Проблемные аспекты признания внуков членом семьи военнослужащего для реализации права на обеспечение жильем

Olga A. Ryabova

Senior Lecturer of the Departments of Private Law Disciplines of the Faculty of Law and Management, Vladimir Law Institute

Federal Service

Natalya V. Ruznetsova

Senior Lecturer of the Departments of Private Law Disciplines of the Faculty of Law and Management, Vladimir Law Institute

Federal Service

П равовой режим имущества супругов определен российским законодательством. При отсутствии заключенного между супругами брачного договора, имущество, нажитое в браке, принадлежит им на праве общей совместной собственности, что позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться им исходя из презумпции обоюдного согласия.В случае раздела общего имущества доли супругов признаются равными.

Однако нередко, в процессе совместной жизни возникают обстоятельства, при которых супруги решают изменить как режим совместно нажитого имущества, так и имущества, принадлежащего каждому из супругов лично.

Ныне действующее семейное законодательство допускает возможность диспозитивного решения вопроса об изменении законного режима имущества посредством заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака [2].

При этом в семейном и гражданском законодательстве усматривается неодинаковый правовой подход к возможности использования участ- никами соответственно семейных и гражданских правоотношений разныхправовых конструкций при осуществлении сделок с имуществом. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее, ГК РФ) допускает составление договоров, хотя и не предусмотренных ГК РФ или иными правовыми актами, но не противоречащих основным принципам гражданского законодательства (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Семейный Кодекс Российской Федерации (далее, СК РФ), хотя прямо и не запрещает такого подхода, но и не указывает на возможность его применения.

Таким образом, участники брачно-семейных отношений вправе для их регулирования использовать только те формы договоров и (или) соглашений, которые закреплены в семейном законодательстве. Полагаем, что данное обстоятельство ограничивает право супруга-собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению,учитывая безусловное право закрепленное Конституцией РФ [1]. Считаем справедливой (обоснованной) точку зрения Е.А. Чефрановой, которая указывает на необходимость применения к регулированию отношений между супругами по поводу совместной собственности так называемых «непоименованных» договоров [5].

Выше перечисленные проблемные аспекты осуществления сделок между супругами в полной мере относятся и к договору дарения, опосредующего переход права собственности от одного лица к другому. Общие положения договора дарения закреплены в главе 32 ГК РФ. Дарение между супругами российским гражданским законодательством не запрещено и не ограничено. Однако при заключении сделки важно определить правовой режим собственности предмета дарения.

В правоприменительной практике возникает ряд проблемных моментов, связанных с реализацией права супругов относительно изменения режима имущества, в том числе, возможности распоряжения имуществом, принадлежащим супругам на праве собственности.

Если имущество супругов (например, подарок), на момент совершения сделки, находится в совместной собственности, необходимо вычленить его из общего состава, ибо нельзя подарить то, что уже принадлежит собственнику с точки зрения существующего законодательного закрепленного подхода. Следовательно, для безвозмездной передачи одним супругом другому своей части недвижимого имущества, договору дарения должен предшествовать либо брачный договор, либо договор о разделе совместно нажитого имущества, заключенный в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Вместе с тем, мы полагаем, что подход к сделкам, заключаемым между супругами посредством договора дарения, излишне обременен правовыми ограничениями. Как уже отмечалось выше, для того, чтобы осуществить дарение в рамках одноименного договора (по договору дарения) одной второй доли в недвижимом имуществе, находящимся в общей совместной собственности супругов, последним необходимо выделить доли, изменив законный правовой режим на договорный той части имущества, определенного п. 3 ст. 5 СК РФ, которой супруг предполагает распо-рядиться,и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако, учитывая, что, установленный семейным законодательством, законный режим имущества супругов, презюмирует их право на половину от совместно нажитого в браке при отсутствии дополнительных соглашений об определении долей или брачного договора. Считаем, что обязательное соглашение о выделении долей и его последующая регистрация является излишним при изъявлении согласованной воли обоих супругов при заключении договора дарения. Нельзя не отметить и дополнительную финансовую нагрузку на супругов при желании подарить часть совместно нажитого имущества одного другому, которая связана с заключением соглашения о разделе долей и последующей регистрацией его у нотариуса, дальнейшим заключением договора дарения доли и т.д. Предполагаем негодование представителей регистрирующих органов, которые укажут на тот факт, что невозможно зарегистрировать переход права собственности на объект, которого не существует (имеется ввиду доли, как объекта общего недвижимого имущества супругов), однако, в данном случае, достаточными основаниями для регистрации перехода права собственности на одну вторую часть совместно нажитого имущества должно являться то, что существует объект недвижимости, находящийся в общей совместной собственности супругов (например, квартира), волеизъявление супругов на отчуждение посредством договора дарения доли одного супруга в пользу другого. Поскольку, законным режимом имущества супругов предполагается абсолютным равенство долей совместно нажитого имущества и данный факт супругами не оспаривается, и при отсутствии дополнительных соглашений между супругами, законодательно определенного права супругов на одну вторую доли в совместно нажитом имуществе вполне достаточно, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

При этом конечно, не стоит исключать нотариальное удостоверение тех или иных соглашений между супругами, но эта возможность не должна носить обязательный характер.

Следует также отметить, что регистрирующие органы в некоторых случаях превышают свои полномочия, незаконно отказывая супругам в регистрации перехода права собственности на основании договора дарения. Так, при дарении одним супругом другому недвижимого имущества, принадлежащего первому на праве личной собственности, регистрирующие органы нередко требуют нотариального удостоверения, считая, что данный договор содержит элементы брачного договора и меняет законный режим имущества супругов [4]. Однако на заключение договоров дарения между друг другом по распоряжению личным имуществом супругов, распространяются общие правила по заключению сделок. Это является дополнительным поводом для того, чтобы законодательные требования к дарению и общего совместно нажитого имущества и личного имущества между супругами были приведены к единообразию, исключив дополнительные требования и ограничения в контексте вышесказанного.

Следует отметить, что совместное владение имуществом супругами носит особенный характер, нежели режим совместной собственности между другими субъектами права. Основой брачно-семейных отношений является их лично-доверительный характер. Данный аспект должен стать основой при совершении сделок между супругами в отношении их совместно нажитого имущества, в том числе недвижимого и дополнительные меры предосторожности в виде выделения долей и нотариального удостоверения, не несут в себе какой – либо необходимости.