Оценка всех видов собственности - практический опыт. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Статья научная
В статье рассматривается применение метода географически взвешенной регрессии (ГВР) при массовой оценке стоимости объектов на рынке недвижимости. Определяются условия, в которых применение этого метода позволяет получить адекватные модели ценообразования, плавно меня- ющиеся на обследуемой территории. Приводится пример конкретного построения ГВР для жилой недвижимости города Саратова, дается сравнительный анализ ГВР-модели и модели множествен- ной регрессии. Иллюстрируется возможность использования Г ВР для анализа динамики ценового зонирования рынка недвижимости территории.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи рассматривает вопросы практической реализации, впервые примененной в россий- ской практике технологии информационно-аналитического обеспечения процесса индивидуаль- ной и массовой оценки недвижимого имущества, созданной для целей изъятия объектов недви- жимости при реализации программ строительства олимпийских объектов в городе Сочи. Новая технология предусматривает организацию оценки с единым информационным центром, осущест- вляющим непосредственное сопровождение оценок, централизованную выдачу аналогов, цено- вое зонирование территорий и контроль получаемых результатов. Делает вывод о том, что при- менение такой системы может стать эффективным средством борьбы с кризисными явлениями в оценке недвижимости, поскольку при этом снижаются субъективизм оценки, коррупционная со- ставляющая, минимизируется опасность возникновения социальных рисков, повышается откры- тость, прозрачность информации, что способствует формированию современного цивилизованно- го рынка недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Автором обобщены требования, предъявляемые заказчиками к содержанию отчета об оценке имущественного комплекса промышленного предприятия для целей залога. Показано отличие требований к содержанию отчета об оценке такого имущественного комплекса от требований к содержанию отчета об оценке объекта коммерческой недвижимости. В качестве примера приведены выдержки из реального отчета об оценке имущественного комплекса кирпичного завода, включающие расчеты и описательную часть.
Бесплатно
Убытки и ущерб правообладателей интеллектуальной собственности с точки зрения оценщика
Статья научная
Убытки и ущерб правообладателей интеллектуальной собственности рассматриваются автором статьи в связи с все возрастающей ролью результатов интеллектуальной деятельности (РИД) в процессе перехода России на инновационный путь развития, масштабными нарушениями прав на РИД и приравненные к ним средства индивидуализации, не снижающимся ростом контрафакт- ной продукции и услуг в мире, а также в связи с отсутствием общепризнанных методик по оцени- ванию имущественного вреда (убытков, крупного ущерба, упущенной выгоды) правообладателей РИД на территории Российской Федерации.
Бесплатно
Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях
Статья научная
Автором рассмотрены нетрадиционные методы оценки риска (метод Монте-Карло, теория игр), которые позволят получить дополнительную (по сравнению со стандартной методикой) информацию и повысить достоверность полученных результатов при выборе наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта оценки и определении рыночной стоимости объекта оценки.
Бесплатно
Уступка права аренды земельного участка сельхозназначения
Статья научная
В статье исследуются проблемы оценки стоимости имущественного права аренды земельного участка, передаваемого в пользование путем перенайма. Анализируются правовые аспекты аренды сельскохозяйственных земель. Рассматриваются вопросы определения рыночной стоимости арендных прав в условиях ограниченности земельных ресурсов и с учетом закона уменьшения их плодородия. Предлагаются рекомендации по использованию различных вариантов оценки права аренды (перенайма) земельного участка.
Бесплатно
Учет некоторых правовых аспектов при оценке недвижимости и земельных участков
Статья научная
В статье анализируется влияние обременения в виде договора аренды на рыночную стоимость объектов недвижимости в различных ситуациях, приводятся примеры такого влияния. Рассматриваются соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации. Освещаются вопросы формирования объекта оценки, установления правомочности заказчика оценки в свете требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Критикуется свободное толкование некоторых терминов, применяющихся в российском законодательстве.
Бесплатно
Фазы бизнеса предприятия и оценка его стоимости
Статья научная
Авторами статьи выявлены основные особенности фаз жизненных циклов предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. Проведены сравнительные расчеты стоимости бизнеса для сочета- ний фаз бизнеса предприятий по реальным параметрам роста, рецессии и спада на длительности фаз рецессии и спада от 14 до 46 лет. Показано, что классическая модель Гордона для расчета стоимости малого бизнеса по производству химической продукции в постпрогнозном периоде не- применима ввиду значительных значений погрешности в сравнении с реальными значениями дис- контированных денежных потоков.
Бесплатно
Формулы Трифонова для расчета ставки капитализации методом накопления рисков
Статья научная
В статье представлены расчетные формулы для метода накопления рисков, использующегося для определе- ния ставки капитализации при оценке недвижимости с применением доходного подхода. Предлагается учи- тывать лишь риски, независимые друг от друга. Описана авторская классификация рисков, основанная на принципе зависимости и экономическом местоположении объекта оценки. Соответствующая четырехчленная формула содержит исчерпывающий перечень независимых рисков: безрисковую ставку, страновой, отрас- левой и объектный риски. Приводятся ежемесячные значения странового риска для Республики Беларусь (по доллару США), которые установило Белорусское общество оценщиков с апреля 2004 года.
Бесплатно
