Влияние пандемийных условий COVID-19 на рынок купли-продажи коммерческой недвижимости Орловской области

Введение. Получивший значительный подъем в 2019 г. рынок коммерческой недвижимости потерпел значительный спад в условиях пандемии Covid-19, пришедшейся на 2020 г. Пандемия оказала влияние на все сферы деятельности человека, в том числе на рынок коммерческой недвижимости.

Значительным ударом по рынку коммерческой недвижимости стало ограничение свободного перемещения граждан в общественных местах – данный фактор оказал огромное влияние на проходимость и посещаемость торговых центров, бизнес-центров, гостиниц, развлекательных центров и др. коммерческой недвижимости.

Цель и задачи исследования. Указ Губернатора Орловской области от 03.04.2020 N 156 также установил особый режим по посещению общественных мест [1]. В результате на определенный период времени были закрыты объекты коммерческой недвижимости, что значительно повлияло на их стоимость. Влияние нестандартной экономической ситуации на рынок коммерческой недвижимости является очевидным в современных условиях, поэтому целью исследования является выявление закономерностей изменения рынка недвижимости в результате пандемийной ситуации, связанной с распространением Covid-19.

Задачами исследования являюлись: анализ рынка коммерческой недвижимости города Орла, рассмотрение динамики цен купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, выявление закономерностей изменение рынка.

Материалы и методы исследований. В качестве материалов исследований применялись статистические сборники по динамике цен на коммерческую недвижимость в Орловской области в г. Орле. Методами исследования являлись анализ статистических данных и сравнение цен прошлых периодов с исследуемым.

Основная часть. По данным информационного агентства Restate, стоимость коммерческой недвижимости в период с 2018 по 1 пол. 2021 г. менялась следующим образом [14]: за период пандемийного 2020 г. наиболее упали в цене производственноскладские объекты и помещения свободного назначения (табл. 1). Несмотря на всероссийский подъем ценности производственно-складской недвижимости в результате расширения сферы онлайн-торговли товарами, производственно-складская недвижимость г. Орла терпит упадок из-за приостановления промышленной деятельности в условиях самоизоляции в апреле-июне 2020 г. и неспособности адаптироваться под онлайн-формат изменившегося рынка торговли. Падение уровня стоимости помещений свободного назначения объясняется невыживаемостью мелких бизнесов в условиях пандемии, которые являются 90% арендаторами такого типа коммерческой недвижимости.

Таблица 1 – Динамика цен стоимости коммерческой недвижимости в г. Орле за 2018 – 1 кв. 2021 г.

Тип коммерческой недвижимости	2018 г.	2019 г.	2020 г.	1 пол. 2021 г.
Производственные и складские помещения	11 527	10 164	7 919	-
Торговые помещения и площади	46 499	52 173	55 996	59 917
Помещение свободного назначения	50 292	48 196	41 101	60 933
Офисная недвижимость	47 847	41 026	41 519	-

Текущий анализ данных сайта Restate показал, что стоимость торговой недвижимости не только не упала за пандемийный 2020 г., но и увеличилась на 7,3%. Согласно данным всероссийских исследований, сохранение стоимости торговой недвижимости в условиях ограничительных мер имели объекты, занятые предприятиями, организующими торговлю товарами первой необходимости. Для отражения истинной динамики стоимости торговой недвижимости были проанализированы данные по всей Орловской области и всех типов торговой недвижимости, включая магазины одежды, электроники, аксессуаров и т.д. Аналитика основывалась на данных федерального сервиса по недвижимости ИМЛС (рис. 1 [13]).

80 000

70 000

60 000

50 000

40 000

30 000

20 000

10 000

1? ^

-S'

#

,^ < г^'

о(

/»х

3^

^

■гУ

Рисунок 1 – Динамика цен стоимости торговой недвижимости в Орловской области 2019 – 2021 гг.

График динамики цен стоимости торговой недвижимости в Орловской области показывает постепенное снижение цен на торговую недвижимость. Скачки на графике приходятся на период «вспышек и волн» заболеваний Covid-19. Исходя из анализа динамики, можно сделать вывод, что за период с начала пандемии до последнего исследования (апрель 2020 – август 2021) торговая недвижимость Орловской области потеряла в стоимости около 43%. Данный фактор связан со значительными ограничениями посещения магазинов, социальным дистанцированием и популяризации онлайн-покупок.

Результаты и обсуждение. Таким образом, влияние пандемии коронавирусаCovid-19 отрицательно сказалось на коммерческой недвижимости г. Орла и Орловской области. Главным пострадавшим в результате пандемии стал рынок торговой недвижимости и помещений свободного назначения. Несильно повлияли текущие события на рынок производственно-складской и офисной недвижимости: офисная недвижимость сохранила допандемийный уровень цен, снижение стоимости производственно-складской недвижимости произошло незначительно.

Выводы. Начавшийся 2021 г. признан годом восстановления – снятие ограничительных мер и снижение заболеваемости позволили оживиться рынку коммерческой недвижимости г. Орла: значительно выросла стоимость торговой недвижимости и помещений свободного назначения по сравнению с упадочным 2020 г. Эксперты в области рынка коммерческой недвижимости Орловской области прогнозируют увеличение стоимости всех сегментов коммерческой недвижимости по итогам окончания пандемии коронавирусаCovid-19.