Практики решения жилищного вопроса населением крупного города

Жилье – это одна из самых крупных и редких покупок в жизни человека. Удовлетворение потребности в жилье является «маркером социального статуса, амбиций, качества жизни» 1.

В настоящее время наблюдается стремительное развитие рынка жилья. «Рынок жилья – это сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов жилья, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов жилья и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктура рынка)» 2.

Екатеринбург является крупным административным, культурным, научно-образовательным центром Урала. Строительство жилья на его территории выступает одним из важнейших социально-экономических приоритетов, который способствует повышению качества жизни населения, созданию благоприятных условий для территориального развития и привлечения инвестиций в муниципальное образование. Стоит отметить, что Екатеринбург занимает 30 место среди городов России по стоимости жилья, цена за 1 м2 составляет 72365 руб. 3, обогнав такие крупные города как Новосибирск, Тюмень, Самара, Нижний Новгород, Уфа. Для выстраивания грамотной концепции строительства жилья на территории такого города как Екатеринбург необходимо знать потребности горожан в жилье, выявить факторы, влияющие на покупку жилой недвижимости.

Авторами статьи в составе исследовательского коллектива Уральского института управления – филиала РАНХиГС в период со 2 ноября по 6 ноября 2016 г. был проведен социологический опрос на тему «Изучение жилищных предпочтений жителей города Екатеринбурга» 4.

При ответе на вопрос «Укажите, пожалуйста, Ваши намерения по приобретению жилья» 76,2% респондентов выразили готовность приобрести жилье или рассмотреть выгодные предложения, из них 27,8% ответили, что планируют приобрести жилье в ближайшие 3-5 лет, 17,4% в ближайшие 1-2 года, 8,4% в ближайшие 6-10 лет. 6,6% респондентов уже выбирают и приобретают жилье.

Существующие жилищные условия во многом формируют реальную потребность в приобретении жилья. Как показало наше исследование, 58,3% респондентов проживают в собственном жилье, из них 34% не планируют покупать/менять жилье в ближайшее время, остальные планируют или готовы рассмотреть предложения. 21,4% от числа ответивших проживают в съемном жилье, из них 94,3% собираются приобретать собственное.

Во время проведения исследования мы задали респондентам ряд вопросов, касающихся основных характеристик жилья, которое они готовы приобрести. К таким характеристикам мы отнесли: наличие собственника у жилья; тип жилья; район, в котором расположено жилье; площадь жилья; количество комнат.

При ответе на вопрос «Какие варианты приобретения жилья Вы предпочитаете?» 59,5% респондентов указали, что предпочтительным является первичное жилье в новостройке. Причем этот вариант ответа доминирует при ответах респондентов любого возраста, семейного статуса, уровня доходов и пола. При выборе типа жилья респонденты отдают предпочтение квартире в многоквартирном доме, так ответили 52,3% респондентов. На втором месте апартаменты (27,9%) и на третьем – дом (19,5%). Дома в основном желают купить респонденты в возрасте от 55 и старше.

Респонденты предпочитают площадь квартиры равную 45-60 кв. м., так утверждают 43,4% от числа ответивших. 30,5% респондентов выбирают квартиры площадью 60-75 кв. м.

Не менее важной характеристикой жилья является количество комнат. Здесь предпочтение респонденты отдают двухкомнатным квартирам (42,1%), на втором месте – трехкомнатные (21,9%) и на третьем – однокомнатные (19,7%) квартиры.

Для того, чтобы выяснить, что сегодня является основным мотивом приобретения жилья для жителей города Екатеринбурга, мы задали респондентам вопрос «С какой целью Вы хотели бы приобрести жилье?». Большинство респондентов (74,1%) планирует приобрести жилье для собственного проживания в нем, 20% – для детей, внуков, родителей (других родственников, знакомых и т.п.), 5,2% – для сдачи в аренду. Стоит отметить, что те, кто планирует приобретать жилье для сдачи в аренду, выбирают однокомнатные квартиры, для собственного проживания респонденты отдают предпочтение двухкомнатным квартирам.

Покупка жилья зависит не только от личных предпочтений и мотивов, но и от финансовых возможностей. В ходе исследования мы спросили респондентов «Какие способы/условия оплаты покупаемого жилья Вы готовы рассматривать?». Наиболее приемлемым способом оплаты является ипотека, так считают 28,7% от числа ответивших. Далее – рассрочка от застройщика (20,1%), продажа имеющейся квартиры (18,2%) и 100% оплата (14%).

Таким образом, для успешного развития рынка жилья на территории Екатеринбурга необходимо учитывать выявленные в ходе данного исследования особенности жилищных предпочтений горожан и факторы, влияющие на приобретение жилья.