Анализ состояния организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Суть существования недвижимости и функционирования рынка недвижимости — в возможности осуществления различных сделок с недвижимостью. В сущности, сам рынок недвижимости можно рассматривать как определенную совокупность сделок. Данный рынок обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем.

Таблица 1 – Оборот организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Таким образом, оборот организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом, возрастает в 2017-2019 гг. на 795000 млн. руб. или 36,14%. При этом количество организаций в данной сфере деятельности снижается на 17400 единиц, что приводит к росту среднего оборота на одну организацию на 2,7 млн. руб. или 43,20%.

Рисунок 1 – Структура организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом, %

Анализ структуры организаций показал, что наибольший вес имеют прибыльные организации (более 60%), при этом их удельный вес увеличивается. Это говорит о том, что повышается эффективность деятельности организаций на рынке недвижимости.

Таблица 2 – Анализ затрат организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом в 2019 гг.

Рисунок 2  – Структура затрат организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом в 2019 гг., %

Таким образом, в составе затрат предприятий данной отрасли преобладают:

- материальные затраты (35,08%);

- прочие затраты (31,36%);

- затраты на оплату труда (16,53%);

- амортизация ОС (12,67%).

Таким образом, деятельность организаций можно назвать материалоемкой.

Таблица 3  – Рентабельность предприятий, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Рисунок 3 – Динамика рентабельности деятельности организаций, %

Таким образом, рентабельность услуг выше ключевой ставки, что говорит о высокой эффективности основной деятельности организаций, осуществляющих деятельность по операциям с недвижимым имуществом. При этом, в 2018 году она возросла на 1,2%, а в 2019 году снизилась на 2,6%.

Рентабельность активов очень низкая, что говорит неэффективном использовании активов предприятиями. Но рентабельность активов возрастает на 0,5% в 2018 году и на 3,8% в 2019 году.

В последнее время большой интерес для многих стал представлять рынок недвижимости, как наиболее динамично развивающийся. Большое значение имеют (как для продавцов, так и для покупателей, а также и для других заинтересованных лиц) те операции, которые сегодня можно осуществлять с различными объектами недвижимости.Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не только в целом, но и по отдельным секторам рынка.