Методические аспекты расчета арендной платы за земельные участки из состава государственных земель

В статье раскрываются методические аспекты расчета арендной платы за земельные участки из состава государственных земель. Раскрыты теоретические основы арендной платы за землю как экономической категории. Проведен анализ действующих нормативных и методических документов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки в собственности г. Санкт-Петербург и г. Москва. Отмечено, что в существующей практике расчета арендной платы за земельные участки на территории данных городов базовые ставки и коэффициенты установлены в целяхопределения рыночнообоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности. Показано, что обе методики устанавливают специальные ставки арендной платы для целей решения социальных задач и задач развития городов. Выявлено, что стремление наиболее полно отразить влияние рыночных факторов на величину арендной платы, а также учесть социальную значимость арендатора, его вида деятельности привело к некоторому усложнению расчета арендной платы в Санкт-Петербурге. Предложено придерживаться принципа «предельно допустимой простоты расчета арендной платы», в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы наосновании кадастровой стоимости. В заключении сделан вывод, что внедрение экономического механизма определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, рассчитанной на базе кадастровой стоимости с применением корректирующих коэффициентов, отражающих определенный уровень коммерческой привлекательности, потребительский спрос на землю, развитие инфраструктуры, призвано обеспечить максимальное поступлени ев бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов собственника и арендаторов земельных участков и будет способствовать повышению эффективности использования государственных земель.