К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе

Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную пер- спективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на по- требительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественно- го рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.