Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Статьи журнала - Имущественные отношения в Российской Федерации
Все статьи: 3292
Оценка размера убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
Статья
Бесплатно
Оценка реального ущерба участников соглашения о защите и поощрении капиталовложений
Статья научная
В статье рассмотрены подходы к оценке реального ущерба организации, реализующей инвестиционный проект (ОРП), в случае нарушения стабилизационной оговорки (СО) со стороны публично-правового образования в рамках соглашения о защите и поощрении капиталовложений. Автором предложены подходы к оценке реального ущерба ОРП в результате нарушения СО, обоснованные положениями гражданского законодательства и правоприменительной практикой. Представлены формулы расчета суммы реального ущерба.
Бесплатно
Оценка российским населением доступности жилых новостроек в 2023 году
Статья научная
Авторы рассматривают результаты проведенного в июле - августе 2023 года репрезентативного социологического исследования, посвященного выявлению мнений граждан о доступности жилья, в частности, новостроек. Определяют особенности оценки доступности новостроек для представителей разных социальных групп населения, проживающего в Центральном и Дальневосточном федеральных округах и России в целом. Отмечают, что значимая разница в ответах в зависимости от пола, возраста, семейного положения респондентов не выявлена, но есть дифференциация ответов по регионам и достатку. Представленные в статье данные могут быть использованы при корректировке государственной жилищной политики.
Бесплатно
Оценка рыночной стоимости высокорискованных прав требований
Статья научная
В статье предложены новые способы оценки стоимости высокорискованных прав требований. Представлены расчетные формулы, основанные на ряде положений теории корпоративных финансов, финансовом анализе и финансовой математике, а также иллюстрация практических способов определения необходимых значений входных параметров моделей. Сделан вывод о том, что предложенные методы могут быть рекомендованы для оценки рыночной стоимости высокорискованных обязательств и прав требований.
Бесплатно
Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода
Статья научная
Рассматриваются вопросы оценки недвижимых объектов культурного наследия (ОКН) с использованием затратного подхода, в частности, особенности их ценообразования в сравнении с обычными объектами недвижимости. Анализируется возможность учета положительных и отрицательных составляющих стоимости ОКН при применении этого подхода. Особое внимание уделяется технологии оценки земельного участка и влиянию «исторических» ограничений на его стоимость. Обсуждаются два подхода к оценке стоимости земли, их достоинства и недостатки с точки зрения принятия градостроительных решений, определяющих судьбу ОКН.
Бесплатно
Оценка стоимости больших спортивных арен (на примере футбольных стадионов)
Статья научная
В статье рассматривается методика оценки стоимости футбольных стадионов. Анализируются источники доходов современных спортивных арен, структура их затрат. Приводятся примеры из российской и западной практики. Автором выявлены факторы, определяющие стоимость футбольной арены. В рамках затратного подхода рассмотрены регрессионная и сметная модели оценки. Полученные результаты имеют практическое значение и могут быть использованы для оценки стоимо сти футбольных стадионов, что особенно актуально в преддверии проведения в России чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются проблемы неопределенности в исходных данных при оценке стоимости объектов, обострившиеся в период экономического спада из-за пандемии. Автор приводит выработанные на основании опыта предыдущих экономических кризисов нынешнего столетия правила учета этих обстоятельств, рекомендованные и одобренные Президиумом Совета объединений оценщиков Евразии. Указанные рекомендации относятся как к предварительной стадии оценки, сбору исходных данных, так и к расчетным процедурам.
Бесплатно
Оценка стоимости земельных участков: от дисконтирования денежных потоков к реальным опционам
Статья научная
Автор рассматривает практические вопросы оценки стоимости земельных участков с использованием методологии реальных опционов через призму традиционных методов остатка и предполагаемого использования. Адаптирует модель Блэка-Шоулза для целей оценки стоимости земельных участков и предлагает практические рекомендации по расчету элементов модели. Предложенный подход также может быть использован для оценки прав на заключение договора о развитии застроенной территории, других аналогичных прав, возникающих из положений статей 46.4-46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Бесплатно
Оценка стоимости компании при изменении структуры обязательств
Статья научная
В статье проведен анализ применимости различных подходов к оценке стоимости компании в случае изменения структуры ее капитала или объема обязательств. С помощью сценарного моделирования установлена связь между финансовыми параметрами бизнеса и расхождением в результатах оценки в рамках различных методов. Авторами показано, что необдуманное использование методов дисконтирования денежных потоков без необходимых корректировок может привести к существенным ошибкам. Предлагаются варианты применения необходимых корректировок для адекватного использования рассмотренных в статье подходов.
Бесплатно
Оценка стоимости машин с учетом условий их эксплуатации
Статья научная
Автор исследует влияние условий эксплуатации машин и оборудования на срок их службы и износ, анализирует соответствующую нормативную базу, а также специальную отечественную и зарубежную литературу. Предложено подразделять физический износ на рабочий и износ простоя. Такая модель позволяет описать зависимость срока службы машины и среднегодового ее износа от условий и сменности ее работы и внутрисменного использования машинного времени.
Бесплатно
Статья научная
Эффективное управление инновационным процессом требует решения задачи прогнозирования (оценки) рыночной стоимости результата инновации - научно-технической продукции (НТП). Зада- чей статьи является изложение методических положений и результатов практического применения имитационного моделирования для оценки рыночной стоимости инновационного бизнес-процесса.
Бесплатно
Оценка стоимости облигаций в условиях аномального рынка
Статья научная
В статье анализируется применение доходного подхода к оценке облигаций в нетипичных условиях рынка, характеризующегося «перекосами» в доходности облигаций, вызванными недостаточностью информационного обеспечения оценки, связанного с закрытым характером сделок, недоступностью информации о компании- эмитенте и (или) ее неудовлетворительным финансовым состоянием. Приведены рекомендации по применению метода кумулятивного построения ставки дисконтирования при реализации доходного подхода к оценке облигаций в условиях аномального рынка.
Бесплатно
Статья
Бесплатно
Статья научная
Автором рассмотрена методология оценки привилегированных акций в силу несовершенства существующих методов их оценки, которые отражены в профессиональной литературе. Предложен новый методологический подход к оценке привилегированных акций с учетом встроенных опционов. Показано, что ценность опциона, обусловленная возможностями управления компанией держателями обыкновенных акций, максимальна в ситуациях выплат дивидендов по привилегированным акциям и минимальна в ситуациях при невыплате дивидендов по ним. Предложена методика принятия решения контролирующими акционерами о выплатах или невыплатах дивидендов по привилегированным акциям.
Бесплатно
