Оценка всех видов собственности - практический опыт. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Оценка малого бизнеса: проблемы и методы
Статья научная
В статье рассматриваются практические вопросы оценки малого бизнеса в рамках оценочной деятельности, управленческого и стратегического консультирования. Проводится эмпирический анализ цен предложений о продаже малого бизнеса для целей оценки и управленческого консалтинга. Приводится информация об оценочных мультипликаторах. Рекомендуются методы оценки малого бизнеса в отраслевом разрезе. Сделаны выводы о неприменимости классических методов оценки малого бизнеса с применением доходного подхода.
Бесплатно
Оценка потенциала земельных участков городской территории, планируемых под жилищное строительство
Статья научная
Авторы анализируют наиболее оптимальные методики оценки потенциала земельных участков, планируемых под жилищное строительство, в частности, многоквартирных домов. Рассмотрены технический и экономический подходы к такой оценке. Решение проблемы проиллюстрировано на конкретных примерах оценки земельных участков в городе Перми. Сделан вывод о том, что для наиболее эффективной реализации земельного потенциала необходимо в полной мере использовать механизм государственно-частного партнерства и снижать затраты на строительство доступного жилья.
Бесплатно
Статья научная
Автор статьи дает определение понятия «право требования» на основании анализа норм российского законодательства. Описывает состав права требования, проводит систематизацию возможных спосо- бов обеспечения обязательств, анализирует основные риски и существенные факторы, влияющие на расчет рисков урегулирования задолженности, представляет алгоритм и описывает отдельные шаги проведения оценки прав требования. Актуальность материала обусловлена тем, что оценка прав требо- ваний по кредитным соглашениям является новой темой в оценочной деятельности, появление которой обусловлено ростом проблемной задолженности банков в связи с кризисом 2008 года.
Бесплатно
Статья научная
Авторы статьи дают определение понятия «право требования» на основании анализа норм российского за- конодательства. Описывают состав права требования, проводят систематизацию возможных способов обе- спечения обязательств, анализируют основные риски и существенные факторы, влияющие на расчет рисков урегулирования задолженности, представляют алгоритм и описывают отдельные шаги проведения оценки прав требования. Актуальность материала обусловлена тем, что оценка прав требований по кредитным со- глашениям является новой темой в оценочной деятельности, появление которой обусловлено ростом про- блемной задолженности банков в связи с кризисом 2008 года.
Бесплатно
Статья научная
Эффективное управление инновационным процессом требует решения задачи прогнозирования (оценки) рыночной стоимости результата инновации - научно-технической продукции (НТП). Зада- чей статьи является изложение методических положений и результатов практического применения имитационного моделирования для оценки рыночной стоимости инновационного бизнес-процесса.
Бесплатно
Оценка структурных подразделений компании
Статья научная
В статье рассматриваются некоторые способы стоимостной оценки внутренних подразделений компа- ний, имеющих различную структуру. Особое внимание уделено варианту оценки на основе издержек, ассоциированных с внутренним подразделением. Определены факторы, влияющие на стоимость от- дельных подразделений. Приведен расчет стоимости синергии совместно функционирующих подраз- делений.
Бесплатно
Практика использования нелинейных регрессионных моделей в оценке
Статья научная
В статье анализируется практика использования нелинейных регрессионных функций для оценки единых объектов недвижимости (например земельных участков и строений) и объектов, подвер- женных обесцениванию с течением времени. Рассмотрены преимущества и недостатки некоторых способов снижения размерности и линеаризации нелинейных регрессионных моделей.
Бесплатно
Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения
Статья научная
В статье анализируется возможность установления кадастровой стоимости застроенных земельных участков производственного назначения на основании рыночной стоимости, определенной профес- сиональными оценщиками. Рассматриваются практические аспекты оценки застроенных земель- ных участков методами сравнительного подхода с применением корреляционно-регрессионного анализа в условиях ограниченного рынка недвижимости. Описаны процессы сбора и анализа ис- ходной рыночной информации, способы выявления и расчета величин ценообразующих факторов. Приведены практические приемы обработки данных при проведении расчетов с помощью общедо- ступных расчетных программ и способы проверки достоверности полученных результатов.
Бесплатно
Практика применения сравнительного подхода к оценке прав требования (дебиторской задолженности)
Статья научная
В статье анализируется современное состояние российского долгового рынка (сектор дебиторской задолженности), тенденции его развития. Делается вывод об обоснованности применения методов сравнительного подхода к расчету стоимости дебиторской задолженности на основе современных рыночных данных. Предлагается алгоритм расчета рыночной стоимости прав требования, приводится практический расчет по актуальным рыночным данным. Актуальность методологии оценки дебиторской задолженности обусловлена переходом крупных отечественных компаний на международные стандарты финансовой отчетности.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены новые предложения по методологии оценки стоимости имущества для целей залогово- го кредитования, учитывающие кризисные явления. Проведен анализ нормативной базы, включая требования Центрального банка Российской Федерации и Международного комитета по стандартам оценки. Предложены алгоритмы учета кризисных явлений, связанных с падением ставок аренды коммерческой недвижимости, и повышения рисков ликвидности. Даны рекомендации по учету кризисных явлений при реализации основных подходов к оценке рыночной стоимости и предложения по организации работы оценщиков, привлекаемых к оценке залогов коммерческими банками.
