Актуальные проблемы аренды земельных участков как объектов недвижимости в Российской Федерации

Введение: договор аренды земли является одним из наиболее распространенных в сфере гражданского оборота земли и иных природных ресурсов. Однако несмотря на многолетнее реформирование гражданского и земельного законодательства, а также развитую правоприменительную практику, сохраняется множество пробелов и коллизий в регулировании данной сферы общественных отношений, требующих решения. Цель исследования: выявление недостатков правового регулирования в сфере аренды земли, выработка конструктивных предложений по их устранению. Актуальность: развитие договорных отношений в сфере использования земельных участков как объектов недвижимости требует комплексного подхода, позволяющего выстроить баланс, как между частными и публичными интересами, так и между нормами гражданского и земельного права, отражающими эти интересы. Между тем в настоящий момент решения данной задачи не достигнуто, что требует доктринального обсуждения и реформирования законодательства. Методология: в настоящей статье используются обще- и частно-научные методы, в том числе конкретно-исторический метод, позволяющий выявить причины возникновения тех или иных правовых проблем, а также метод системного анализа, позволяющий рассматривать исследуемые проблемы в контексте других правовых явлений и процессов. Результаты: в ходе исследования были выявлены коллизии гражданского и земельного законодательства, регулирующего отношения аренды земельной недвижимости, высказаны предложения по их устранению. Выводы: предложено расширить перечень существенных условий договора аренды земли, определены отличия в правовом регулировании аренды на землях различных категорий.