Оценка всех видов собственности - практический опыт. Рубрика в журнале - Имущественные отношения в Российской Федерации
Метод упорядочения выборки в информационных системах, использующихся на рынке недвижимости
Статья научная
Авторами статьи решается задача формирования выборки объектов на рынке недвижимости по запросам пользователей и упорядочения записей по заданным предпочтениям. Излагается подход к описанию предпочтений покупателей недвижимости, применение которого позволяет риелторам системно описывать предпочтения покупателя, а оценщикам - выделять сегменты объектов не- движимости с узким диапазоном ценообразующих факторов, что обеспечивает адекватный выбор аналогов. В результате такого подхода процесс отбора вариантов существенно упрощается, повы- шается точность поиска. Описанный алгоритм применен авторами при совершенствовании про- граммного обеспечения информационных систем на вторичном рынке квартир, а также показано, что его можно использовать и при работе в других сегментах рынка недвижимости.
Бесплатно
Методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов (на примере районов Дальнего Востока)
Статья научная
Автор рассматривает проблему оценки объектов недвижимости, расположенных в отдаленных районах, характеризующихся отсутствием развитого рынка недвижимости. Как возможный вариант решения этой проблемы представлена методика оценки нежилой недвижимости периферийных районов, разработанная специалистами ООО «Региональный союз оценщиков «Кредо» в 2008 году и положительно зарекомендовавшая себя на оценочном рынке Дальнего Востока. Суть методики - использование информации о так называемых сопоставимых объектах, которые могут находиться в других районах края (области) с сопоставимым экономическим потенциалом.
Бесплатно
Методические аспекты оценки стоимости бренда
Статья научная
Автором статьи проведен обзор существующих методов оценки стоимости бренда, проанализированы их преимущества и недостатки, определены ограничения к применению. Необходимость проведения та- кого исследования обусловлена тем, что общепринятой методики по определению стоимости бренда не существует, и, хотя вклад бренда в общую стоимость компании весьма значителен, стоимость бренда, как правило, зависит от применяемого оценщиком метода оценки и предполагаемого использования результатов оценки.
Бесплатно
Статья научная
В статье проведен анализ структуры нематериальных активов (НМА) и объектов интеллектуальной собственности (ОИС) промышленного предприятия с целью определения их влияния на эффектив- ность его финансово-экономической деятельности, выполнены соответствующие расчеты. Для это- го использованы реальные статистические данные бухгалтерской отчетности. По мнению авторов, результаты такого аналитического исследования будут способствовать заинтересованности пред- приятий в увеличении доли НМА и ОИС в стоимости имущества, их эффективном использовании, укреплении конкурентоспособности предприятия и более объективной оценке стоимости бизнеса.
Бесплатно
Статья научная
Автором анализируется исходный метод кумулятивного построения ставки дисконтирования для оценки стоимости бизнеса и инвестиционных проектов. Представлена модификация существую- щей модели расчета ставки дисконтирования для оценки инвестиционных проектов с привлечени- ем венчурного инвестирования, а также с учетом специфики различных стадий развития венчур- ного проекта. Суть модификации исходного метода кумулятивного построения в использовании рисков, характерных для венчурных проектов и в учете коэффициента вероятности для каждого рассматриваемого риска.
Бесплатно
Неутешительная картина с нерадующей перспективой
Статья научная
В статье рассматривается практика работы специалистов, осуществляющих осмотр и расчет стоимости восстановительного ремонта (нанесенного ущерба) автомототранспортных средств после дорожно-транспортных происшествий, а также деятельность страховых компаний. Анализируется законодательство, регулирующее эти вопросы, в частности постановление Правительства Российской Федерации № 361. Даны предложения, реализация которых будет способствовать решению выявленных проблем.
Бесплатно
Новый способ оценки недооцененности и переоцененности текущих котировок акций эмитентов
Статья научная
Авторами статьи проанализировано соответствие текущих рыночных цен акций ОАО «МГТС» и ОАО «Лу- койл» с их расчетными ценами, основанными на средних исторических затратах на капитал на российском фондовом рынке. Предложенный метод позволяет оценить момент переоцененности или недооцененности стоимости котируемых долевых ценных бумаг, что может служить эффективным инструментом управления портфелем таких бумаг. Метод может применяться аналитиками фондового рынка для выявления недооце- ненных и переоцененных акций.
Бесплатно
Статья научная
В статье обсуждаются требования к выбору варианта использования объекта оценки, при котором достига- ется его максимальная стоимость. Анализируются проблемы представления этих требований в стандартах оценки. Обосновывается необходимость выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использо- вания при оценке объектов различного назначения. Предлагается учитывать риски при выполнении сравни- тельного анализа вариантов использования оцениваемого объекта.
Бесплатно
Об итоговых поправках при оценке бизнеса методами доходного подхода
Статья научная
Статья посвящена одной из наиболее дискуссионных тем в практике оценки бизнеса - внесению итоговых поправок при использовании методов доходного подхода. Опираясь на особенности российского законодательства, регламентирующего деятельность коммерческих организаций, авторы представили обоснование некорректности применения в качестве итоговых поправок на непрофильные (нефункционирующие) активы и на избыток (недостаток) собственного оборотного капитала.
Бесплатно
Об учете возврата капитала в методе дисконтирования денежных потоков
Статья научная
На основе теории воспроизводства капитала автором предложены схема оценки стоимости имущества и обобщенная модель дисконтирования денежных потоков в рамках этой схемы. Продемонстрированы возможности модели оценки стоимости имущества при различных допущениях о темпах изменения доходов и стоимости в процессе экономической жизни имущества. Показано, что предлагаемый подход обладает определенной универсальностью, поскольку известные модели оценки стоимости, справедливые при определенных допущениях о характере изменения дохода и стоимости, могут быть получены путем решения уравнения, которое соответствует предложенной обобщенной модели дисконтирования денежных потоков.