Бесплатно
Признание, оценка и капитализация затрат на нематериальные активы в соответствии с МСФО
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы первоначального признания, оценки и капитализации затрат в качестве нематериальных активов, подпадающих под действие IAS 38 «Нематериальные активы». Основное внима- ние уделено внутренне созданным нематериальным активам. Приведен пример первоначального признания такого нематериального актива. Проанализированы вопросы оценки актива после его признания, такие как признание части нематериального актива в качестве основного средства, тестирование на обесценение, при- знание актива пригодным для использования и признание последующих затрат, а также прекращение при- знания нематериального актива.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. Поэтапно описано применение программ- ных средств, реализующих алгоритмы метода анализа иерархий и метода нейронных сетей. Делается вывод о том, что представленные модели оценки и алгоритмы применения программных комплексов (в том числе в многопользовательском режиме) могут быть применены при создании и формировании информационно- аналитического обеспечения процессов индивидуальной и массовой оценки недвижимости, включая форми- рование портала оценщика и других информационно-аналитических комплексов и систем.
Бесплатно
Проблемы и особенности сбора информации для оценки судов
Статья научная
Авторы статьи делятся многолетним опытом оказания услуг по оценке судов в плане сбора информа- ции - начальный этап процедуры оценки объекта. Детально описаны основные этапы проведения этой процедуры, перечислены документы, относящиеся к юридической информации, судовой документации, дополнительной технической, бухгалтерской и эко- номической информации. Подробно рассмотрена процедура описания объекта оценки.
Бесплатно
Проблемы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости
Статья научная
В статье рассматриваются возможные проблемы оценки кадастровой стоимости недвижимо- сти при делении территории на зоны с фиксированными границами. Показано, что построе- ние оценок стоимости недвижимости по зонам с фиксированными границами, установленны- ми формально и без учета местных особенностей, может приводить к спорным результатам. В связи с этим необходимо учитывать особенности объектов в одной зоне и не учитывать осо- бенности соседних объектов на границе с другой зоной, чтобы избежать значительной разни- цы в оценке одинаковых объектов на границе зон. Для разрешения этих противоречий предла- гается метод построения зон с нечеткими границами с помощью географически взвешенной регрессии (ГВР). Анализируются результаты моделирования различными методами.
Бесплатно
Развитие методики оценки доступности жилья для населения
Статья научная
В статье показана эволюция методов оценки доступности жилья для населения. Проанализированы модификации стандартной международной методики ХАБИТАТ ООН - базовая, которая применяется в официальных документах Российской Федерации, и варианты, опубликованные в научных работах. Выбрана методика-прототип, в наибольшей степени отвечающая современным российским требованиям, и описаны этапы ее совершенствования. Проведен расчет показателей доступности жилья на примере квартир в строящихся жилых домах города Москвы в 2012 году (без учета ипотечной поддержки, но с зачетом имеющегося жилья). Показано отличие результатов оценки доступности жилья, полученных по усовершенствованной и базовой методикам.
Бесплатно
Статья научная
В статье представлен метод определения физического износа звеньевого верхнего строения пути железных дорог, основанный на применении статистических кривых «Айова» и значении грузонапряженности на участке. Приведен пример детального расчета износа участка пути.
Бесплатно
Ретроспективный анализ масштабных эффектов для различных типов и местоположения нежилой недвижимости
Статья научная
Представлен ретроспективный анализ масштабного эффекта для нежилых помещений, расположенных в городах Москве, Екатеринбурге, а также в Московской области. Проанализированы ретроспективные данные за 2007-2009 годы о стоимости прав собственности для различных классов нежилой недвижи- мости: торговой, офисной, производственно-складской; связь масштабного эффекта с оптимальными размерами площадей, востребованных рынком; динамика изменения масштабного эффекта для раз- личных классов нежилой недвижимости. Получены уравнения корреляционно-регрессионной зависимо- сти удельной стоимости помещений от величины их площади для различных местоположений объектов.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрена специфика права требования как объекта оценки, выделены основные факторы, вли- яющие на стоимость права требования по проблемной задолженности, и принципы расчета его стоимости. Автором сделан вывод о том, что сумма задолженности - далеко не единственный фактор стоимости права требования задолженности. Для определения его стоимости необходимо провести многофакторный анализ: оценить риски неисполнения обязательства, изучить примененные способы обеспечения, оценить стоимость обеспечения и прочих активов должника и поручителей, а также сроки взыскания имущества.
Бесплатно
Сопоставление подходов к оценке инвестиций в проектах и на предприятиях
Статья научная
Автор рассматривает сущность проектной деятельности и ее отличие от постоянной (регулярной) деятельности предприятия. Исследует методологические проблемы двух подходов к оценке инвестиций: финансовый анализ периодичной отчетности действующего предприятия и анализ денежных потоков за весь срок жизни инвестиционного проекта. Приводит теоретические обоснования принципиальных различий между этими двумя подходами, определяет и разграничивает условия применения соответствующих методик.
Бесплатно
Теория и практика оценки зданий - памятников культурного наследия
Статья научная
Статья посвящена вопросам оценки зданий - памятников культурного наследия, стоимость которых формируется за счет стоимости материального «носителя» и нематериального актива. В работе рассматриваются ценообразующие факторы, алгоритмы применения стандартных методов оценки и рамки применимости каждого метода. Определены общие вопросы взаимоотношений оценщи- ков, инженеров-реставраторов и культурологов с разграничением их вкладов в оценку. Показаны условия перехода к оценке по методу «черного ящика». Рассмотрены факторы, используемые при идентификации здания как памятника культурного наследия. Автором приводятся цифровые дан- ные, используемые в практике оценки. Работа имеет методологический характер.
Бесплатно
