н. -Москва, 2011. 151 с.
  • Борисова Е.И. Практика работы товариществ собственников жилья в России//Вопросы государственного и муниципального управления. 2014. № 3. С. 177-200.
  • Борисова Е.И. Принятие решения о создании ТСЖ: эмпирические выводы//Прикладная эконометрика. 2011. № 4 (24). С. 48-57.
  • Борисова Е.И., Пересецкий А.А., Полищук Л.И. Анализ эффективности некоммерческих ассоциаций методом стохастической границы (на примере товариществ собственников жилья)//Прикладная эконометрика. 2010. № 4 (20). С. 75-101.
  • Критина Е.Д. Анализ организационно-экономических преимуществ и недостатков способов управления многоквартирными домами//ВЕСТНИК ЮРГТУ (НПИ). 2009. № 3. С. 63-67.
  • Критина Е.Д. Концепция развития общественного самоуправления в жилищной сфере муниципального образования//ВЕСТНИК ЮРГТУ (НПИ). 2009. № 2. С. 86-90.
  • Критина Е.Д. ТСЖ как школа демократии основные направления развития общественного самоуправления в жилищной сфере//Российское предпринимательство. 2009. №9 (2). С. 149-154.
  • Критина Е.Д. Организационно-экономический механизм развития общественного самоуправления в жилищной сфере муниципального образования: Дисс. на соиск. учен. степ. к.э.н. -Ростов-на-Дону, 2009. 224 с.
  • Нефедов А.В. ТСЖ как эффективная форма управления многоквартирным домом//Вестник гражданских инженеров. 2012. № 3 (32). С. 316-319.
  • Фомина Ю.А., Фомин Э. В. Что выбрать: управление или самоуправление многоквартирным домом?//Инновационная экономика и общество. 2013. № 2 (2). С. 72-77.
  • Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Институциональный подход к вопросу управления многоквартирным домом//Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2012. № 2. С. 79-84.
  • Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Исследование системы местного самоуправления на уровне городского муниципалитета: самоорганизация или вертикальное управление?//Научные труды Донецкого национального технического университета. Серия: экономическая. 2014. № 1. С. 176-182.
  • Фомина Ю.А., Фомин Э.В. Эффективное управление жильем на основе товариществ собственников жилья // В сборнике: Теория и практика социального государства в Российской Федерации: научно-производственный потенциал и социальные технологии материалы // Всероссийской научно-практической конференции. 2012. С. 135-142.
  • Гавриленко И.Г., Хисаева А.И. О проблемах, препятствующих эффективному управлению многоквартирными домами//Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6 (101). С. 176-181.
  • Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 1 (11). С. 114-117.
  • Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Анализ проблем развития тсж и стимулирование их создания//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). С. 84-89.
  • Гавриленко И.Г. Развитие товариществ собственников жилья как индикатор уровня вовлеченности жителей в управление своей недвижимостью//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2013. № 2 (4). С. 57-62.
  • Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г. Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы развития//Вестник Томского государственного университета. 2011. № 350. С. 146-151.
  • Гавриленко И.Г. Совершенствование организационно-экономического обеспечения деятельности товариществ собственников жилья: Дисс.на соиск. учен. степ.к.э.н. -Уфа, 2013. 154 с.
  • Павлова Г. Г. Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом//Вестник Челябинского государственного университета. 2014. № 2 (331). С. 50-52.
  • Храмова А.В., Федоркина М. С., Цопа Н. В. Организация управления объектами жилой недвижимости//Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2015. № 5 (59). С. 132-134.
  • Кицай Ю.А. Совет многоквартирного дома: некоторые особенности функционирования//Историческая и социально-образовательная мысль. 2012. № 3. С. 270-271.
  • Chen S., Webster Ch. (2005). Homeowners associations, collective action and the costs of private governance. Housing Studies. No. 20 (2), P. 205-220.
  • Bengtsson B. (1998). Tenants' dilemma: On collective action in housing. Housing Studies. No.13 (1). P. 99-120.
  • Lisa W. Gao, Daniel C.W. Ho Explaining the outcomes of multi-owned housing management: A collective action perspective//Habitat International. 2016. No. 57. P. 233-241.
  • Бовыкина М.Ф., Ковалева Н. В. Реформа системы управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства//Новые технологии. 2014. № 1. С. 58-62.
  • Буряк А.С., Леонова Ж. К. Проблема выбора модели управления в многоквартирных домах//Науковедение. 2016. Т. 8. № 4 (35). С. 50.
  • Портнов В.А. Новые технологии управления жильем//Управление многоквартирным домом. 2008. № 2. С. 47-50.
  • Гавриленко И.Г., Хисаева А.И. О проблемах, препятствующих эффективному управлению многоквартирными домами//Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 6 (101). С. 176-181.
  • Алферина О.Н. Развитие товариществ собственников жилья в россии: проблемы и перспективы//Современные проблемы науки и образования. 2014. № 6. С. 541.
  • Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. международный опыт//Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 35-43.
