Трансформация строительной отрасли

В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные трансформации, вызванные растущими потребностями населения и стремлением девелоперов предложить качественно новые решения для комфортного проживания. Одной из ярких мировых тенденций стало распространение малоэтажных жилых домов, оснащенных передовыми инженерными системами, позволяющими минимизировать затраты на содержание и эксплуатацию.

В настоящее время актуальность повышения энергоэффективности жилья обусловлена рядом причин, связанных не только с получением коммерческой выгоды, но и в большей степени - с решением ресурсных и экологических задач. Поэтому новые решения, в частности концепция энергоэффективного дома, активно переходят из разряда экспериментов в повседневную жизнь.

Энергоэффективный (пассивный) дом характеризуется нулевым (или близким к нулю) потреблением энергии. Первые эксперименты по строительству энергоэффективного жилья относятся к концу двадцатого века, когда под руководством инженера Вольфганга Файста в Германии было спроектировано и построено жилое здание, в котором затраты на отопление не превышали 1 литра жидкого топлива на квадратный метр площади в год (известно, что самая дорогая статья расходов на содержание дома – это отопление).

Так, в энергоэффективных домах упор делается на максимальное снижение теп-лопотерь за счет грамотной и надежной теплоизоляции ограждающих конструкций, увеличения площади застекленных фасадов, автоматизации систем отопления и вентиляции, использования солнечной энергии [1]. Чтобы добиться максимальной экономии энергоресурсов, необходимо уделить внимание следующим архитектурным показателям:

• -    оптимальное соотношение внешней и внутренней площади зданий. Данный показатель учитывается при расчете необходимой мощности системы отопления. Наибольшей энергоэффективности можно достичь за счет отказа от лишних углов;

• -    наличие буферных зон. Подвалы, веранды, чердаки, являются дополнительной преградой, защищающей жилые помещения от лишних теплопотерь;

• -    остекление. Панорамное остекление может увеличить приток солнечного света до 30%;

• -    утепление кровли. Как правило, через крышу «уходит» до 10-15 % тепла всего строения – так называемых «температурных мостиков» в кровле сложно избежать (выходом из положения могут стать скат ные кровли с холодным чердаком). Температурные мостики могут проявляться не только внутри дома, но и снаружи – виде

локальной наледи и сосулек. Поэтому в первый зимний период построенный дом необходимо тщательно осматривать со стороны фасадов и кровли.

Энергоэффективный дом лучше возводить из материалов природного (камень, древесина) и искусственного (пенобетонные и газобетонные блоки, керамоблоки) происхождения, которые в процессе производства не подвергаются многочисленным стадиям обработки:

• -    брус. Оптимальной толщиной считается показатель 150-180 мм (однако, чтобы стены не промерзали зимой, понадобится дополнительное утепление);

• -    кирпич. Классический долговечный и надежный материал (рекомендуется возводить стены шириной в 2 либо 3 кирпича).

• -    пенобетонные и газобетонные блоки. Оба материала обладают хорошими теплоизоляционными свойствами (востребованы даже в регионах с суровым климатом)

• -    керамоблоки. Поризованная керамика (новое поколение кирпича, который сочетает в себе качество, современное производство и старые традиции кирпичного домостроения) [2].

Энергоэффективный дом – автономное здание, где все технические устройства поддерживаются в экономном режиме. Основу составляют установки, использующие ресурсы возобновляемых источников солнца, ветра, земли (геотермальная энергия, солнечные батареи, ветряные турбины) и энергосберегающие системы (индивидуальные контрольные счетчики), приточная и вытяжная вентиляция. Кроме того, следует учитывать, что важной частью энергетического баланса дома является «внутреннее тепло», вырабатываемое людьми и бытовой техникой. Поэтому разработка индивидуального проекта и строительство энергоэффективного дома (или модернизация уже построенного) – это задача высококлассных специалистов.

Современный опыт экономически развитых стран свидетельствует о том, что системы экологической инженерии все чаще используются в сочетании с новыми цифровыми технологиями. Наличие си- стемы Умного дома в здании может повысить эффективность использования энергоресурсов примерно на 30% (светодиодное освещение и датчики движения). Снижение температуры воздуха в помещениях в ночное время приводит к значительной экономии теплоснабжения здания, а также соответствует физиологическим особенностям человеческого организма (в прохладном помещении улучшается качество сна).

Автоматизация Умного дома похожа на констриктор – с помощью определенного набора элементов можно создать здание любой конфигурации и сложности. Набор функций автоматизированных систем делится на следующие группы:

• -    контроль за потреблением ресурсов;

• -    безопасность людей и имущества;

• -    управление устройствами и программирование;

• -    телекоммуникации, телемониторинг и дистанционное управление.

При этом обладать характеристиками энергоэффективности должна и прилегающая к дому территория – социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, обслуживающая дом. Необходимо отметить, что строительство малоэтажных энергоэффективных домов требует в несколько раз меньше энергетической инфраструктуры, в отличие от многоэтажных домов с централизованными теплосетями – коммунальными и промышленными сетями, которые в современных городах занимают большие площади и во многом определяют их планировку и внешний вид. Радикальное сокращение энергетической инфраструктуры может улучшить городскую среду как в экологическом, так и в архитектурном плане [3].

Очевидно, что пассивные дома являются эффективным и жизнеспособным решением для будущих зданий. Однако для России с ее запасами энергетических ресурсов этот глобальный тренд по-прежнему рассматривается как далекая перспектива, а не необходимый практический переход. Кроме того, затраты на ввод в эксплуатацию пассивного дома довольно высоки. Это связано с дорогостоящим специальным оборудованием, повышающим энергоэффективность здания (при этом большинство компонентов для систем пассивного дома импортируются).

Поэтому сегодня существует своеобразный замкнутый круг: потребители не могут оценить экономию от энергоэффективного жилья и видят лишь завышенную стоимость в сравнении с обычными застройками, а застройщики и проектировщики, в свою очередь, заинтересованы предлагать то, что имеет спрос, поэтому не стремятся лоббировать энергоэффективное

Тем не менее вопрос энергоэффективности с каждым годом становится актуальнее, учитывая геополитическую обстановку и проблему климатических колебаний. Следовательно, российским потребителям также необходимо задуматься о приобретении энергоэффективных и экономичных домов, которые несмотря на необходимость первоначальных вложений, в период эксплуатации будут требовать практически нулевых расходов.

жилье.