Анализ текущей ситуации и перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Казахстан
Автор: Маланьина А.А.
Журнал: Вестник Алтайской академии экономики и права @vestnik-aael
Рубрика: Экономические науки
Статья в выпуске: 12-2, 2020 года.
Бесплатный доступ
Проведенное исследование охватывает широкий круг взаимосвязанных проблем формирования рынка сельскохозяйственных земель в Республике Казахстан. Рассмотрены специфические условия, определяющие правовые подходы к регулированию рыночного оборота сельскохозяйственных земель, недостатки и пробелы казахстанского земельного законодательства. Выявлены потенциальные угрозы, ведущие к утрате права землепользования, вызванные как правовыми коллизиями, так и спекулятивными операциями с землей. На основе зарубежного опыта изучена роль государства в вопросах регулирования ценообразования на рынке земель сельскохозяйственного назначения и сформулированы возможные сценарии формирования земельного рынка после отмены моратория на продажу земли в частную собственность. По данным мониторинга земельного фонда сделан прогноз развития земельных отношений и будущей стоимости сельскохозяйственных земель на примере Костанайской области. Проанализированы факторы, способные повлиять на стоимость права землепользования и на стоимость земли, реализуемой в частную собственность. На основе проведенного исследования предложены рекомендации по дальнейшему развитию рынка сельскохозяйственных земель.
Рынок сельскохозяйственных земель, правовое регулирование земельных отношений, кадастровая оценочная стоимость, право землепользования
Короткий адрес: https://sciup.org/142225188
IDR: 142225188 | УДК: 332.2.021.8 | DOI: 10.17513/vaael.1517
Analysis of the current situation and prospects for the development of the agricultural land market in the Republic of Kazakhstan
The study covers a wide range of interrelated problems of the formation of the agricultural land market in the Republic of Kazakhstan. The specific conditions that determine the legal approaches to the regulation of the market turnover of agricultural land, the shortcomings and gaps of Kazakhstan’s land legislation are considered. Potential threats leading to the loss of land use rights, caused by both legal conflicts and speculative land transactions, have been identified. On the basis of foreign experience, the role of the state in the regulation of pricing in the agricultural land market has been studied and possible scenarios for the formation of the land market after the lifting of the moratorium on the sale of land to private ownership have been formulated. According to the monitoring of the land fund, a forecast of the development of land relations and the future value of agricultural land was made using the example of the Kostanay region. The factors that can affect the value of land use rights and the value of land sold as private property are analyzed. On the basis of the study, recommendations for the further development of the agricultural land market are proposed.
Список литературы Анализ текущей ситуации и перспективы развития рынка земель сельскохозяйственного назначения в Республике Казахстан
- Базовые ставки за земли для сельского хозяйства / Сайт Электронного правительства Республики Казахстан. URL: https://egov.kz/cms/ru/articles/land_relations/basic_agri (дата обращения 11.10.2020).
- Желязков А.Л., Латышева А.И., Сетуридзе Д.Э. Влияние стоимости сельскохозяйственных угодий на эффективное вовлечение в оборот невостребованных земель // Аграрный вестник Урала. 2017. № 10 (164). С. 69-76.
- Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.01.2020 г.) / Сайт информационной системы "ПАРАГРАФ". URL: https://online.zakon.kz/document/?doc_id=1040583 (дата обращения 15.10.2020).
- Земли сельхозназначения в РК развивают слабо / Сайт kapital.kz. URL: https://kapital.kz/economic/25763/zemli-sel-khoznaznacheniya-v-rk-razvivayut-slabo.html (дата обращения 14.10.2020).
- Как бороться со спекуляциями на рынке земли? / Сайт kapital.kz. URL: https://kapital.kz/gosudarstvo/61586/kak-borot-sya-so-spekulyatsiyami-na-rynke-zemli.html (дата обращения 12.10.2020).
- Конституция Республики Казахстан (принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 года) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 23.03.2019 г.) / Сайт информационной системы "ПАРАГРАФ". URL: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1005029 (дата обращения 11.10.2020).
- Культемиров Р. Кадастровая оценка земель населенных пунктов в Республике Казахстан // Научные статьи Казахстана. URL: https://articlekz.com/article/12863 (дата обращения 17.10.2020).
- Минсельхоз Казахстана предлагает существенно повысить налог на неиспользуемые сельхозземли / Сайт ОЮЛ "Зерновой союз Казахстана". URL: http://grainunion.kz/ru/article/753 (дата обращения 12.10.2020).
- Нефедова Т.Г., Тургульдинова С.А. Механизм оценки земельной и иной недвижимости // Научные статьи Казахстана. URL: https://articlekz.com/article/12805 (дата обращения 14.10.2020).
- Паланица Н. Рынок земли: международный опыт / Сайт Latifundist. URL: https://latifundist.com/spetsproekt/204-rynok-zemli-mezhdunarodnyj-opyt (дата обращения 17.10.2020).
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 Об установлении базовых ставок платы за земельные участки (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.10.2011 г.) / Сайт информационной системы "ПАРАГРАФ". URL: https://online.zakon.kz/document/?doc_id=1044003#pos=0;141 (дата обращения 11.10.2020).
- С 1 июля 2016 г. в Казахстане стартует продажа земли: что нужно знать? / Сайт Интернет Портал Нур. URL: https://www.nur.kz/1104517-kazakhstan-prodaet-zemlyu.html (дата обращения 14.10.2020).
- Сводный аналитический отчет о состоянии и использовании земель Республики Казахстан за 2019 год / Сайт "Государственные услуги и информация онлайн". URL: http://gov.kz/memleket/entities/land/documents/details/18136?lang=ru (дата обращения 10.10.2020).
- Справка по результатам анализа Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442 / Информационно-правовая система нормативных актов Республики Казахстан "Əдiлет". URL: http://www.adilet.gov.kz/ru/articles/cpravka-po-rezultatam-analiza-zemelnogo-kodeksa-respubliki-kazahstan-ot-20-iyunya-2003-goda (дата обращения 11.10.2020).
- Таипов Т.А. Некоторые аспекты совершенствования системы управления земельными ресурсами, снижающие риски в сельском хозяйстве Казахстана // Sosyal Bilimler Dergisi Sayi. URL: http://journals.manas.edu.kg/mjsr/oldarchives/Vol12_Issue24_2010/1808-4858-1-PB.pdf (дата обращения 14.10.2020).
- Хаджиев А.Х., Рахметов Е.Ш. Некоторые вопросы правового регулирования земельных отношений в Республике Казахстан // Научные статьи Казахстана. URL: https://articlekz.com/article/6930 (дата обращения 15.10.2020).
- Шевченко О.Ю., Монахов Д.И. Особенности оценки в определении рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения // Экономика и экология территориальных образований. 2017. №4(3). С. 54-58.
