Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
Автор: Круглякова В.М.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Региональная и отраслевая экономика - экономика и управление хозяйством
Статья в выпуске: 2 (269), 2024 года.
Бесплатный доступ
В статье раскрыто понятие «земли сельскохозяйственного назначения» в контексте современного понимания их использования в различных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Предложена авторская классификация таких земель, охватывающая все разновидности земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Структурированы основные проблемы методического и информационного обеспечения процесса определения стоимости таких земельных участков при проведении исследований в рамках оценочной и судебно-экспертной деятельности. Определены основные направления и меры по совершенствованию системы информационно-методического обеспечения оценки сельскохозяйственных земель.
Понятие земель сельскохозяйственного назначения с учетом правовых режимов их использования, территориальное распределение земель, информационное обеспечение оценки сельскохозяйственных земель, плавающая величина кадастровой стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/170207825
IDR: 170207825 | DOI: 10.24412/2072-4098-2024-2269-36-44
Список литературы Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
- Синица Ю. С, Комаров С. И. Оценка земель сельскохозяйственного назначения: российский и зарубежный опыт // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 6 (225) С. 42-49.
- Говдя В. В., Дегальцева Ж. В. Современные методы оценки и учета земель сельскохозяйственного назначения в агрохолдингах // Научный журнал КубГАУ. 2013. № 91 (07). С. 2-16.
- Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации в 2021 году. URL: https://cctmcx.ru/monitoring-zemel/state_land/
- Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-Ф3.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
- О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую: Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ.
- Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗю
- О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ.
- О личном подсобном хозяйстве: Федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ.
- О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 273-ФЗ.
- Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков: приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412: в редакции от 23 июня 2022 года.
- Круглякова В. М. Методология оценки объектов недвижимости: частные случаи определения стоимости земельных участков и объектов капитального строительства: учебное пособие. Курск: ЗАО «Университетская книга», 2022. 142 с.
- Круглякова В. М., Литвинова Л. А., Логачева М. К. Информационное обеспечение экономической оценки недвижимости в современных условиях // Финансы, экономика, стратегия. 2019. Т. 16. № 2. С. 22-29.
- Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р.
- Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков: распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10 апреля 2003 года № 1102-р.
- Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке: приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 года № П/0366.
- Горшенина Г. В. Оценка земель под сельскохозяйственными угодьями для целей залога - основные ценообразующие факторы. Единство и противоположность мнений // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 7 (178). С. 58-64.
- Усольцева Г. В. Особенности определения НЭИ сельскохозяйственных угодий // Экономика и управление собственностью. 2011. № 2. С. 24-36.
- Усольцева Г. В. Интервал неопределенности при оценке земель сельхозназначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 7 (157). С. 72-82.
- Круглякова В. М, Мищенко В. Я., Ши-пилова И. А., Мещерякова О. К., Шибаева М. А., Долгов М. А. Экономическая и строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости: учебное пособие. М.: Издательство АСВ, 2021. 124 с.
