Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирными домами

На современном этапе развития в РФ возникает много новых форм общественных объединений. Одной из таких форм можно назвать ТСЖ, так как она значима в социально-правовом развитии общества. Процесс создания товариществ для России явление достаточно новое и механизм осуществления остается не изученным до конца. Однако с появлением института частной собственности формирование ТСЖ становится востребованным.

Актуальность рассмотрения данного вопроса обуславливается социальной значимостью ТСЖ, которое функционирует не смотря на несовершенство законодательных норм, которые бы в полной мере регламентировали правовое положение товарищества. Выбор данной темы интересен, так как отсутствуют на сегодняшний день комплексные исследования. Поэтому целесообразно раскрыть функционирование ТСЖ как одной из форм управления многоквартирными домами согласно теории и практической реализации на современном этапе, а так же социально – правового значения подобного объединения.

Согласно ст. 161 ЖК.РФ жильцы могут выбрать тип управления многоквартирным домом, который сможет обеспечит комфортное проживание [2].

Наиболее востребованными на сегодняшний день считаются:

– Товарищество собственников жилья;

– Управляющая компания;

– Жилищный кооператив;

– непосредственное управление (если в доме не более 30 квартир).

В научной юридической литературе данный вопрос пользуется достаточным вниманием и значительным интересом со стороны таких исследователей как П.В. Крашенинников,       П. Кузнецов,

Е.В. Богданов, О.Н. Алферина и др. [11].

Как правило, управляющая компания не всегда торопится выполнять свои обязательства перед жильцами многоквартирных домов, поэтому собственники квартир имею право сменить УК, но это вовсе не обозначает, что с другой компанией не возникнет проблем. Поэтому жильцы предпочитают создавать ТСЖ и вести управление домом не прибегая к услугам сторонних УК [14].

ТСЖ, в отличие от УК, является некоммерческим объединением, поэтому оно не преследует цели получения прибыли. Оно создано для содержания и обслуживания многоквартирных домов, общего управления имуществом. Понятие ТСЖ обозначено в ст. 135 ГК. РФ.

Основными законодательными актами, которые регламентируют работу ТСЖ считаются:

– Жилищный кодекс РФ (ст.135 -152)

– Гражданский кодекс РФ

– Земельный кодекс РФ

– КоАП РФ.

На сегодняшний день ТСЖ способна оказывать разнообразные услуги, которые являются необходимыми для нормального проживания жильцов в многоквартирных домах. Одно из ключевых назначений ТСЖ считается услуги по техническому обслуживанию. На данном этапе в эксплуатационное обслуживание входят: контроль за работой технической системы многоквартирного дома, обеспечение исправной работы всех приборов, контроль за проведением ремонтных работ, оказания коммунальных услуг, поддерживание чистоты на территории, и так далее [13].

ТСЖ несет ответственность исключительно за эксплуатацию техоборудования, которое относится к общему имуществу жильцов в МКД. ТСЖ не уполномочено отвечать за техоборудование, находящееся за границами МКД, а, соответственно, не должно сталкиваться с негативными последствиями, связанными с ремонтом данного оборудования [12].

Перечень предоставляемых услуг можно продолжать. Если владельцы квартир согласны оплачивать дополнительные расходы, то может иметь место установка домофонов, видеонаблюдения, охраны, консьержа и прочие.

Немаловажно, что источником поступления средств в ТСЖ, помимо взносов жильцов, могут стать и государственные средства [11].

Кроме технических ТСЖ еще предоставляет юридические услуги. К примеру представление интересов как всех жильцов дома, так и каждого в отдельности в разрешении конкретных ситуаций. Для осуществления данных услуг является обязательным наличие договора ТСЖ с жильцами многоквартирного дома

Нужно отметить, что основными сфе рами юридического обслуживания счита ются: учет налогов, ведение документа ции, урегулирование споров, решение вопросов по задолженности, и прочее [7].

Так же ТСЖ призвано оказывать услуги по бухгалтерскому обслуживанию многоквартирного дома. В этот спектр входят начисление коммунальных платежей, а так же их уплата. Так же происходит формирование ежеквартальных и годовых отчетов, страховых выплат и т.д.

При выборе ТСЖ как формы управления многоквартирным домом можно отметить такие положительные моменты как:

– Способность быстро принимать решения на собраниях;

– Самостоятельность выбора поставщика услуг.

К отрицательным моментам деятельности ТСЖ можно отметить:

– Неграмотность в управлении;

– Завышенная стоимость на получение разовой услуги от подрядчика;

– Сложность ликвидации управления [6].

Важно подчеркнуть, что ТСЖ не имеет право обогащаться при получении коммунальных платежей. Если возникают нарушения, которые подтверждаются проверкой, становится вопрос о ликвидации ТСЖ, и наложении штрафа. Так же возможно предъявление обвинения о мошенничестве.

Таким образом, ТСЖ – это одна из наиболее оптимальных форм управления многоквартирными домами и регулирования правовых отношений между владельцами общего имущества.

Значимость исследования заключается в том, что оно дополняет науку гражданского и жилищного права.