К вопросу о структуре единого недвижимого комплекса

Введение: Статья посвящена исследованию единого недвижимого комплекса как системы структурно связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое, утрачивая свою обособленность и индивидуальность. Цели и задачи: Автор отмечает, что элементы единого недвижимого комплекса взаимосвязаны друг с другом посредством некоей структуры. Результаты/обсуждение: Проанализировав и сопоставив различные точки зрения ученых-цивилистов относительно определения понятия «структура», автор приходит к выводу, что выявить структуру единого недвижимого комплекса - это значит охарактеризовать способ связи отдельных элементов (недвижимых и движимых вещей) внутри целого и ответить на вопрос «как» составные части вступают во взаимодействие, образуя единую недвижимую вещь. Автор обращает внимание на то, что законодатель предоставляет участникам гражданского оборота два способа объединения вещей в единый недвижимый комплекс: физический и технологический. Физический способ связи предполагает неразрывное соединение элементов внутри целого и достигается двумя вариантами: 1) путем соединения зданий, сооружений и иных вещей в целях создания одной недвижимой вещи, служащей единому назначению; 2) путем размещения зданий, сооружений и иных вещей в границах одного земельного участка с целью использовать по единому назначению. Под технологическим способом связи понимается объединение в сложную совокупность движимых и недвижимых вещей единой технологической целью использования. Вместе с тем, автор обращает внимание на то, что одного «фактического», то есть физического и технологического, соединения недостаточно. Необходимо «юридическое» соединение нескольких вещей в единое целое, осуществляемое посредством государственной регистрации права собственности на совокупность указанных вещей как на одну недвижимую вещь в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заключения/выводы: Автор приходит к выводу, что структура единого недвижимого комплекса представляет собой специфические способы физической, технологической (функциональной) и юридической связи нескольких недвижимых и движимых вещей в целях создания качественно нового объекта гражданских прав - единой недвижимой вещи.