Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики

Автор: Балтутите Иоланта Видмантовна

Журнал: Legal Concept @legal-concept

Рубрика: Вопросы частноправового регулирования: история и современность

Статья в выпуске: 1 т.20, 2021 года.

Бесплатный доступ

Введение: становление и развитие рынка объектов недвижимого имущества как специфической сферы рыночных отношений выступает одним из базирующих векторов создания в Российской Федерации экономической системы, основывающейся на превалировании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и формирования экономики. Стремительное развитие цифровых технологий приводит к трансформации всей системы общественных отношений, в том числе и сферы сделок с недвижимым имуществом. Цель: исследовать особенности заключения сделок, объектом которых выступает недвижимое имущество, в условиях информатизации гражданского оборота, а также разработать и обосновать теоретические и практические выводы и предложения по совершенствованию соответствующего правового регулирования. Методы: методологическую основу данного исследования составили методы научного познания, среди которых основное место занимают методы системности, анализа и сравнительно-правовой. Результаты: автором проанализированы результаты реформирования действующего гражданского законодательства и нововведения в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью в условиях цифровизации и информатизации государства и общества, рассмотрены основные теоретические и практические проблемы правового регулирования осуществления и организации таких сделок с применением цифровых технологий, а также сформулированы конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства в данной сфере. Выводы: нововведения в правовом регулировании в сфере недвижимого имущества в условиях четвертой промышленной революции содержат в себе ряд положительных моментов, однако целесообразно постоянное выявление и выработка путей устранения пробелов как в правовом регулировании, так и в теоретическо-правовом осмыслении процессов трансформации общественных отношений в сфере сделок с недвижимостью в условиях Индустрии 4.0. Выявлено, что при совершении сделки полностью в электронном виде, ни регистрирующий орган, ни нотариус не смогут определить реальные, желаемые намерения участника сделки, который, возможно, находится под принуждением, либо не понимает значения своих действий, либо введен в заблуждение, что в дальнейшем может стать основанием для признания сделки недействительной. В связи с этим необходимы дополнительные механизмы аутентификации заявителей при получении электронных государственных услуг.

Еще

Недвижимое имущество, четвертая промышленная революция, цифровые технологии, электронный документооборот, электронные сервисы, сделки с недвижимостью

Короткий адрес: https://sciup.org/149131870

IDR: 149131870   |   DOI: 10.15688/lc.jvolsu.2021.1.13

Список литературы Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в условиях цифровизации российской экономики

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрании законодательства РФ. – 1994 (5 дек.). – № 32. – Ст. 3301.
  • Запущен сервис для электронной регистрации сделок с недвижимостью – дом.рф. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https://дом.рф/ media/news/zapushchen-servis-dlya-elektronnoyregistratsiisdelok-s-nedvizhimostyu-dom-rf/ (дата обращения: 20.12.2020). – Загл. с экрана.
  • Матыцин, Д. Е. Обеспечение исполнения государственных и муниципальных контрактов: банковские гарантии и цифровые технологии / Д. Е. Матыцин, И. В. Балтутите // Евразийский юридический журнал. – 2020. – № 11 (150). – С. 133–136.
  • Минцифры предложило не считать кабели связи недвижимостью. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https://openmedia.io/news/n3/ mincifry-predlozhilo-ne-schitat-kabeli-svyazinedvizhimostyuproekt-vnesen-dlya-uskoreniyacifrovizacii/ (дата обращения: 22.11.2020). – Загл. с экрана.
  • Наумова, Л. Критерии квалификации недвижимого имущества / Л. Наумова // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 4. – С. 19–24.
  • Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 июля 2019 г. № Д23И-25714 О критериях разграничения движимого и недвижимого имущества. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/ doc/72584916/ (дата обращения: 23.12.2020). – Загл. с экрана.
  • Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.04.2019 № Ф10-1152/2019 по делу № А09-4478/2018. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc&base=ACN&n=117783#0997881 4634407087 (дата обращения: 23.12.2020). – Загл. с экрана.
  • Росреестр планирует развивать цифровые платформы с учетом лучших международных практик. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestrplaniruetrazvivat-tsifrovye-platformy-s-uchetomluchshikhmezhdunarodnykh-praktik/ (дата обращения: 20.12.2020). – Загл. с экрана.
  • Росреестр зарегистрировал более 86 тыс. сделок по льготной ипотеке. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https://tass.ru/nedvizhimost/9723539 (дата обращения: 15.10.2020). – Загл. с экрана.
  • Указ Президента РФ от 7 мая 2018 г. № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» // Собрание законодательства РФ. – 2018 (14 мая). – № 20. – Ст. 2817.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2015 (20 июля). – № 29 (ч. I). – Ст. 4344.
  • «Электронный нотариат» в цифрах и фактах: актуальная статистика от первых лиц нотариата на встрече с ведущими российскими СМИ. – Электрон. текстовые дан. – Режим доступа: https:// notariat.ru/ru-ru/news/elektronnyj-notariat-v-cifrah-ifaktahaktualnaya-statistika-ot-pervyh-lic-notariatanavstreche-s-vedushimi-rossijskimi-smi (дата обращения: 23.12.2020). – Загл. с экрана.
  • The model of distribution of human and machine labor at intellectual production in industry 4.0 / A. O. Inshakova, E. E. Frolova, E. P. Rusakova, S. I. Kovalev // Journal of Intellectual Capital. – Publisher: Emerald Publishing Limited. – 2020. – № 21 (4). – Р. 601–622.
Еще
Статья научная