Рынок недвижимости и ипотечного кредитования в России: факторы роста и ограничения

Рынок недвижимости подвергался высокой турбулентности в последние несколько лет на фоне беспрецедентных мер поддержки приобретения жилья для различных групп населения. Рост объемов поддержки с одной стороны, привел к оживлению на строительном рынке, а с другой - спровоцировал существенный рост первичной недвижимости, что поставило под вопрос эффективность мер поддержки. В данной статье определены и изучены причины стремительного увеличения темпов ввода нового жилья, ипотечных кредитов и роста цен в России за последние 5 лет. Определены риски и угрозы, такие как, например, обвал объёмов ипотечного кредитования, увеличение количества непроданного жилья, которые стоят перед отраслью строительства на фоне удорожания стоимости первичного жилья. На основе проведенных расчетов сформулированы выводы о том, что в настоящее время реальная выгода от введения льготного ипотечного кредитования для граждан перестала существовать из-за роста цен. Проанализированы меры органов власти по сдерживанию роста цен на жильё и дальнейшей поддержки застройщиков, а также предложены в дополнение собственные решения, которые могут помочь в преодолении надвигающейся кризисной ситуации.