  • Журавлев, Е.С. Пути решения проблем жилищного сектора экономики//Вестник ИжГТУ им. М.Т. Калашникова. 2013. № 3. С. 58-60.
  • Иванов К.А. Развитие жилищно-коммунального хозяйства в странах Европы//МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2012. № 10. С. 123-126.
  • Кицай Ю.А. Роль управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве: зарубежный и отечественный опыт//Теория и практика общественного развития. 2012. № 1. С. 162-164.
  • Кудина, С.А. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров//Вестник Владимирского юридического института. 2009. № 4. С. 90-93.
  • Кудина, С.А. Роль совета многоквартирного дома в процессе управления домом//Актуальные проблемы государства и общества в области обеспечения прав и свобод человека и гражданина. 2015. № 18-4. С. 73-79.
  • Меркулова, A.B. Правовые проблемы выбора собственником жилья управляющей организации//Ученые записки Орловского государственного университета. Серия: Гуманитарные и социальные науки. 2010. № 1. С. 210-213.
  • Моргунова, Г.А. Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе//Науковедение. 2012. № 4. С. 41.
  • Панова, О.И. Управление многоквартирными домами в России и за рубежом//Экономика строительства. 2015. № 2. С. 26-30.
  • Самосудова, Н.В. Особенности современного этапа развития системы управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального комплекса//Недвижимость: экономика, управление. 2015. № 1. С. 48-52.
  • Cтарцев, Д.В. Условия эффективности применительной практики форм управления многоквартирными домами в условиях города//Ученые записки Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета. 2015. № 2(3). С. 96-99.
  • Сурвило Т., Камолс У. Совершенствование законодательства по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в Латвии//Информационные технологии и системы: управление, экономика, транспорт, право. 2014. № 3. С. 220-223.
  • Сыропятова С.Б. Зарубежный опыт управления ЖКХ//Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева. 2010. № 21. С. 85-89.
  • Rovenchak, T., Maliarchuk, V. Development condominiums -one of the priority steps integration into EU//Сучаснi технологiї, матерiали i конструкцiї в будiвництвi. 2014. No. 1. P. 127-135.
  • Shulepina, S.A. Application of management accounting in household organizations//Вестник Таджикского государственного университета права, бизнеса и политики. Серия общественных наук. 2015. № 2. С. 112-118.
  • Прокофьев, К.Ю., Моисеев, В. А., Егорова, Ю. А. Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами//Жилищные стратегии. 2015. № 2(4). С. 303-318.
  • Валиев Ш.З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2015. № 1 (11). С. 114-117.
  • Иваненко Л.В. Зарубежный опыт эффективного управления многоквартирными домами//Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). С. 146-150.
  • Степаев К.С. Управление многоквартирным домом -зарубежный опыт и российская специфика//Российское предпринимательство. 2011. № 6-1 (185). С. 161-166.
  • Hanlon E. Successful apartment living . Систем. требования: http://www.dublincity.ie/sites/default/files/content/Documents/Application_Forms/Housing/Successful_apartment_living _part_1.pdf (дата обращения: 27.03.2017).
  • Azim Keshtkar, Siamak Arzanpour (2017). An adaptive fuzzy logic system for residential energy management in smart grid environments. Applied Energy Volume 186, Part 1, P. 68-81.
  • Isha Sharma, Jin Dong, Andreas A. Malikopoulos, Michael Street, Jim Ostrowski, Teja Kuruganti, Roderick Jackson (2016). A modeling framework for optimal energy management of a residential building. Energy and Buildings, Volume 130, P. 55-63.
  • Aurélie Chabaud, Julien Eynard, Stéphane Grieu. (2017). A rule-based strategy to the predictive management of a grid-connected residential building in southern France. Sustainable Cities and Society, Volume 30, P.18-36.
  • Зимина И.А. Модели развития жилищной сферы за рубежом//Вестник Московского государственного лингвистического университета. Серия: Общественные науки. 2011. № 629. С. 51-70.
  • Телемтаев М.М., Попов А.А. Применение целостного complete-подходa при создании информационных систем для управления недвижимостью в товариществах собственников жилья//Известия Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова. 2012. № 2 (7). С. 16-35.
  • Пушкина А.В. Правовое положение товариществ собственников жилья//В сборнике: Повышение эффективности общественного контроля в социальной сфере (здравоохранение, образование, социальное и жилищное обеспечение): создание Академии общественного контроля сборник докладов конференции по итогам социально значимого проекта. 2015. С. 120-132.
  • Юрьева Л.А. Договор управления многоквартирным домом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Томск, 2010. 257 с.
  • Юрьева Л.А. О некоторых проблемах правового регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами управляющими организациями//В сборнике: Формирование и развитие предпринимательских компетенций молодёжи Всероссийская научно-практическая конференция. 2016. С. 267-271.
  • Юрьева Л.А. К вопросу об обязанностях управляющей организации по договору управления многоквартирным домом//Юридическая наука и практика. 2014. Т. 10. № 2. С. 56-63.
