К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе
Автор: Баринов Николай Петрович, Аббасов М.Э., Зельдин М.А.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Вопросы имущественной политики - практический опыт
Статья в выпуске: 6 (105), 2010 года.
Бесплатный доступ
Авторами статьи проведено исследование с целью обоснования прогноза на долгосрочную пер- спективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о том, что в постпрогнозном периоде среднегодовые темпы роста цен на недвижимость равны среднегодовым темпам роста цен на по- требительскую корзину, не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественно- го рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.
Недвижимость, среднегодовой рост цен в долгосрочном периоде, темп роста цен на недвижимость, среднегодовой индекс, инфляция, надынфляционный рост, иностранные инвестиции, рыночная стоимость, рыночная арендная плата
Короткий адрес: https://sciup.org/170152053
IDR: 170152053
On prediction of long-term real estate prices growth
The article focuses on prediction of long-term real estate prices growth rate when estimating its market value and rent for its use. It is shown that a prevalent in the midst of appraisers hypothesis of long-term property and consumer basket prices growth rate equality in post forecast period is not according with historical data of foreign and domestic markets. A regression model, satisfactorily coupling long-term (35-50 years) growth rate of real estate with long-term inflation rate and the average level of foreign investment in the economy is proposed.