Бесплатно
Статья научная
В статье предложен метод прогнозирования доходов нефтяной компании, разрабатывающей нефтяное месторож- дение в третьей стадии, который может быть использован оценщиками при отсутствии актуального проектного до- кумента на разработку нефтяного месторождения. Приведены ограничения на применение метода. Отмечено, что прогноз доходов, составленный на основании проектного документа на разработку месторождений, может иметь низкую точность.
Бесплатно
Статья научная
Статья посвящена актуальным практическим вопросам определения рыночной арендной платы за пользо- вание причалами в морских торговых портах. Особое внимание уделено анализу экономического содержа- ние понятия «износ» в оценке. Приведены разработанные автором исходя из практического опыта методы и приемы определения всех составляющих износа. Раскрыт экономический смысл и дана интерпретация пред- лагаемых моделей расчета износа объектов для целей оценки, приведены расчетные формулы, графические иллюстрации и практические примеры.
Бесплатно
Определение рыночной стоимости пакета акций
Статья научная
В статье рассматриваются вопросы определения стоимости частичных прав (стоимости пакетов ак- ций) предприятия, являющегося акционерным обществом, для оценки рыночной стоимости предпри- ятия (бизнеса). Предложены алгоритмы определения относительных стоимостей пакетов акций предприятия и опре- деления точности полученных результатов. Переход к абсолютным значениям стоимости проводился на основе данных о рыночных стоимостях акций в миноритарных пакетах и ограниченного числа данных о стоимости акций в значимых пакетах. Представленные алгоритмы могут использоваться в оценочной практике.
Бесплатно
Определение ставки дисконтирования товарного знака методом кумулятивного построения
Статья научная
Автором статьи предпринята попытка повысить объективность метода кумулятивного построения с помо- щью определения перечня рисковых надбавок, характерных только для товарного знака как специфического объекта оценки. Предложены методы определения различных рисковых надбавок в ставке дисконтирова- ния товарного знака. Актуальность проведенного автором исследования обусловлена тем, что определение ставки дисконтирования кумулятивным методом - наименее изученный вопрос в сфере оценки стоимости товарного знака и из-за неизбежных допущений этот метод справедливо называют субъективным. Статья представляет интерес для практикующих оценщиков и владельцев товарных знаков.
Бесплатно
Статья научная
В статье рассмотрены проблемы, возникающие в ходе создания хозяйственных обществ высшими учебными заведениями и научно-исследовательскими институтами в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ, связанные с оценкой коммерческой перспективности результатов интеллектуальной деятельности (РИД). Предложена методика экспресс-оценки коммерческой перспективности РИД, позволяющая проводить такую оценку с минимизацией затрачиваемых ресурсов. Приведен алгоритм реализации методики в деятельности коммерческих фирм.
Бесплатно
Особенности лизинга коммерческой недвижимости в Российской Федерации
Статья научная
Автором статьи подробно рассмотрены особенности лизинга коммерческой недвижимости в России. Предложена методика начисления лизинговых платежей, альтернативная методике, рекомендованной Министерством финансов Российской Федерации. Авторская методика может использоваться контра- гентами лизинговых сделок коммерческой недвижимости, ее преимущество - возможность управления конечными суммами платежа при лизинге коммерческой недвижимости.
Бесплатно
Статья научная
Авторы статьи анализируют практику оценки рыночной стоимости земельных участков в Москве. Рассматривают проблемы, возникающие при применении методик определения достоверной стоимости прав на земельные участки в рамках конкретных методов оценки. Представляют новый подход к расчету величины корректировки цены продажи для каждого объекта сравнения, находящегося на праве аренды, при оценке прав собственности на земельный участок в рамках метода сравнения продаж. Обосновывают, что предлагаемый подход позволит решить проблему оценки земельных участков в условиях ограниченных и неразвитых рынков и недостаточной информации о сделках с правами собственности.
Бесплатно
Особенности оценки исторических зданий
Статья научная
Автор статьи рассматривает методологические проблемы оценки рыночной стоимости зданий - историче- ских памятников для целей их приватизации, сдачи в аренду или доверительное управление. Необходимость решения этих проблем обусловлена тем, что в отличие от обычного объекта недвижимости использование здания-памятника сопряжено с целым рядом ограничений, снижающих его коммерческую ценность, однако в силу своей «историчности» такие объекты обладают своеобразным «брендом», способным повысить его рыночную стоимость.
Бесплатно
Оценка величины рыночной арендной платы за пользование земельным участком
Статья научная
В статье рассматривается проблема влияния роста стоимости земельного участка в течение срока действия договора аренды, а также права льготного выкупа земельного участка собственником расположенных на нем улучшений на величину рыночной арендной платы за пользование земель- ным участком. Показано, что неучет этих факторов может привести к существенному завышению расчетной величины арендной платы.
Бесплатно
Оценка качества сервиса бизнес-центров
Статья научная
В статье анализируется практика применения квалиметрии при оценке качества сервиса бизнес-центров. На примере ситуации, сложившейся на рынке недвижимости города Новосибирска, рассматриваются критерии качества сервиса таких центров (факторы стоимости) и возможности их применения для определения рейтингового балла, присваемого бизнес-центру с целью выявления наиболее конкурентоспособных и ориентированных на нужды арендаторов центров. Обобщаются результаты проведенного в Новосибирске рейтингования качества сервиса бизнес-центров и делается вывод о целесообразности использования данных таких рейтингов в практической деятельности оценщиков для расчета арендных ставок как для площадей в бизнес-центрах, так и для других объектов оценки.
Бесплатно