  • Юрьева Л.А. К вопросу о лицах, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги//В сборнике: Наука и образование в XXI веке сборник научных трудов по материалам Международной научнопрактической конференции: в 34 частях. 2013. С. 155-156
  • Юрьева Л.А. К вопросу об обязательности заключения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности под редакцией В. М. Лебедева, Г. Л. Осокиной, С. К. Соломина, В. С. Аракчеева, Н. Д. Титова. Томск, 2013. С. 85-86.
  • Юрьева Л.А. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности Томск, 2011. С. 30-32.
  • Юрьева Л.А. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом//Жилищное право. 2011. № 2. С. 27-38.
  • Юрьева Л.А. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом//В сборнике: Правовые проблемы укрепления российской государственности сборник статей. Томский государственный университет. Томск, 2010. С. 56-58.
  • Юрьева Л.А. Существенные условия договора управления многоквартирным домом//Вестник Кемеровского государственного университета. 2010. № 1 (41). С. 184-187.
  • Юрьева Л.А. Идея «профессионального управления многоквартирными домами» и ее воплощение в современном жилищном законодательстве//Вестник Томского государственного университета. 2009. № 322. С. 129-132.
  • Юрьева Л.А. Некоторые вопросы заключения договора управления многоквартирным домом//Право и экономика. 2009. № 10. С. 26-31.
  • Юрьева Л.А. К вопросу о правовой сущности договоров об оказании услуг управления//Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 8-11.
  • Коробко В.И., Цветлюк Л.С. Многоквартирный дом как объект права собственности//В сборнике: Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности Сборник докладов и материалов2-й Международной научно-практической конференции. Институт непрерывного образования, Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства, Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве. 2012. С. 137-140.
  • Жульева О.Е. Договорные отношения в сфере управления многоквартирным домом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Волгоград, 2007. 190 с.
  • Шахов С.Ю. Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Москва, 2007. 177 с.
  • Шахов С.Ю. Практика рассмотрения судебных споров с участием товариществ собственников жилья//Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 8. С. 29-35.
  • Шахов С.Ю. Правовая природа управления многоквартирными домами и его соотношение с доверительным управлением//Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10. С. 101-105.
  • Прокофьев К.Ю. Развитое самоуправление в жилищной сфере как одно из условий формирования конкурентного рынка услуг по управлению многоквартирными домами//Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 5. С. 326-329.
  • Кицай Ю.А. Управляющая компания в ЖКХ как участник государственно-частного партнерства: проблемы развития правового поля//Теория и практика общественного развития. 2011. № 5. С. 235-239.
  • Кицай Ю.А. Актуальные вопросы жилищных правоотношений по управлению многоквартирными домами//Теория и практика общественного развития. 2011. № 1. С. 223-226.
  • Кицай Ю.А. Становление современного российского законодательства о найме жилья и управлении многоквартирными домами//Молодой ученый. 2011. № 1. С. 167-170.
  • Ломако Н.Н. Разграничение общего имущества собственников имущества ТСЖ//Вестник Бурятского государственного университета. 2011. № 2. С. 289-293.
  • Бобровская Н.И. Компаративный анализ моделей управления ЖКХ в России и западных странах//Приоритетные научные направления: от теории к практике. 2014. № 12. С. 77-85.
  • Hansmann H. (1991). Condominium and cooperative housing: Transactional efficiency, tax subsidies, and tenure choice. The Journal of Legal Studies/No. 20 (1). P. 25-71.
  • Saegcrt S. (2006). Building civic capacity in urban neighbourhoods: An empirically grouned anatomy. Journal of Urban Affairs. No. 28(3). P.275-294.
  • Субанова Н.В. Органы управления саморегулируемых организаций как объекты прокурорского надзора//Вестник Академии Генеральной прокуратуры Российской Федерации. 2011. № 4 (24). С. 35-41.
  • Цахоев А. Н. Сравнительный анализ способов управления многоквартирным домом//Пробелы в российском законодательстве. 2011. № 3. С. 152-154.
  • Кицай Ю.А. Способы осуществления правомочий собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома//Вопросы гражданского права и процесса. 2011. № 1 (52). С. 58-62.
  • Камененва Е. А. Специфика жилищно-коммунальных услуг как объекта финансовых отношений в ЖКХ//Финансы. 2010. № 22 (406). С. 7-14.
  • Филатова У. Б. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном дом: Дисс. на соиск. учен. степ. к.ю.н. -Иркутск, 2006. 205 с.
  • Кицай Ю.А. Ответственность управляющих компаний среди прочих субъектов сферы ЖКХ//Теория и практика общественного развития. 2010. № 4. С. 217-221.
  • Коробко В.И Управление многоквартирным домом//В сборнике: Инновации в отраслях народного хозяйства, как фактор решения социально-экономических проблем современности. Сборник докладов и материалов Международной научно-практической конференции. Институт непрерывного образования, Московская государственная академия коммунального хозяйства и строительства. 2011. С. 132-141.
Еще
QR-код для установки приложения SciUp Наведите камеру и скачайте бесплатное приложение SciUp