Возможность покупки жилья в Таиланде для иностранцев

Тайланд - государство Юго-Восточной Азии, расположенное в югозападной части полуострова Индокитай, популярно для туризма и инвестиций в настоящее время [1]. Теплый климат, выход к морю, свежие фрукты и доступные цены на недвижимость – главные факторы. Рассмотрим самые крупные и популярные среди туристов города – Паттайя и Пхукет.

В связи с развитием рынка удаленной работы, вопрос с выбором жилья встает на первое место. Большую роль играет как выбор провинции, проживание в городе или деревни, так и выбор самой недвижимости. От вида жилья напрямую зависит ее цена. Рассмотрены основные виды недвижимости в Тайланде.

Таблица 1

Виды недвижимости и ее средняя стоимость в Тайланде в 2017 г.

Согласно данным банка Тайланда, с 2008 года дома в стране постепенно дорожали на 1-5% в год. В то же время цена на квартиры, таунхаусы и земельные участки росли на 5-12 %. Как и других странах, например, в Канаде, Нидерландах, Китае, рост цен происходил по всем видам жилья [7; 8; 9; 10 ].Средняя цена за квадратный метр в 2016 г. составляла от 900 долл. до 5000 долл. (от 50,5 тыс. руб. до 282,5 тыс. руб.). Даже в периоды нестабильной политической обстановки, обвала цен не наблюдалось. Популярна недвижимость в Паттайе и Пхукете [2]. Чаще всего иностранцы покупают кондоминиумы и апартаменты. Связано это с тем, что они дешевле, чем дома. Так же их проще сдать в аренду или просто продать. Аренда жилья как вид бизнеса популярен и приносит владельцу недвижимости постоянный доход. За 100-140 тысяч долларов в Паттайе можно приобрести однокомнатную квартиру с видом на море. Апартаменты площадью 40-50 кв.м. можно купить за 70-90 тысяч долларов. Квартиры в Тайланде в среднем продаются за 60-200 тысяч долларов, дома - за 200-400 тысяч долларов. Самая дорогая недвижимость в столице - в Багкоке.

Цены на недвижимость в городам Тайланда в 2016 г., долл./кв.м. (Источник: Numbeo, Tranio) [6]

Произведен расчет средней стоимости квартиры площадью 45кв.м. для российского покупателя в двух городах - Паттайе или Пхукете (обменный курс: 1 доллар=57 рублей). Минимальная стоимость составит от 2,5 до 3,5млн.руб. Обратим внимание, что жилье в России в данный момент стоит примерно столько же, как и в Тайланде, а иногда и дороже. Более того, недвижимость в Тайланде можно купить в рассрочку или кредит. Почти все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства, а некоторые даже позволяют выплатить всю сумму по окончанию строительства. Как правило, при беспроцентной рассрочке работает следующая схема: начальный взнос 10-25% от общей суммы сделки. Остальную часть можно вносить по всему времени строительства по предложенному застройщиком графику или по индивидуальному, составленному с агентством. Возможны следующие варианты оплаты:

• •    Последний платеж после завершения строительства в объеме 50% от общей стоимости сделки;

• •    Полное погашение при заселении;

• •    Погашение одинаковыми частями за время строительства [5].

Например, застройщик Дэвид Марсиано проекта Cosy Beach View Condominium предлагает острочку платежа до окончания строительства. Другим примером является Beach Mountain Group, предлагающая кондоминиумы эконом-класса по привлекательным ценам.

Другой не менее важный вопрос, который будет стоять перед приезжими – это налоги и виза. При покупке жилья в Тайланде самой простой сделкой считается Free Hold – это покупка жилья с правом дарения, наследования. При покупке жилья в частное владение потребуется оплата регистрационного налога, который составляет 2% от конечной стоимости на недвижимость. Таким образом, покупка жилья во Free Hold Обойдется в 12%, а при покупке в Lease Hold – 1% и делиться пополам покупателем и продавцом [4].

Подоходный налог (Income Tax) зависит от суммарного годового дохода.

Процентная ставка и подоходный налог с физических лиц [7]

Что касается виз, то здесь дела обстоят намного проще. Визовый режим Тайланда считается одним из самых лояльных в мире. Permanent Residence – тайский аналог постоянного вида на жительство – иностранцы могут получить после трех лет непрерывного легального проживания в королевстве по визе категории Non-Immigrant. Заявка на получение ВНЖ подается в Иммиграционном бюро в Бангкоке. ВНЖ выдается бессрочно – или до тех пор, пока не будет отозван госорганами. Но, как показывает практика, заявки на ВНЖ одобряются крайне редко. К тому же, существуют квота: не более 100 резидентских статусов для иностранцев в год. При этом, получение ВНЖ Таиланда дает множество преимуществ, таких как возможность подать заявку на тайское гражданство после 10 лет непрерывного проживания в стране; отсутствие визовых вопросов для обладателя ВНЖ и его семьи; упрощенная процедура получения разрешения на работу (Work Permit); получение Аlien Registration Book (аналога тайского ID). Для иностранцев существует программа Thailand Elite. Главной ее особенностью является то, что при покупке жилья вам выдается виза на 20 лет. Стоимость участия в программе Thailand Elite зависит от набора услуг и желаемого срока пребывания в стране. Так, индивидуальная виза Thailand Easy Access сроком действия пять лет обойдется в сумму 500 000 BHT (включая НДС). Семейная виза Elite Family Excursion cтоит 800 000 BHT с НДС плюс 300 000 BHT на каждого ближайшего родственника (супруга / cупруг, несовершеннолетние дети). Такая же семейная виза, но уже сроком действия 10 лет, Elite Family Alternative, будет стоить 800 000 BHT с НДС плюс 700 000 BHT на каждого ближайшего родственника. И, наконец, «элитная» виза программы сроком действия 20 лет (пятилетняя виза с возможностью продления), Elite Superiority Extension, будет стоить 1 млн. BHT с НДС [3].

Особенностью Таиланда является то, что страна не признает двойного гражданства, и при желании получить статус гражданина королевства, придется отказаться от гражданства родной страны.

Выводы: - покупка недвижимости в Таиланде является удачным вложением капитала и приносит доход. Стоимость квартир в данной стране в 2017 г. является одной из самых низких в Юго-Восточной Азии. Инвестирование в недвижимость показывало стабильный рост и благоприятно развивалось, начиная с 2008 года, до настоящего времени . Самым наиболее выгодным вариантом является покупка студии или апартаментов.