Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita - pojam, uloga i značaj

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita je u Srbiji, od trenutka osnivanja, osigurala više od 80.000 kredita. Njeno postojanje je doprinelo da veliki broj građana dobije stambeni kredit, jer osiguranjem stambenih kredita se postiže niža kamatna stopa. Korporacija osigurava tzv. komercijalne stambene kredite, odnosno kredite odobrene fizičkim licima za kupovinu stana bez subvencije države, kao i subvencionisane stambene kredite, kod kojih država obezbeđuje korisniku kredita kreditna sredstva, najčešće bez kamate. Krediti koji se osiguravaju su obezbeđeni hipotekom, koja se upisuje na uknjiženom objektu ili objektu u izgradnji. Prilikom osiguranja stambenih kredita, kao i prilikom odobravanja stambenih kredita, naročita pažnja se pridaje kriterijumu koji predstavlja odnos traženog iznosa kredita i procenjene vrednosti nepokretnosti. Taj kriterijum LTV - loan to value, ukazuje na nivo rizika odobravanja i osiguranja jednog stambenog kredita; što je LTV viši, veći je rizik za banku a i Korporaciju prilikom prihvatanja osiguranja kredita. Usled toga i visina premije osiguranja koja se plaća Korporaciji zavisi, pored drugih kriterijuma, i od visine LTV-a. Kod nižih vrednosti LTV-a, propisana je i niža premija osiguranja koja će biti obračunata. Korporacija je pravno lice koje je osnovano zakonom i odgovorno je za svoj rad Vladi Republike Srbije. Korporacija je osnovana po ugledu na model kanadske korporacije Canada Mortgage and housing corporation, sa kojom pored sličnosti ima i razlike, koje su naročito izražene usled različitog perioda osnivanja kao i faze kroz koje je tekao razvoj Canada mortgage and housing corporation.